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不知不覺，臨平山北似乎淡出了人們的視野，改善類購房者暫且不提，即使是剛需群體也鮮少有人會(huì)提到這個(gè)板塊。
崇賢因?yàn)榈罔F的傳聞，不時(shí)地會(huì)沖向樓市熱搜，大江東因?yàn)榍熬昂蛢r(jià)格一直備受關(guān)注……但臨平山北這樣的新聞的確不多。
所以這里的樓盤常常會(huì)被忽視，拿地不久的新盤尚且如此，更不要去說那些“陳年老盤”。
今天，就來挖一個(gè)這樣的“老盤”——華城茶語華邸。
一個(gè)有“年份”的樓盤
所有的故事都是通過時(shí)間堆砌而來，華城茶語華邸同樣如此。
樓盤位于余杭區(qū)東湖板塊，也就是人們口中的臨平山北。2007年3月，杭州華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)6820萬元競得余政掛出(2007)11號(hào)地塊，最終溢價(jià)率69.44%，著實(shí)不低。即使如此，成交樓面價(jià)也不過988元/㎡。
根據(jù)出讓信息，項(xiàng)目總用地面積38333㎡，地上總建筑面積68999.4㎡，建筑密度30%，容積率1.8，綠地率30%。
按照常理，土地出讓后多則一兩年、少則半年，新項(xiàng)目就會(huì)進(jìn)入人們的視野，但華城茶語華邸拿地之后卻似乎“消失”了一般，鮮少發(fā)聲，久而久之，也就被淡忘了。
即使14年后，我在網(wǎng)上查找這個(gè)項(xiàng)目的信息，也是少的可憐。
只知道目前項(xiàng)目規(guī)劃建造7幢小高層住宅（10F-13F）、4幢多層（3F）以及沿街商業(yè)，其中，小高層戶型建筑面積約110-140方，多層戶型約220-360方。
今年有希望入市？
信息越少，反倒是勾起好奇心。這幾天，我親自跑到了項(xiàng)目所在地。
值得一提的是，目前在百度地圖上還找不到樓盤的名稱，只能通過土地信息大致確定位置。我在項(xiàng)目附近走了一圈，直到看見圍擋上面粘貼的工程信息才最終確定華城茶語華邸的位置。
有意思的是，正是因?yàn)橥暾淖吡艘蝗�，我才意識(shí)到原來這個(gè)地方自己2年前來過，當(dāng)時(shí)去看的樓盤是中鐵九逸（華城茶語華邸斜對(duì)面），只不過那時(shí)完全沒有注意到這里還有另外一個(gè)項(xiàng)目，或者說可能那時(shí)這里還是一片土地。
粘貼的工程信息
來之前，我在網(wǎng)上看到有人稱項(xiàng)目今年上半年可能會(huì)迎來首開，現(xiàn)場也看到目前樓盤正在施工當(dāng)中。但并未發(fā)現(xiàn)樓盤的售樓處，宣傳信息也不多，具體入市時(shí)間還不確定。按照當(dāng)前建筑進(jìn)度來看，今年入市的幾率還是蠻大的。
另外，在查看圍擋上面粘貼的工程信息時(shí)，有一點(diǎn)吸引到我的注意，工期上面注明“700日歷天”，不知這個(gè)時(shí)間是從何時(shí)算起？
值得關(guān)注的樓盤
上邊提到，整個(gè)項(xiàng)目容積率1.8，高層戶型建面約110-140方，多層戶型約220-360方。從產(chǎn)品定位上看，戶型偏大，容積率相對(duì)較低，小區(qū)舒適度較好，再加上目前東湖板塊新房最高限價(jià)約22000元/㎡。
總體上看，這是一個(gè)剛需以及剛改群體都可以關(guān)注的樓盤。
實(shí)地跑盤下來的感受，目前樓盤南側(cè)城市界面很一般，老小區(qū)較多，再加上當(dāng)日跑盤時(shí)下雨，甚至有些許蕭條的感覺。西側(cè)為在建中的風(fēng)荷路中學(xué)，東側(cè)為余杭高級(jí)中學(xué)，南側(cè)為年代較新的小區(qū)，界面尚可。
萬寶城
精彩的部分在于，樓盤距離地鐵、商業(yè)不遠(yuǎn)。與已經(jīng)運(yùn)營的萬寶城綜合體直線距離約500米，與在建地鐵9號(hào)線北沙路站直線距離約600米。再加上周邊教育資源相對(duì)豐富，整體上周邊配套不錯(cuò)。
價(jià)格可能會(huì)有驚喜？
說了這么多，項(xiàng)目的價(jià)格才是重點(diǎn)。
雖然樓盤的價(jià)格現(xiàn)在還沒辦法確定，但是不外乎會(huì)有兩種，一種是參考目前周邊新盤的價(jià)格（或板塊內(nèi)新房最高限價(jià)），另一種則是限價(jià)嚴(yán)格，此時(shí)就會(huì)有驚喜。
如果參考周邊新盤的價(jià)格，西側(cè)距離樓盤很近的新希望錦畔云汀，此前高層樓盤均價(jià)約20800元/㎡（拿地價(jià)11686元/㎡，是華城茶語華邸拿地價(jià)11.8倍），華城茶語華邸小高層價(jià)格可能會(huì)更高一些。另外板塊內(nèi)新房最高限價(jià)22000元/㎡也是參考項(xiàng)。
這里提一下，周邊二手房的價(jià)格，以中鐵逸都為例，目前我愛我家官網(wǎng)顯示掛牌均價(jià)約22549元/㎡，與新房的價(jià)差并不大，因此如果買來用作投資的購房者，還是要多加考慮。
截圖自我愛我家官網(wǎng)
另一種是在限價(jià)嚴(yán)格的情況下，樓盤價(jià)格可能會(huì)低于目前新盤價(jià)格很多。此前，樓盤斜對(duì)面的中鐵逸都二期樓盤屬于”老盤新買“，高層毛坯均價(jià)約14000元/㎡，可以說是剛需的一大福利。
中鐵逸都
未來不知道華城茶語華邸是否也能給到這樣的驚喜？
當(dāng)然，項(xiàng)目還有一點(diǎn)需要注意，就是拿地時(shí)間已經(jīng)近14年，再加上樓盤建設(shè)還需要時(shí)間，所以實(shí)際上未來業(yè)主住進(jìn)去時(shí)，產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間已經(jīng)剩下不到60年，如果介意還需慎選。
