01
跑盤背景
樓市與政策有千絲萬縷的聯(lián)系，這是我打算買房后總結的經驗。
兩會之后，明顯感覺到全國各地對樓市的調控放松許多，杭州最近也有多家主流銀行的房貸利率下降，首套房貸利率已降至5.3%，回到一年前。
種種跡象表明，樓市變暖了。身邊不少朋友已經開始周末去看房，我卻因8.5樓市新政，失去新房搖號資格，有一段時間十分焦慮。
后來和同樣沒有房票的網友們聊天，才發(fā)現(xiàn)大家早就將目光轉到其他方向，其中聊的最多的就是不限購的平層類住宅產品。
因為幾年前這類產品被掐斷，如今市面已經很少看到這樣的產品，類似的項目每次出現(xiàn)都賣的很好。
比如西湖區(qū)蔣村板塊的西溪宸悅，在去年樓市行情不盡人意的情況下，多次成為銷冠。一些平臺數(shù)據(jù)顯示，去年10-11月，西溪宸悅成交127套，成交金額超2.68億元，成為杭州商辦項目套數(shù)、金額雙榜首。（數(shù)據(jù)來源案場統(tǒng)計）
西溪宸悅鳥瞰圖
正因注意到這點，我還有這樣的需求，所以實地去項目了解一下。
02
跑盤信息
從外地來到杭州后，生活和工作一直都在未來科技城，所以比較熟悉西溪宸悅所在的蔣村板塊。
平時和朋友聚會經常去西溪天街，吃喝玩樂的地方都有，讓我沒想到的是隔著一條街就是西溪宸悅，之前竟然沒注意。 偶爾吃飯時和朋友提到買房，大家都想著要是在蔣村有套房該有多好，附近高端寫字樓、產業(yè)園眾多，調換工作、日常上班都方便。
還有距離西溪濕地近，像西溪宸悅距離西溪濕地一公里多一點，平時休息時完全可以去逛一逛，散散心。
西溪宸悅鳥瞰圖
但這些也僅限于想想，蔣村的房子太貴。經常聽到的河濱之城，去年二手房價格快到10萬/㎡，
西溪誠園年初拍賣了一套法拍房，成交單價也要9萬多。
這些還不算，區(qū)域內的新房少得可憐，幾年來就出一個現(xiàn)房中杭府，交付沒多久二手房價格也要8萬左右。
當然，蔣村的房價貴也有原因。交通有地鐵5號線、繞城高速，商業(yè)有西溪天街、西溪銀泰，教育有競舟二小、行知二小等，而且北鄰浙大紫金港校區(qū)，西接未來科技城，生活、工作的需求都能滿足，所以很多高知人群會傾向選擇在這里定居。
未來科技城其實也很不錯，但新房對年輕人不夠友好。
像是前段時間開盤的杭珹未來中心，搖號入圍需要頂格社保，富力中心也同樣觸發(fā)社保機制。這就造成了年輕人想在附近安家的機會更小了。
因為有這些了解，所以我對不限購、門檻低的西溪宸悅期待蠻大。
售樓處的工作人員介紹，項目總體量約32萬方，業(yè)態(tài)包含LOFT、SOHO、商業(yè)街區(qū)，回字形結構鋪排很有特點，外立面是由干掛石材和玻璃幕墻組成，品質感很高。
上面提到與西溪天街一街之隔，其實西溪宸悅自身也打造近7萬方商業(yè)街區(qū)，并且是24小時全天開放式BLOCK，里面有下沉式廣場、菜場和露天游泳池等。另外，特別強調，地下通道連接地鐵5號線蔣村站！
作為時下打工人的一員，平時工作壓力大，上班時要求高效，休息時完全不想動。如果下樓就能逛街打卡，感受年輕的氣息，同時還不脫離煙火氣，會瞬間讓我的幸福指數(shù)飆升。
03
樣板間
像西溪宸悅這類的項目，除了配套外，我更加在意的是產品本身，尤其是戶型的設計，這一點西溪宸悅的大平層產品戶型很讓我心動。
其中，建面約110㎡平層是項目的爆款產品，層高3.15米，戶型做到了三室兩廳兩衛(wèi)一廚，而且是三開間朝南，南向內置式陽臺與客廳相連。這樣的設計與平常的住宅戶型基本沒有太大差別，將來父母想要住也合適。
在去看樣板間的時候，工作人員和我說，建面約110㎡平層樣板間是與KOL黎貝卡創(chuàng)意打造的聯(lián)名樣板間。我個人不是很懂，但是內部的確很合心意。
入戶門是密碼防盜門，有玄關，餐客廳一體，大約有20多個平方，落地窗的設置讓陽光很好的照射進來，內部視野空間大了不少，向外望出去也很舒服。
與客廳相連的陽臺上還預留洗衣機的位置，所以和之前想象中的公寓不同，這個空間可用來晾曬衣服，和一般住宅的陽臺類似。
另外廚房可以容納兩個人做飯，寬度3.6m左右，交付時會有平移拉門，可以防止油煙進到客廳，水池及水龍頭采用的是摩恩及同等檔次品牌的產品。
總之，整體看下來，西溪宸悅無論是配套還是產品設計以及戶型都出乎我的意料。
一方面，附近高端寫字樓、產業(yè)園不少，樓下就是地鐵，平時上班方便，以后有能力置換其他的小區(qū)，這里的房子租出去也不難；另一方面，各項生活配套齊全，下樓就能逛街，平時還能去西溪濕地閑逛，感受一下自然風光。
另外有一點小心思，就是附近大多是高檔住宅，西溪宸悅不僅不限購、買房門檻低，而且還能和城市精英住在一個區(qū)域，自己也會提升不少。
我還了解到，2021年項目全年業(yè)績12億達成，是西湖區(qū)1-4季度套數(shù)、面積、金額三冠王。賣的最貴，且賣的最好。（數(shù)據(jù)來源案場統(tǒng)計）
所以，就定下西溪宸悅了！
位置：西湖區(qū)余杭塘路與楓樹路交匯處
性質：商辦
戶型面積：建面約65㎡地鐵輕資產，90-168㎡濱河大平層
裝修：簡裝
價格：LOFT170萬起，SOHO300萬起（版塊內稀缺好房）
配套：地鐵5號線蔣村站、西溪天街、西溪銀泰城等
預計交付時間：2023年6月
免責聲明：本項目推廣名為“西溪宸悅”，地名辦核準名為“泰旭樂悠城”。開發(fā)公司為：“杭州禾睿房地產開發(fā)有限公司”；商品房預售證：杭售許字（2018）第000051號、杭售許字（2019）第000148號、杭售許字（2019）第000151號、杭售許字（2020）第000110號。本資料文字、數(shù)據(jù)和圖片僅供參考，不作為要約或承諾。相關宣傳內容不排除因政府相關規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因而發(fā)生變化。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議、附件等書面文件為準。本宣傳資料發(fā)布時間為2022年3月，有效期至1個月，敬請留意最新資料。本宣傳資料中部分圖片素材來源于網絡，無法核實其真實出處，如涉侵權，請聯(lián)系我們刪除。
