安置房剛交付就拿出來(lái)拍賣，近日，位于西湖區(qū)雙云里小區(qū)的一套房源在拍賣平臺(tái)進(jìn)行商業(yè)拍賣，總起價(jià)僅1元，低價(jià)起拍引來(lái)不少報(bào)名者參與，等著撿漏一套杭州主城區(qū)的“低價(jià)房”。
圖源/阿里資產(chǎn)拍賣
這套房源建面59.13㎡，戶型為兩室一廳一衛(wèi)的格局，毛坯交付。由于房子面積小，起拍價(jià)低，開拍前已有5人報(bào)名，然而意外的是，就在正式起拍前，房源卻顯示標(biāo)的信息錯(cuò)誤撤拍了。
阿里資產(chǎn)拍賣截圖
不過(guò)，房源隨后又立即上架，于今日（1月24日）又再次上架拍賣，對(duì)比發(fā)現(xiàn)，重新上架拍賣的標(biāo)的物屬性由“出租中”變更為“未出租”。
最終，經(jīng)過(guò)74輪競(jìng)價(jià)，12人報(bào)名競(jìng)拍，以總價(jià)800001元成交，折合單價(jià)約1.35萬(wàn)元/㎡。
阿里資產(chǎn)拍賣截圖
雙云里屬于西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)的回遷安置房小區(qū)，位于杭州西湖區(qū)雙橋云谷片區(qū)，這個(gè)區(qū)塊在樓市里也是杭州主城區(qū)中少有的“剛需價(jià)格洼地”，往西不到1公里就是阿里巴巴云谷園區(qū)，往南過(guò)了留石高架，直線近幾百米就是網(wǎng)紅樓盤——天空之城。
雙云里小區(qū)位置示意
從地段上看，是自住性價(jià)比很高的區(qū)域，也難怪報(bào)名的人都爭(zhēng)著下單。經(jīng)向委托單位工作人員了解，該房源在開拍前就已有二三十人打來(lái)電話詢問(wèn)，她表示，最近接到的電話都是打算買這套房子的，畢竟起價(jià)的確很便宜，而且房子面積不大，總價(jià)相對(duì)可控。
該工作人員稱，這套房子這么多人搶，不是很容易拍到，不過(guò)她也提醒，由于房子是回遷安置房，和普通商品房相比還是有一定區(qū)別的。
標(biāo)的物公告顯示，房源暫時(shí)不能辦理產(chǎn)證過(guò)戶，只能簽訂轉(zhuǎn)讓合同，暫不涉及相關(guān)稅費(fèi)。至于安置房多久能拿到產(chǎn)證，工作人員表示，因?yàn)橛幸恍┪募�沒(méi)到位，產(chǎn)證問(wèn)題可能還要幾年時(shí)間才能拿到，具體期限她沒(méi)有正面回答。
圖源/阿里資產(chǎn)拍賣
低價(jià)撿漏安置房，盡管房子到手，但產(chǎn)證卻仍然有不確定因素。據(jù)資產(chǎn)管理公司人員介紹，安置房由于產(chǎn)證的問(wèn)題的確可能存在未知風(fēng)險(xiǎn)，據(jù)媒體報(bào)道，此前杭州余杭區(qū)就發(fā)生過(guò)未辦理過(guò)戶手續(xù)，而產(chǎn)生的“一房?jī)少u”情況。
實(shí)際上，快房了解到，安置房在買賣過(guò)程中由于實(shí)際過(guò)戶周期較長(zhǎng)，還可能存在原房東坐地起價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。如果房?jī)r(jià)行情上漲，也不排除房東悔約，最終交易作廢的可能。
對(duì)此，工作人員建議，其實(shí)這個(gè)需要買家自己做一個(gè)評(píng)估，只能說(shuō)存在一定的糾紛風(fēng)險(xiǎn)。
根據(jù)拍賣平臺(tái)給出的合同規(guī)定，這套房源拍賣成功后需先支付80%的房款，剩余總房?jī)r(jià)的20%待辦證過(guò)戶支付。
按照這套房源總成交價(jià)80萬(wàn)元計(jì)算，競(jìng)買者需先支付64萬(wàn)元，簽訂轉(zhuǎn)讓合同，剩余金額在過(guò)戶后支付。
另外，房源成交后還要支付1%軟件服務(wù)費(fèi)、3%的傭金，以及后續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)的契稅、個(gè)稅等等費(fèi)用，額外支出費(fèi)用也是一筆不小的費(fèi)用，此外還有一筆裝修費(fèi)用毛估估算下來(lái)，這套房子買下來(lái)總價(jià)至少也得100萬(wàn)左右。
該工作人員告訴我，實(shí)際上在低價(jià)拍賣過(guò)程中，也會(huì)有報(bào)名者沖動(dòng)抬價(jià)，最后覺(jué)得拍高了，又選擇悔約，這樣的情況也是需要付違約金的。按照雙云里這套房子的規(guī)定，如果買家拍下標(biāo)的物后，悔拍或者不支付尾款的，保證金全額罰沒(méi)，不予退還，保證金共計(jì)10萬(wàn)元。
目前，雙云里小區(qū)內(nèi)沒(méi)有在售的二手房，周邊距離較近的也以回遷房為主，沒(méi)有可參照的房?jī)r(jià)，不過(guò)一公里之外的天空之城和三墩北的商品房?jī)r(jià)格最低也在3、4萬(wàn)/㎡以上。
按照這個(gè)行情對(duì)比，你覺(jué)得100萬(wàn)買西湖區(qū)安置房劃算嗎？
來(lái)源：快房網(wǎng)
