太魔幻了！什么房子都要搶。
最近，一位溫州的讀者朋友找到我，說想給上高中的兒子在杭州提前買套房，因為限購區(qū)沒資格，準備在不限購的臨安青山湖買。
我問在臨安買房的原因，她告訴我：“怕房價漲，先買個有保證”。
最近，像這位讀者一樣心態(tài)的購房人，不在少數(shù)。以致于10月即使沒有紅盤開盤，也硬生生出現(xiàn)了搶房潮！
1、陽光城檀映里：處于非熱點區(qū)域下城東新，開盤前不被看好，結(jié)果中簽率19%，63套房，僅15人棄號當場賣光；
2、祥生光合映：崇賢，前幾次開盤中簽率都在40%左右，本次中簽率僅12%，平均8人搶1套房；
3、萬科四季都會：東湖老盤，前兩次僅400多人報名，本次報名人數(shù)猛增至近700人；
4、綠城春月錦廬：三里亭新盤，由于位置一般備受吐槽，中簽率也僅52%，結(jié)果意外當天售罄；
5、西溪公館：之前被吐槽神盤遭遇滑鐵盧的西溪公館，最近兩周剩余的大戶型也默默的全部賣光；
6、中南春溪集：之前一直流搖在做分銷，10月突然火爆，僅國慶幾天就賣出50套，目前主力戶型95㎡基本斷貨；
7、中海云宸：去年8月就推出全部391套房，一直在售，10月也開始火了，最后20多套房終于賣光清盤。
沒倒掛、開盤1年多都賣不完，杭州一批樓盤最近卻突然爆火一直以來，兩極分化才是杭州樓市的正�，F(xiàn)象：
未來科技城、奧體這些熱門板塊，倒掛高，規(guī)劃利好多，一房難求；
崇賢、臨平北、大城北這些非熱門板塊，沒倒掛、沒規(guī)劃利好，賣得非常一般；
但是，最近一系列沒倒掛的非熱點盤紛紛火爆，堪稱魔幻！
1、陽光城檀映里
這個項目位于下城東新，并非熱門板塊，之前一直不溫不火。新房4.7萬/㎡，二手房賣3-3.9萬/㎡。
不僅沒倒掛，一路之隔的中糧
方圓府，二手房僅2.97萬/㎡，便宜了1.7萬/㎡！
但檀映里首開就一反常態(tài)。
63套房328組登記中簽率19.21%，上周日選房，僅15組棄號，叫到78號就賣完。
2、祥生光合映
崇賢，在限價從2萬/㎡漲到2.3萬/㎡后，也一直不溫不火。
4月份，戶型相似價格也賣2.3萬/㎡的西房杭語宸鷺院，加推155套房，僅127人報名，第2次流搖。
但僅僅幾個月后，這次光合映加推，意外爆火。
項目8月推216套房，中簽率42%，勉強賣完。
項目本次推74套房，一樣是精裝2.3萬/㎡高層，共611組報名，中簽率僅12.11%，創(chuàng)下5月首開以來的最低紀錄！
3、萬科四季都會
臨平東湖的四季都會，此前賣的一直不溫不火。6月首開中簽率僅45.37%，開盤沒賣完。
當時一直到選房6天后，銷售仍然在朋友圈宣傳：最后10套，直接認購……
本次開盤，意外有近700組報名！中簽率也低至37.9%！創(chuàng)下報名人數(shù)新高！
4、綠城春月錦廬
春月錦廬，由于被鐵路和高價包圍，雖然貴為綠城今年的“四大新品”之一，但開盤前也不被看好。
項目鴿了半年，放風價也從4.8萬/㎡一路降至4.65萬/㎡。
上周首開，164套房共314組報名，中簽率52.23%。
按以往的慣例，這樣的中簽率，大概率賣不完。
不過，本次春月錦廬選房，雖然棄號不少，但是最后依然當天全部賣光！
圖源：杭州買房vlog
這樣的例子，10月份還有不少！
上次開盤6萬人搶的西溪公館，10月2日開盤，超1900組棄號！1213套房，3000號選完還剩144套房賣不掉！
真香定律一直存在！
即使140㎡做3房的“落伍”戶型備受吐槽，但是爆冷沒多久，截至上周，西溪公館也已經(jīng)全部賣完。
濱江區(qū)的中海云宸，全部是139㎡戶型，2019年8月領(lǐng)出最后391套房。
直到2020年8月，依然在售！賣了1年都沒賣掉。
但是，也是在這個10月，最后20套房全部賣完，終于清盤！
江干區(qū)豐收湖旁的中南春溪集，此前一直流搖在售。
10月開始火爆，國慶假期就賣了50多套，最近主力戶型95㎡也幾乎賣空！
恐慌性購房真的來了？恰恰相反，買房人正在越來越理性恐慌性購房真的來了嗎？
我的觀點是：并不一定！恰恰相反，這正是買房人在變得理性！具體原因有以下3點。
1、向政策妥協(xié)
從7.2新政，到9.4新政，無房家庭的優(yōu)勢越來越大，普通有房家庭越來越難搖到紅盤。
以9月開盤潮為例，紅盤扎堆開，結(jié)果是炸出了更多的房票，搖號變得更難。
如此一來，越來越多的買房人認識到：
與其去追逐一房難求的熱點紅盤，不如多試試沒有倒掛的普通非熱點盤。
2、能買的越來越少
近期突然變火的幾個項目，大都有一個共同點——板塊供應稀缺。
就比如最近5個月時間中簽率從28%降到6%的九龍倉天璽，申花目前可買的同類高層，僅剩3個。
與其等不知道何時才開的紅盤和新盤，不如抓住現(xiàn)在的機會，趁早上車。
3、對房價上漲和新政出臺的擔憂
最后，還有不少買房人，就像開頭提到的那位溫州朋友，其實并沒有購房的急切需求，但是出于對房價上漲的擔憂，同時也看到周圍朋友“前赴后繼”的去買房。
硬生生被行情嚇進了售樓處。
同時，還有不少買房人，出于對新政加碼的擔憂，也開始著手參加搖號！
總結(jié)一下：
近期，杭州樓市行情變化太快。
相比「業(yè)主抱團漲價」的二手房，搖一搖新房，至少不會被割韭菜。
而且有些板塊，雖然沒倒掛，但各方面配套都不差，自住舒適度不低。
適合自己的，才是最好的。
來源：杭州樓市頭條
