樓市的潮起潮落，牽動著購房者的心。目前我國城市家庭住房資產(chǎn)占總資產(chǎn)比例約為七成，反映出房產(chǎn)在我國家庭財富中的重要性，房地產(chǎn)市場的變化，也影響著他們的生活和心情。2023年尤其如此。
大學(xué)畢業(yè)18年才買房
搖中后市場開始下行
在買房這件事上，阿勇被身邊很多朋友調(diào)侃“起了個五更，趕了個晚集”——落戶杭州20多年的阿勇，在房地產(chǎn)過去20年的黃金時代一直沒買房，趕在杭州牛市的最后尾巴入手，雖然搖到了新房，但隨著今年二手房價持續(xù)下跌，資產(chǎn)的增值預(yù)期已經(jīng)大幅下降。
2003年，阿勇大學(xué)畢業(yè)后留在杭州。他一門心思撲在工作上，并且長期處于“一人吃飽全家不愁”的單身狀態(tài)，所以一直租房住，沒有買房。
直到有朋友提醒他，在城市化的過程中，如果不買房，積蓄就會貶值。的確，阿勇剛工作時的年收入，能夠在杭州買二三十平方米的房子，等到了2018年，他的年收入只夠買七八平方米的房子。而他的大學(xué)同學(xué)，不少在工作數(shù)年后買了首套房，有的已經(jīng)買了兩套房，通過房子實現(xiàn)了數(shù)百萬元的資產(chǎn)增值，抵得上阿勇工作十年。
2018年，阿勇終于下定決心買房，他陸續(xù)參與了多個樓盤的搖號，但始終搖不中。直到2021年，杭州新房搖號進(jìn)入“拼社保”階段，阿勇憑借繳納社保時間較長的優(yōu)勢，成為朋友口中的“社保巨子”：作為社保“滿分”的無房戶，他可以入圍任何一個他想報名的樓盤。阿勇也終于搖到了杭州市中心大關(guān)一帶的一套新房。
房子總價約700萬元，首付三成，貸款490萬元，按揭27年。當(dāng)時正是房貸利率高企的時候，按照阿勇跟銀行簽訂的按揭合同，貸款利率高達(dá)5.45%，每個月光月供就要27683元。
雖然阿勇工作多年，積蓄頗豐，但這么高的月供依然讓他感受到壓力。買房之前，阿勇的生活品質(zhì)極高，每年換新款蘋果手機(jī)。買房后，他開始省吃儉用。他打算等房子交付后賣掉，再換套總價低一點的自住，減輕壓力。
不過，今年二手房價的持續(xù)下跌又令他感到無奈，“雖然肯定有增值，但增值的幅度很小了。”
幸好今年9月，存量首套房貸利率下調(diào)政策的出臺，相當(dāng)于送了阿勇一份“大禮包”。阿勇在手機(jī)銀行里查詢到，他的房貸利率調(diào)整為4.3%，房子總利息能省下100多萬元，每個月的還款降至24175元，比之前足足少了3500元。
“省下的錢，起碼可以買款新手機(jī)了。”阿勇說。
高位接盤二手房
兩年虧了200萬元
在杭州，2021年上半年高位接手二手房的，心情或許是最郁悶的。王青（化名）就是其中之一。
2021年，因為想改善居住環(huán)境，王青花730萬元買了一套西溪公館的139㎡。這是杭州知名的萬人搖樓盤，王青的二手買入單價是5.25萬元。
但從2021年下半年開始，杭州二手房市場一路下滑，今年價格跌跌不休，王青一不小心站在了“高崗”上。如今在貝殼App上，西溪公館171套掛牌房源里，最低一套139㎡的掛牌價甚至只要430萬元，其他大部分139㎡的掛牌價也都只在500萬元左右，相比買入價，王青至少虧了200萬元。
但故事還沒結(jié)束。在買入西溪公館后，王青就想將手上的學(xué)區(qū)房出售，當(dāng)時王青的心理價位很高，與意向買家僵持了很長時間，結(jié)果還是不肯賣。結(jié)果這套學(xué)區(qū)房同樣經(jīng)歷了持續(xù)下跌，今年這套房子終于賣出，相比兩年前買家的報價，跌了200萬元。
如此算來，由于買入和賣出的時機(jī)都不對，王青兩年時間在資產(chǎn)上損失了400萬元。其實像王青這樣的購房者不少，一些在今年3月買入二手房的購房者，也經(jīng)歷了10%左右的房價下跌。
盡管感嘆自己點子背，但王青也安慰自己，西溪公館是用來自住的，價格資產(chǎn)縮水了，但不會改變房子的使用價值。全家人住得開心，始終是第一位的。
提前還款
沒房貸壓力的生活真好
今年上半年，提前還貸潮也是杭州樓市的一道風(fēng)景，陳亮（化名）就是還貸潮中的一員。
陳亮名下有兩套房產(chǎn)，全都有貸款。因為買的時候都是作為二套房，不僅首付六成，房貸利率都高于5.3%，每個月除了用公積金還貸，還要再掏近2萬元現(xiàn)金。
陳亮手頭還有筆閑錢，他想來想去也不知道該如何理財。他身邊的朋友，有人買P2P時虧了許多錢，也有人在股市上被割了韭菜，對于陳亮來說都是血淋淋的前車之鑒。在自己的工資連續(xù)兩年微跌之后，他也不看好自己的收入預(yù)期。
于是，他決定拿這筆錢提前還其中一套房的貸款。但他故意還留了一點，剛好用自己的公積金覆蓋按揭。另外一套精裝房今年交付，交付后他立即租了出去，租金也正好覆蓋這套房子的按揭。
如此一來，陳亮每個月不用再掏一分錢現(xiàn)金，原本沉重的壓力完全釋放。“每周都帶家里人上飯店吃一頓好的，生活愜意了許多。”陳亮說，“跟前幾年相比，買房已不再是家里的聊天話題。”
