搖號，中簽，買房，維權(quán)。
近幾年來，杭州各個板塊新房市場的業(yè)主們默契地達(dá)成了一條統(tǒng)一的路徑。
前陣子，一位朋友剛剛上車錢二，就被業(yè)主群的維權(quán)信息輪番轟炸。裝修、車位、圍墻材料、外立面、學(xué)區(qū)、物業(yè)……事無巨細(xì)，面面俱到。
這些信息，她一一看在眼里， 每到夜晚甚至?xí)可闲念^：我是不是上錯車了？
類似的事情還在其他板塊發(fā)生。
自新房供應(yīng)基本消耗完后，市北銷聲匿跡了近半年，這幾天又因為一“業(yè)主維權(quán)群”，又開始在房產(chǎn)圈活躍。
該群自建立來，人數(shù)便一直增加，成員基本都是市北各個新小區(qū)的業(yè)主。
▲市北維權(quán)群
業(yè)主們的訴求簡單概括一下，大致是這2點：
1.板塊現(xiàn)有商業(yè)配套規(guī)劃不足，跟不上居民需求。
2.原規(guī)劃的生活配套進(jìn)度太慢。
同時，群中也有業(yè)主表露，曾向有關(guān)部分反映過商業(yè)的問題，但因“居民有投訴重油煙”而沒了下文。
12月5日，蕭山規(guī)劃和自然資源局發(fā)文，對蕭山經(jīng)開區(qū)列入擬出讓計劃的地塊進(jìn)行實地踏勘，其中便包括了市北單元的6宗地塊，并且部分地塊涉及到了商業(yè)地塊轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌貕K的調(diào)整。
▲市北某業(yè)主的意見反映
市北未來還會有新的住宅供應(yīng)，但卻見不到商業(yè)等配套的落地。對此，廣大業(yè)主們真的很擔(dān)憂：市北將來可能會淪落為一座“睡城”。
不得不說，經(jīng)歷了一段供應(yīng)爆發(fā)期后的市北，小區(qū)真的非常多。
早就交付的華瑞晴廬、江南名府、大國璟，到今年剛交付的杭州世紀(jì)、新希望錦宸，以及今年剛賣完的濱濤、望濤、綠城“桂系”等等，林林總總加起來就有
三十幾個小區(qū)左右。
圖中，黑色星標(biāo)便是擬出讓計劃的其中4宗地塊。
這4宗地塊有3宗原本就是住宅用地，而另外一宗XSCQ1310-14、15地塊則比較特別，是商務(wù)商業(yè)用地，若要出讓的話需要用地性質(zhì)的調(diào)整。
市北還有兩宗地的編號分別為XSCQ1306-18和XSCQ1311-43，這兩宗地大概也是商業(yè)用地，后續(xù)會進(jìn)行用地性質(zhì)的調(diào)整。
▲部分市北控規(guī)示意圖
市北不論是已經(jīng)有的住宅小區(qū)，還是后續(xù)的供應(yīng)都非常豐富，相比之下，板塊的商業(yè)配套就比較落后了。
2號線與7號線的雙地鐵口建設(shè)三路站，有得只是永泰豐、萬豪、中興幾個廣場，還有就是雷迪森酒店，南岸明珠的公寓，在杭州而言名氣不算大。
因此，許多業(yè)主都希望市北能落地一些像樣的寫字樓，裝點裝點門面。
至于綜合體，比較出名的還是在市北西的寶龍廣場，其余的一些商業(yè)，大家都叫不出名字來，所有，有的業(yè)主也時時大膽暢想：希望萬向所在的地塊能夠建一個購物中心。
這么看來市北確實面臨2個主要問題：
1.住宅供應(yīng)太多，后續(xù)板塊面臨交付潮，經(jīng)歷一段“房價夯實期”。
2.急缺一座標(biāo)志性的商業(yè)，方便居民的同時，拓深板塊價值。
市北之所以有這兩個問題，還用從它的區(qū)位講起。
市北可以說是江南的“物理中心”，加之一條南北向的2號線連通錢江世紀(jì)城與蕭山城區(qū)，一條東西向的7號線直達(dá)奧體，讓市北理所當(dāng)然地成為了奧體、世紀(jì)城之下的“頭號板塊”。
奧體、世紀(jì)城二手房價高企，新房同樣一房難求，對于許多購房者而言，市北的新房自然是最完美的替代品。
事實上也是如此，如今市北新交付的幾個小區(qū)，如錦宸、擁潮府的二手房掛牌都在5萬/㎡左右，其月租金也高達(dá)7、8000元，大一點的四房戶型甚至需要10000+。
市北新房受歡迎，土拍市場自然火熱，而其本身又是經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，廠房騰退后，空出了大量的地塊，這才有了現(xiàn)在住宅林立的景象。
▲SKP效果圖
其次，市北在世紀(jì)城、蕭山市區(qū)的商業(yè)輻射之內(nèi)。
從建設(shè)三路出發(fā)，乘2號線，經(jīng)過3站就能到SKP，往南兩個站就是蕭山萬象匯。
一個是高端奢侈的商業(yè)，一個是親民商業(yè)，不論是逛街購物買包包，還是吃飯唱歌看電影，全部時程都在20分鐘內(nèi)。
因此，從總體規(guī)劃來看，市北對于一個標(biāo)志性商業(yè)綜合體的需求并不是很迫切。
除了對于商業(yè)的需求不是很迫切外，還因為奧體、世紀(jì)城兩大板塊基本沒什么供應(yīng)，這也是市北“商改住”的主要原因。
奧體世紀(jì)城兩個板塊新房市場一房難求，如剛售罄的悅著云軒，雖被詬病裝修太差，但還是有3000人報名，并且沒多少人棄選；土拍市場，開發(fā)商也熱情高漲，兩宗46000元/㎡地塊搶到搖號。
市北需要更多土地供應(yīng)在將來會承接更多來自奧體、世紀(jì)城的外溢購房客群。
此外，作為經(jīng)開區(qū)的市北，其實仍然有許多商業(yè)用地，未來大有可為，之后未必不能在商業(yè)上大展拳腳一番。
眼下，業(yè)主們最應(yīng)關(guān)注的還是一些基本的生活配套。
前文所提的鄰里中心用地，因為拆遷問題一直難以協(xié)調(diào)，這才是未來的生活真正會產(chǎn)生影響的。
此外，還有朝著老破商業(yè)的整改與引入這方面努力，這也是大勢所趨。
杭州當(dāng)下有很多的運營得較差的商業(yè)都在引入新品牌，如臨平的萬寶城、余杭的未科，引入了萬達(dá)；上城九堡的國芳中心引入了輕資產(chǎn)天街；錢塘的吾角天街都已經(jīng)開業(yè)了。
除了這些以外，市北的業(yè)主們大可不必太過擔(dān)心。
畢竟奧體、世紀(jì)城好，市北自然也好，而奧體、世紀(jì)城作為杭州的塔尖板塊，怎能不好呢？
來源：杭州樓市動態(tài)
