新政下，一旦被定義為「熱點商品住房項目」，就需要向無房家庭傾斜80%，剩下20%向人才傾斜。這樣的紅盤，昨天一下子出來四個：運河云莊、萬科前宸、天空之城和融創(chuàng)城。
接下來，你上半年苦苦等待想搖的紅盤，會一連串一連串地冒出來。
從第一批「熱點商品住房項目」，我們可以看出，只有無房家庭和人才可以參與的板塊明朗化了：未來科技城核心、勾莊和大江東核心。
也就是說，這三個板塊的每個樓盤，普通家庭都沒有資格參與搖號了。政策如此，你再叫冤也無用。
順便感嘆一句：萬科一舉拿下1/2，拿地眼光真不錯。
當(dāng)然，不用太擔(dān)心，目前也只有這三個板塊有此殊榮，奧體和濱江的改善小伙伴們，還輪不到這種待遇。
只有「無房家庭和人才」能搖號的樓盤，要限售5年。
這也意味著，接下去的5年時間內(nèi)，未來科技城、勾莊和大江東核心區(qū)的有效二手供應(yīng)，被人為縮減了。
一方面，除了待售新房、現(xiàn)有二手房，以及兩年后交付的次新房，不會再有別的供應(yīng)量——因為接下來賣出的新房，2-3年交付后是限售狀態(tài)，要2025年后才能賣。這種預(yù)期，會非常明顯推高二手房熱度。
另一方面，因為普通家庭不能參與這些板塊的新房搖號，所以對于板塊內(nèi)的改善需求來說，只能買二手，或者外溢——同樣推高板塊內(nèi)的二手房熱度。
以上兩方面的合力，會造成這三個板塊供需失衡——供應(yīng)少，需求多，從而導(dǎo)致二手房價格上漲。
而二手房價格的上漲，會進(jìn)一步使得一二手倒掛加大，既吸引更多人購買一手房，加強(qiáng)板塊熱度；又進(jìn)一步提高了二手房東對未來漲價的預(yù)期，從而開始惜售。越惜售，板塊內(nèi)供應(yīng)量約少，供需越失衡。
因此，接下去，如果沒有新的調(diào)控政策來扭轉(zhuǎn)這種循環(huán)，未來科技城、勾莊，只會越來越熱，二手房也會有明顯的漲幅。其實，未來科技城和勾莊的二手房已經(jīng)開始了......
為什么沒把大江東核心區(qū)也歸屬這一類呢？
這是因為大江東核心區(qū)的上游板塊天花板有限，而目前已經(jīng)2.5萬的二手價格，使得上漲空間變得有限，但熱度依然會很高。
所以，你們懂我的意思了嗎？勾莊、未科的房東們，二手掛牌價可以網(wǎng)上提一提了！
我們先說無房家庭。
這些限售5年的紅盤，到底能不能買？
其實上一節(jié)已經(jīng)給出了答案，肯定要買。板塊二手房價有明顯的上漲預(yù)期，2年后交房，一邊自住，一邊坐等房價上漲帶來的刺激，人生分分鐘感覺圓滿。
那么，投資的人，值不值得借無房家庭的房票，投資這些倒掛明顯，卻要限售5年的紅盤呢？
這要算一算：以天空之城93方舉例。
這一次是小高層，單價3.8萬，總價353萬。
3成首付，假設(shè)首付110萬也是抵押貸出來，按年化4.5%計算，首付部分利息為：110*4.5%*5=24.75萬。取整為25萬。
按揭243萬，根據(jù)網(wǎng)上的提前還款計算器，按5年整計算，總共產(chǎn)生利息約為72.5萬。加上給房票大約10萬左右的成本，實際投資者在這5年中要額外花費大約107.5萬。
這部分錢攤到房價上，5年后這套房子的持有成本相當(dāng)于4.95萬/方。也就是說，這5年中，房價要漲1.15萬元/方，漲幅達(dá)到30%以上，你買這套房子才是不虧的。
劃一下重點數(shù)字：25+72.5+10萬=107.5萬。
五年后，天空之城93方要從3.8萬漲到4.95萬，漲幅要30%以上。
這樣一算，是不是感覺資金成本真的很高？
那么結(jié)論是什么呢？
當(dāng)然還是要買�，F(xiàn)在周邊二手已經(jīng)是4.5萬左右的價格了，擔(dān)心什么呢？5年后會是什么價格？
不妨再看看我今年5月做的2025年，亞運會后杭州各板塊房價天花板預(yù)測圖吧。未來科技城，我當(dāng)時給出的推測是7萬，目前看來，恐怕還不止......
回頭看看，之前除了一些現(xiàn)房項目可以快速套現(xiàn)外，大部分的樓盤，還是需要長持。所以，最終買房投資還是回到我一直堅持和強(qiáng)調(diào)的：長持。
期房買入到交房就需要2-3年時間，再等一下滿2免增值稅，實際上就是需要5年時間，所以這個限售，一點也不可怕。
投資老手么都愛快速套現(xiàn)，所以不喜歡這種標(biāo)的，不見得愿意找代持房票來參與；而往往無房戶，沒有太多購房經(jīng)驗，很多時候被網(wǎng)上的種種言論嚇到了，反而患得患失。
其實，有啥好擔(dān)心的。有幾個人手上房子住了10年，說是不賺錢的？
我還是那個觀點，房子是用來存放財富的，而不是讓你暴擊財富的。能夠跟上通脹，房子是最安全穩(wěn)定的投資品。
想要暴擊，還是去股市吧。
有房家庭，接下去該怎么辦呢？
改善的難度肯定是變大了，但還是有不少隱藏的機(jī)會。
