新房“搖中賺百萬”的神話伴隨種種新政逐漸落幕，二手房卻依然時(shí)不時(shí)上演一夜?jié)q百萬的傳奇。
今天的主角依然是之江。
螞蟻集團(tuán)正式落定之江，總體量超70萬方+10年自持+130米超高層，傳言這里將會(huì)是螞蟻集團(tuán)全球總部。
盡管螞蟻官方還未官宣，但之江、轉(zhuǎn)塘乃至6號(hào)線再往西邊的富陽業(yè)主們，內(nèi)心都忍不住開始狂喜。
這份喜悅直接體現(xiàn)在近期二手房掛牌價(jià)上，動(dòng)輒上百萬的漲幅案例不斷刷屏我的朋友圈、微信群。
今天一早我忍不住聯(lián)系了貝殼恒大水晶店的經(jīng)紀(jì)人小李，試圖實(shí)地感受一下之江二手房的熱度。
沒想到有人比我更心急，昨天螞蟻一拿地，不少人便預(yù)約了看房，僅小李所在的二手房門店當(dāng)天就接到不下5組預(yù)定。看房過程中，小李的手機(jī)也沒歇過，房源咨詢的消息不斷彈出。
小李透露說貝殼上掛牌的濱之江房源，昨天房東基本都上調(diào)了50-100萬不等。
有套120平的房源，原本房東意向價(jià)是560萬，均價(jià)46000元/㎡，之前在小區(qū)里性價(jià)比并不是很高。但昨天支付寶一拿地，房東直接加到688萬，折合單價(jià)56808元/㎡。
當(dāng)螞蟻來之江還是傳言時(shí)，之江二手房就開始漲了，落地之后漲幅更加夸張。
原本我將之江首站定在恒大瀾玉水晶熙園，項(xiàng)目就位于螞蟻地塊對(duì)面，中間隔著一條之浦路，可以說是螞蟻落戶之江的直接受益者。
不過興沖沖趕過來的買房人卻被攔在恒大瀾玉水晶熙園門外。
近在眼前卻不能買？原來恒大瀾玉水晶熙園自去年交付至今還未辦出產(chǎn)證，因此無法上市交易。
圍繞小區(qū)規(guī)劃的自持商業(yè)也僅商鋪交付，主商業(yè)體還處于挖地下室階段。地鐵官方最近也表示恒大商業(yè)緩慢的施工進(jìn)度很可能還會(huì)影響地鐵6號(hào)線之浦路站的開通。
盡管如此，瀾玉水晶熙園未來入市依然會(huì)是高點(diǎn)，業(yè)主前期壓艙或是因禍得福。
距離螞蟻地塊第二近的小區(qū)便是禹洲濱之江，小區(qū)約去年10月份交付，不過直到今年9月份才集中辦出產(chǎn)證。
上個(gè)月房源集中上市，成功迎來一波交易高峰，上周更是主城區(qū)二手房成交套數(shù)TOP 1。
小李說9月份整個(gè)小區(qū)大約成交了40多套，稱得上是之江的明星盤，整體精裝交付，大多都是沒人住過。
前期成交量大的主因還是價(jià)格低，9月份89方小戶型差不多350萬左右就能買到，好找房也顯示濱之江近期成交均價(jià)僅為36800元/㎡。
但現(xiàn)在隨便去一個(gè)二手平臺(tái)上搜索，濱之江3萬+的房源幾乎絕跡，4萬+是主流，5萬+也在不斷增加。
10月16日成交的一套89方，成交均價(jià)高達(dá)49147元/㎡，小李透露不久前還有一套89方500多萬成交，單價(jià)算下來56000元/㎡，官網(wǎng)還沒顯示。
獨(dú)居一隅的之江，今年以來買房難度在不斷升級(jí)。
唯二在售的新房分別是祥生云境與仁恒祥生珊瑚世紀(jì)雅園，中簽率持續(xù)走低，其中珊瑚世紀(jì)雅園最近兩次搖號(hào)中簽率僅為個(gè)位數(shù)。
總價(jià)門檻也普遍偏高，限價(jià)新房均價(jià)38000元/平米左右，祥生云境目前僅剩140平的大平層，總價(jià)要500多萬。
珊瑚世紀(jì)雅園倒是還有105平小戶型，可總價(jià)也接近400萬。
項(xiàng)目上次加推145-186平純大戶型，中簽率僅6.87%，接下來的搖號(hào)難度可想而知。
二手房方面，除了9月低價(jià)走量的禹洲濱之江，有求是學(xué)區(qū)加持的
嘉里云荷廷，小戶型早在18年成交價(jià)就突破了五萬。
同區(qū)域的
祥生云溪新語今年最高成交均價(jià)已經(jīng)近60000元/㎡。
想要價(jià)格低、入手快，只能再往西走，看看轉(zhuǎn)塘的二手房以及富陽的新房。
再就是等等前陣子轉(zhuǎn)塘出讓的兩宗宅地，一個(gè)限價(jià)35400元/㎡，一個(gè)限價(jià)31400元/㎡，類TOD屬性，地鐵集團(tuán)大概率會(huì)找個(gè)大牌房企合作。
房子的基礎(chǔ)功能就是居住，品牌、學(xué)區(qū)、地段等外界因素使得它們價(jià)格各異，溢價(jià)有高低。
在杭州，阿里軍團(tuán)幾乎可以“徒手改地段”，說是僅次于學(xué)區(qū)的房價(jià)支撐因素也不為過。
但就目前來說，之江整體還很難撐起5萬+，無論是剛開業(yè)的銀泰，還是即將通車的地鐵6號(hào)線，還是暫且把它當(dāng)作之江的延遲補(bǔ)償吧。
想想那些年之江鴿掉的極地海洋公園、恒大水晶城、國際金融會(huì)展中心，以及來了又將走的阿里云，不都曾是板上釘釘?shù)囊?guī)劃。
買二手房，再等等螞蟻集團(tuán)全球總部官宣也不遲。
短期在“螞蟻”沖擊下，房東心態(tài)波動(dòng)較大，一股腦沖進(jìn)來的買房人再多也是徒勞，中介小哥也直呼賣不動(dòng)。
前者是想賣又不敢賣，后者想買不敢買，等雙方過了博弈期，二手房房價(jià)才會(huì)逐漸穩(wěn)定，自然會(huì)比9月成交價(jià)高，但也不會(huì)離譜到加價(jià)100多萬也輕松賣出。
接下來一段時(shí)間，之江二手房成交量會(huì)下降，價(jià)格在這輪瘋漲后也會(huì)慢慢回調(diào)些。
來源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
