這一刻，有人等了足足六年。
4人報名，超3萬人圍觀，經(jīng)過21輪出價。
今天上午11時13分，錢江世紀(jì)城最后的爛尾樓——萬禹大廈以7.84億總價，順利成交。折合單價，不到1萬元/㎡。
落錘的瞬間，眾人歡呼。這個結(jié)局，無論是萬禹大廈自身、項(xiàng)目背后所受牽扯的人，還是整個錢江世紀(jì)城，都等得太久了。
對于萬禹大廈，大家或多或少都有所耳聞。早在五年前，項(xiàng)目就因一條維權(quán)橫幅轟動杭城，這是它第一次出現(xiàn)在大眾視野中，也是其爛尾生涯的正式開啟。
此后，杭州迎來高速發(fā)展期，爛尾樓也層出不窮。而萬禹大廈，依舊憑其優(yōu)越的地理位置頻頻“出圈”。
項(xiàng)目位于錢江世紀(jì)城核心區(qū)，靠近2號線盈豐路站，毗鄰在建中的7號線，周邊大象國際中心、諾德財富中心、萬和國際等知名建筑圍繞。
與此同時，一路之隔的奧體紅盤保利澄品和濱江君品名邸，新房限價為4.7萬元/㎡，行情火熱到一房難求。
二手房更是夸張，奧體三兄弟中龍湖天璞和時代奧城的掛牌均價已經(jīng)達(dá)到了6.5萬元/㎡。
可以說，萬禹大廈剛好位于奧體的正中心，具備得天獨(dú)厚的先天優(yōu)勢。
由于其位置的特殊性，項(xiàng)目的收購進(jìn)展一直受到網(wǎng)友的熱切關(guān)注。
據(jù)了解，去年3月和7月，萬禹大廈曾先后兩次向社會公開招募投資人，但均未成功。今年9月底，爛尾近六年的萬禹大廈登上阿里拍賣平臺，以7億的起拍價靜候開拍。
一時之間，眾多媒體爭相報道，一段唏噓往事再次進(jìn)入了大眾的視野。
不過故事太長，我們得從十年前講起。
2010年，杭州廣建置業(yè)，以總價1.2億元拿下了錢江世紀(jì)城h-07-2的商服用地。項(xiàng)目總建筑面積94873㎡，地上部分由一個3層的商業(yè)綜合體和2幢27層的寫字樓組成。
彼時的錢江世紀(jì)城正處于發(fā)展之始，G20峰會還未召開，亞運(yùn)會也僅停留在“暢想”階段，杭州廣建置業(yè)無疑抓住了一個好時機(jī)。
按照最初的設(shè)想，萬禹大廈要建成錢江世紀(jì)城唯一一個主題餐飲商業(yè)中心。此后，項(xiàng)目依次取得了土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售證。
看似一路順風(fēng)順?biāo)�，但表面的平靜之下，暗流早已洶涌成潮。
由于拿地后資金緊張，項(xiàng)目的法定代表人許老板鋌而走險，開始了“以租代售”、私下交易等一系列違規(guī)操作，并對大眾許諾超過12%的年化率。
但終究還是沒能挺過難關(guān)。2015年1月，由于開發(fā)商廣建置業(yè)一直不支付工程款，而負(fù)責(zé)人也開始失聯(lián)，施工方無奈打出討薪的橫幅。根據(jù)當(dāng)時的報道，萬禹大廈，早于2014年就已因資金鏈斷裂而停工。
這一停，就是6年。
原本的企業(yè)負(fù)責(zé)人許老板，因非法吸收公共存款，在2018年被判處有期徒刑7年。據(jù)了解，這一莊案件中受害的投資者多達(dá)247人，涉案金額8000余萬元。
市值7.8億的萬禹大廈，終于上個月被送進(jìn)了法拍場。
6年間，奧體早已由當(dāng)年的“荒蕪之地”搖身變成為如今萬人追捧的“宇宙中心”，而半路“拉閘”的萬禹大廈卻始終如以當(dāng)年的頹態(tài)矗立其中。
從拍賣網(wǎng)上公布的照片來看，大廈的框架已經(jīng)基本成型，距離完工僅一步之遙。
由于工程停工時，電梯、玻璃幕墻還未來得及進(jìn)場，大樓外露的水泥紅磚，在片區(qū)一眾摩登現(xiàn)代的寫字樓之間，顯得十分突兀扎眼。
樓旁的雜草由于無人打理，眼下已跟大廈的二樓同高。
根據(jù)競買公告，此次參拍的企業(yè)需繳納1.4億的巨額保證金，競拍以350萬元的幅度加價。
值得特別注意的是，在破產(chǎn)案件受理前，項(xiàng)目已經(jīng)有47套房屋簽訂了《商品房買賣合同》并辦理了網(wǎng)簽備案手續(xù)，但均未辦理《商品房買賣的預(yù)告登記手續(xù)》。
根據(jù)透明售房網(wǎng)上的信息，這些簽約的房源主要是400-450㎡的寫字樓，毛坯單價約2萬/㎡，算下來，單套總價超過800萬。
截至拍賣公告日，有5套房屋的商品房買受人已配合管理人解除了網(wǎng)簽備案合同；有39套房屋就商品房買賣合同履行問題已經(jīng)取得了生效的判決書/仲裁裁決書，另有2套房屋的商品房買賣合同暫未通過訴訟/仲裁程序處理。
而無論最終處理結(jié)果如何，本次拍賣成交價都不會再做調(diào)整和找補(bǔ)。
另外，盡管項(xiàng)目最終成交價與市值相差無幾，但根據(jù)平臺提供的評估報告來看，項(xiàng)目預(yù)估應(yīng)繳的土地增值稅就已經(jīng)達(dá)1.09億，再加上工程后續(xù)的成本和相關(guān)稅費(fèi)，對于買受人的資金儲備有較高的要求。
但相信，此次的競得者必然已做好了充分準(zhǔn)備。
在城市的發(fā)展進(jìn)程中，房地產(chǎn)功不可沒。但，總有一些項(xiàng)目，在城市和板塊扶搖直上之時，扮演著“失意者”的角色。
它們滿目瘡痍、極為棘手，被視為城市的“傷疤”。
萬禹大廈如此，城東新城的港龍城亦如是。
定位為大型商業(yè)綜合體，港龍城于2014年便開工建設(shè)，工程早已進(jìn)入收尾階段，卻由于合同糾紛遲遲未能交付，至今以爛尾之態(tài)立于彭埠地鐵口，一度成為城東居民的心結(jié)。
作為杭州“歷史最悠久”的爛尾樓，城西的
榮邦水岸蓮花更是令人揪心。項(xiàng)目早在1999年就已拿地，2010年首開賣出6套后，至今“套牢”業(yè)主已經(jīng)整整十年。
若把目光框定在錢江世紀(jì)城，如今光鮮的奧體萬科中心、明華大廈、山水時代，曾經(jīng)都有過一段不堪回首的爛尾歲月。
總結(jié)爛尾原因，不外乎開發(fā)商資金鏈問題和股權(quán)糾紛問題，而爛尾的產(chǎn)品類型從公寓、寫字樓、普通商品住宅均有涉及。
作為普通購房者，我們能做的唯有選擇大開發(fā)商品牌，以降低爛尾的可能性。
但值得慶幸的是，眼下，當(dāng)初的爛尾樓，正以不同形式獲得“重生”。
根據(jù)可靠消息，今年9月低，中房和王府井已正式簽約接手港龍城；下沙江濱地鐵口停工五年的世貿(mào)廣場近日也傳出了即將二次招商的好消息。
而此次拍賣的萬禹大廈作為錢江世紀(jì)城板塊最后的一道傷疤，也先于亞運(yùn)會到來之時，遇到了自己的“伯樂”。
整治不易，但對于城市而言，治好傷，才能跑得更快。
