7月已至，2024年已過半數(shù)光陰。
01
回顧過去的六個(gè)月，樓市內(nèi)的天氣陰晴不定，“唱衰”的聲音從未停止，但每次“救市”政策出臺，又會引起眾人歡呼，兩方博弈，誰勝誰負(fù)無從得知。全國樓市似乎都是如此，但如果將目光集中在杭城，或許也會發(fā)現(xiàn)一些小驚喜。
根據(jù)手邊買房數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的六月份，杭州二手房成交量超8500套，這是自杭州今天出臺各項(xiàng)新政之后，連續(xù)第四個(gè)月二手房成交量保持在8000套左右，此前有人擔(dān)心新政作用有限，如今看來，并非如此。
這樣的成績，放眼全國，依舊優(yōu)秀。
02
2024年上半年，杭州二手房成交量排在前五名的小區(qū)分別為綠城桃源小鎮(zhèn)、萬科良渚文化村白鷺郡南、綠都御景藍(lán)灣、融創(chuàng)金成西溪海以及萬科未來城三期夢溪里。
其中，綠城桃源小鎮(zhèn)、融創(chuàng)金成西溪海位于余杭區(qū)閑林板塊；萬科良渚文化村白鷺郡南、萬科未來城三期夢溪里位于余杭良渚板塊；綠都御景藍(lán)灣則位于蕭山區(qū)義橋板塊。
成交均價(jià)在3萬以內(nèi)，足以證明上半年二手房購買群體依舊以剛需為主，作為買房主力軍，這部分群體除了對房源各項(xiàng)配套有要求外，同時(shí)對價(jià)格也極為敏感。
值得一提的是，位于排行榜前列的二手房小區(qū)上半年成交均價(jià)多數(shù)環(huán)比下降，這也成為促進(jìn)購房者下單的原因之一，“以價(jià)換量”在這里同樣有所體現(xiàn)。
03
在6月，根據(jù)手邊買房數(shù)據(jù)，杭州二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲了3.46%，當(dāng)前為33413元/㎡，同時(shí)成交均價(jià)也相應(yīng)有所上漲，環(huán)比上漲0.63%，為31056元/㎡。
15天帶看量方面，在過去半月內(nèi)，杭州二手房的帶看量仍然保持在高位，達(dá)到22.91萬次，與之前相比成下跌趨勢，隨著天氣越來越熱，也即將迎來傳統(tǒng)二手房市場成交“淡季”，杭州能否繼續(xù)保持8000+成交量，目前來看還是問號。
數(shù)據(jù)顯示，六月份全杭州帶看榜單第一為錦尚和品府，帶看量為5162次，該小區(qū)成交均價(jià)為5.31萬/㎡，當(dāng)前掛牌均價(jià)為7.04萬/㎡。
根據(jù)過往搖號記錄，位于拱墅區(qū)文暉板塊的錦尚和品府在2021年8月至12月共開盤三次，并且順利完成清盤。
首開778套有7424人搖，中簽率10.48%；
二開355套觸發(fā)拼社保，有房拼至滿格；
三開736套觸發(fā)拼社保，有房拼至10年社保；
新房均價(jià)方面，含裝修均價(jià)在51431-53468元/㎡。
今年5月，錦尚和品府交付，很快二手房市場內(nèi)便出現(xiàn)了大量小區(qū)房源。貝殼二手房平臺上看到，目前小區(qū)共掛牌169套，近90天成交26套。
掛牌價(jià)格方面，小區(qū)內(nèi)的房東似乎并未達(dá)成一致，以139方左右戶型為例，有房東祭出掛牌單價(jià)近8.3萬/㎡，有的房東則直接掛牌價(jià)格為5.7萬/㎡，盡管受房源樓層等因素的影響，但近2.6萬/㎡的價(jià)差，著實(shí)有些夸張。
同時(shí)，與新房均價(jià)相比，8.3萬/㎡的單價(jià)高出新房價(jià)格近3萬/㎡，毛估估一套139方的房子總價(jià)上漲400萬左右，想法是美好的，但購房者真的會買賬嗎？
