兩年前為圖省心，杜先生將
十五家園的一套兩居室委托給了自如公寓�？墒呛贤�沒到期，
自如卻單方面要求杜先生降房租，如若不同意就要提前解除合同。
如果自如提前解約，意味著杜先生可以拿到一筆違約金，可是他卻高興不起來。
原來，按照合同約定，只要是提前解約，房東都必須向自如賠償一筆金額不小的“裝修折舊費”。杜先生無比郁悶，覺得自己被自如“套路”了。
聲稱行情不好
自如要求房東大幅降租
2018年3月，杜先生與自如簽下了一份長達5年的托管合同，約定首年房租為4000元/月，之后每年遞增3%。因為自如要將房子重新裝修，雙方還約定首年空置期為3個月，之后每年25天。
從2018年6月起，杜先生每月都按時收到了自如支付的房租。最近收到房租是在今年7月13日，此時房租已經(jīng)漲至4244元。然而幾天后，杜先生接到一名自稱是自如業(yè)務(wù)員的電話，希望“協(xié)商”降租金。
“對方聲稱現(xiàn)在市場不太好，公司經(jīng)營很困難，希望我降低租金。”杜先生告訴我們，“適當(dāng)降低一點租金，我也能接受。可是對方提出要降到2800元/月，一下子降了1400多元/月，降得實在太狠了。”
自如上十五家園掛牌房源
杜先生說，他的房子被自如公寓裝修后，分成兩個單間對外出租。2018年底，他在自如的官網(wǎng)上看到，兩個單間掛牌租金合計5400元/月，不久被成功租出去。“現(xiàn)在自如業(yè)務(wù)員告訴我，兩個房間總共租了4150元/月。即便他說的這個數(shù)字是真實的，讓我降到2800元/月，實在是沒有道理。”
就在幾天前，自如業(yè)務(wù)員再次致電杜先生，希望他接受將房租調(diào)整到3000元/月。
無論是誰違約
房東都得賠“裝修折舊費”
面對自如業(yè)務(wù)員提出的降租要求，杜先生在電話中明確表示拒絕。“對方告訴我，如果我不同意，自如就要和我提前解除合同。”杜先生說。
如果是自如提前解除合同，就要承擔(dān)違約責(zé)任，要賠償2個月的房租。對于這一點，自如方面也不否認�？墒橇疃畔壬庀氩坏降氖�，根據(jù)合同約定，他要向自如賠償一筆“裝修折舊費”。“對方明確告訴我，無論誰提出解約，我都要賠償這筆錢，算下來大概要2萬多元。”
聽對方這么一說，杜先生趕緊查看合同。果然，合同明文約定若合同提前解除，房東須向自如賠償裝修折舊費。
這下杜先生有點懵了。“明明是自如違約，卻要讓房東承擔(dān)損失？”杜先生覺得，這個約定實在不合理，簡直就是自如故意設(shè)下的一個陷阱。“簽合同的時候，業(yè)務(wù)員就說主要核對一下房租金額和租期有沒有出入，其他都不重要，一個勁地催我趕緊簽字。”
對于裝修折舊費的計算依據(jù)，杜先生也是頗有微詞。合同只標(biāo)注了一些裝修物品單價，例如雙人沙發(fā)980元，三人沙發(fā)1280元，但是并沒有寫明杜先生這套房子的裝修總價款。
此外，合同還特別約定，自如可以不用提供相關(guān)的裝修票據(jù)，金額以自如方面提供的數(shù)字為準。
律師：顯失公平
法院未必會支持自如
據(jù)我們了解，像杜先生這樣的遭遇，并非個例。僅與杜先生一同參與維權(quán)的房東，目前已多達16人。
“一般來說合同被視為是雙方意思的真實表示。但是像杜先生這種情況，即便是自如違約在先導(dǎo)致提前解除合同，也要杜先生承擔(dān)相關(guān)的裝修損失，顯失公平。日后一旦訴諸法律，法院也會考慮公平的原則，審慎判決，而不是完全按照合同約定。”浙江圣銀律師事務(wù)所張雙鵬律師表示，合同的這個約定有點類似于格式條款，沒有特別加粗提示房東的話，法律效力未必會得到認可。
至于裝修賠償標(biāo)準，張雙鵬認為，如果自如不能提供相關(guān)裝修費用的證據(jù)（票據(jù)），法院就不會認可自如單方面提供的費用數(shù)據(jù)。“建議房東保留好自如方面違約的證據(jù)，必要的時候可以先收回房子再向自如索賠違約金。”
究竟是故意設(shè)下陷阱還是另有隱情？7月28日，我們聯(lián)系上要求杜先生降租的這名自如業(yè)務(wù)員，對方稱根據(jù)公司規(guī)定個人不接受媒體采訪。
隨后，一名自稱是自如公關(guān)部的工作人員致電記者，稱需要向公司上級部門報備之后才能接受采訪。截至發(fā)稿前，自如方面未給予任何回復(fù)。
來源：錢報杭州房產(chǎn)
