最近在一片“看空”之下，加上國(guó)慶長(zhǎng)假大家都在外面撒歡，估計(jì)都很多人沒(méi)意識(shí)到杭州樓市其實(shí)默默來(lái)了一波開(kāi)盤(pán)潮。
據(jù)住浙網(wǎng)統(tǒng)計(jì)：長(zhǎng)假前后共21個(gè)樓盤(pán)領(lǐng)出22張預(yù)售證，共計(jì)5110套房源入市。
其中，9個(gè)首開(kāi)為項(xiàng)目，分別為位于濱江的保利天匯，運(yùn)河新城的保利潮和閱江臺(tái)軒，九堡的合生創(chuàng)展名邸，閑林的時(shí)代天境，崇賢的宋都如意云鏡，蕭山的暢想江瀾灣、錦上悅?cè)A里、蕭元江南瀝城，臨安於潛鎮(zhèn)的浮玉府。
雖然不是“紅盤(pán)潮”，但少了氣氛的烘托，買(mǎi)起房來(lái)更為理性。倒也真的不是只有“紅盤(pán)潮”出貨的樓盤(pán)，才值搖才值得買(mǎi)。
這波開(kāi)盤(pán)潮，有三個(gè)首開(kāi)樓盤(pán)最受關(guān)注。
1、閑林：時(shí)代天境
這一次推盤(pán)戶(hù)型為98-138平米，共計(jì)307套房源，高層精裝均價(jià)22000元/平米、小高層精裝均價(jià)23000元/平米。閑林的限價(jià)被限得死死的，和一年前的價(jià)格并無(wú)差別。預(yù)算有限的剛需 ，或者不是太貪心的投資客，22000元/平米的閑林，是個(gè)很不錯(cuò)的選擇。
2、九堡：合生創(chuàng)展名邸
聽(tīng)起來(lái)是個(gè)冷門(mén)樓盤(pán)，但其實(shí)是個(gè)“寶藏”樓盤(pán)，上城區(qū)的樓盤(pán)跟臨平區(qū)的價(jià)格接近，你說(shuō)香不香。只可惜，被樓盤(pán)名耽誤了“熱度”。
合生創(chuàng)展名邸這次開(kāi)盤(pán)，一次性推出所有房源904套，高層戶(hù)型為89-128平米，精裝均價(jià)33400元/平米，小高層戶(hù)型為 128-139平米，精裝均價(jià)34900元/平米，洋房戶(hù)型為128平米，精裝均價(jià)37900元/平米。
價(jià)格和豐收湖板塊也相差不多。
3、濱江：保利天匯
濱江區(qū)、現(xiàn)房、地鐵5號(hào)線(xiàn)聚才路站上蓋、精裝均價(jià)51500元/平米、1048套住宅一把梭哈……
這幾個(gè)關(guān)鍵詞，放在一起，應(yīng)該就是妥妥地“閉眼搖”。不過(guò)，這一次好像失靈了。
保利天匯最終公布的登記人數(shù)為3937組，中簽率26.62%，沒(méi)有想象中這般受追捧。
應(yīng)該有好幾年了吧，每一次評(píng)最值得期待的樓盤(pán)名單里都有“保利天匯”的身影。但這一次卻不同，保利天匯在很多人中被視為“不值得搖”。
即便此前大家都在呼吁，“現(xiàn)房項(xiàng)目所剩無(wú)幾，且搖且珍惜”，但保利天匯卻被不少人嫌棄。
有人開(kāi)始嫌棄，作為現(xiàn)房銷(xiāo)售，2022年底才叫付不夠快；
嫌棄采光不夠好；
嫌棄天匯自持占比36%，太高了；
嫌棄以后沒(méi)人接盤(pán)；
嫌棄51500元/平米的價(jià)格太貴了；
諸如此類(lèi)等等等……
我前幾天看到有文章批評(píng)看不上天匯的購(gòu)房者過(guò)于貪心 ，“看不到天匯的投資利潤(rùn)，將百萬(wàn)收益拱手讓人”。
我倒不覺(jué)得是看不上天匯的人是因?yàn)樨澬模荒苷f(shuō)明樓市的每一個(gè)人開(kāi)始有不同的算法。從所有人都是一種算法，到各有各的打算，難道不是好事？
資金充裕一次性付款的人眼里這是百萬(wàn)收益，但對(duì)于需要貸款又要騰挪房票的人眼里這是一次沒(méi)有意義的折騰。
大家開(kāi)始嫌棄，開(kāi)始挑剔，這才是正常的市場(chǎng)。市場(chǎng)上出現(xiàn)這些不同的聲音，說(shuō)明購(gòu)房者開(kāi)始根據(jù)自己的實(shí)際情況具體分析，不再盲目追捧。
但無(wú)論你看不看得上天匯，事實(shí)上，天匯一把梭哈之后，目前杭州市場(chǎng)上只剩2個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目沒(méi)有開(kāi)盤(pán)。
這兩個(gè)樓盤(pán)是：中冶錦繡公館、葛洲壩龍湖中杭府。
同樣的，和天匯一樣，這兩個(gè)項(xiàng)目也一直以來(lái)都是最值得期待的新盤(pán)。不過(guò)，可以預(yù)見(jiàn)的是：有學(xué)區(qū)加持、二手房又活躍的中冶錦繡公館和葛洲壩龍湖中杭府，沒(méi)有天匯被大家嫌棄的bug。
尤其是中冶錦繡公館，高層住宅只有158套房源，難搖程度遠(yuǎn)超1048套住宅一把梭的天匯。又在改善大戶(hù)西湖文教區(qū)板塊，難，就一個(gè)字。
葛洲壩龍湖中杭府也沒(méi)多多少房源。規(guī)劃10幢疊墅，戶(hù)型面積為約222-223平米；10幢高層，戶(hù)型面積約160—244平米。雖然加起來(lái)有約969戶(hù)房源，但自持占比44%，實(shí)際可售房源約364戶(hù)。
相信我，蔣村的改善不會(huì)被西湖文教區(qū)要少。
這么一對(duì)比，錯(cuò)過(guò)天匯，差不多也跟現(xiàn)房說(shuō)拜拜了。
來(lái)源：獨(dú)立評(píng)房
