灰橋新村13幢42號301室房源，建筑面積100.37m²，建成于1983年，位于5層樓的3樓。在老小區(qū)里這套房子，無論是這個3樓樓層，還是建筑面積，都是比較可觀的，實(shí)際可居住性比較強(qiáng)。而文一街小學(xué)學(xué)區(qū)學(xué)區(qū)也位列杭州諸多學(xué)區(qū)中的“第一梯隊(duì)”，原本這套房子應(yīng)該頗受歡迎，然而，這套房子卻一拍、二拍連續(xù)流拍。
歷經(jīng)兩次流拍，
石灰橋新村小區(qū)一套法拍房終于在變賣階段成交，
變賣房源為石灰橋新村13幢42號301室房源，建筑面積100.37㎡，最終成交價480萬，折合單價4.78萬元/㎡。今年6月，這套房子首次在司法拍賣平臺上架，當(dāng)時，這套評估價為724.46萬元的房子，一拍起拍價為600萬元，折合起拍單價為5.98萬元，然而因?yàn)闊o人報名出價，一拍流拍。今年7月，這套房子第二次拍賣，起拍價下調(diào)為480萬元，折合起拍單價4.78萬元，然而再次因?yàn)闊o人報名而流拍。
兩次流拍，這套房子進(jìn)入變賣階段，根據(jù)拍賣公告，變賣周期為60天，截止9月19日結(jié)束。應(yīng)買記錄顯示，9月16日晚有出價記錄并成交。房屋現(xiàn)分隔成二套房屋（單獨(dú)入戶），門牌號為301室、302室。其中：301室為二室一廳一廚一衛(wèi)一陽臺，302室為二室一廚一衛(wèi)。
在阿里資產(chǎn)的司法拍賣平臺上，此前石灰橋新村也有過拍賣記錄。2017年7月，一套建筑面55.32m²的房子，以263萬元成交，折合單價約4.75萬元。
也就是說，如今正在變賣的這套石灰橋新村法拍房，其二拍起拍價已經(jīng)跟5年前的成交價基本持平。
然而今年以來，“學(xué)區(qū)房”來了一個自由落體，資深名校學(xué)區(qū)房紛紛跌下神壇。諸如石灰橋新村、文鼎苑、
孝豐路小區(qū)等等。
十多年前，耀江文鼎苑首開，均價僅8600元/㎡。為了賣房，開發(fā)商引入學(xué)軍分校。即便如此，文鼎苑在新房時期，還經(jīng)歷過“打折促銷”、“首付兩成”的低谷時期。
此后，文鼎苑憑借“雞娃”和“孟母”一直聞名于杭州學(xué)區(qū)房圈，其學(xué)區(qū)——學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)風(fēng)頭一度蓋過學(xué)軍小學(xué)本部。
隨著市場上行，文鼎苑價格也隨之水漲船高，2020年開始，文鼎苑成交均價就開始超過7萬元/㎡，小戶型的成交單價甚至到達(dá)10萬元。
2021年3月6日，文鼎苑一套58.66㎡的小戶型房源以746萬元成交，單價高達(dá)12.7萬元，飽受爭議。實(shí)際上，翻看文鼎苑2021年的掛牌記錄，當(dāng)時不少房東都把掛牌單價漲至了12萬元左右。也是當(dāng)時漲得最猛的學(xué)區(qū)房小區(qū)。
前幾天，“杭州第一孟母盤”文鼎苑有二手房源以6.8萬元/m²成交的新聞登上了熱搜。
如今不過短短一年多，成交價近乎腰斬，讓大家無不感嘆隨著杭州教育改革進(jìn)度，杭州市區(qū)學(xué)區(qū)房的光環(huán)不再。
來源：交通久一點(diǎn)吧房產(chǎn)
