01
“要是5.3%的增值稅能省下來(lái)就好了！”
朋友小H，最近因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)，正在割肉急售一套城東的次新房，面積約110㎡，報(bào)價(jià)580萬(wàn)。
好不容易等來(lái)了愿意坐到桌上談價(jià)格的買(mǎi)家，最終雙方卻卡在了增值稅上。
由于是二套房，小H的這套房子要今年年底才能滿(mǎn)五�，F(xiàn)在過(guò)戶(hù)需要繳納5.3%的增值稅，算下來(lái)大約30萬(wàn)。
其實(shí)，小H的掛牌價(jià)，本就比小區(qū)里同等樓層、同等戶(hù)型的其他房源，要便宜將近40萬(wàn)。
偏偏鄰居們的房子，有不少能夠滿(mǎn)足滿(mǎn)二唯一免征增值稅的條件。
中介給了小H兩個(gè)方案：要么等到年底滿(mǎn)五年再賣(mài)，要么和買(mǎi)家各承擔(dān)一半的增值稅。
02
其實(shí)，小H的掛牌價(jià)是小區(qū)里最實(shí)惠的，帶看并不少。
但當(dāng)買(mǎi)家細(xì)細(xì)算一算稅費(fèi)的賬，就會(huì)發(fā)現(xiàn)總價(jià)和其他房源并沒(méi)有太大差別，甚至由于稅費(fèi)要一次性繳納，買(mǎi)家需要掏出來(lái)的首付反而更多了。
“好在當(dāng)時(shí)還允許提前交契稅，算下來(lái)距離滿(mǎn)五也就2個(gè)半月了�，F(xiàn)在都讓中介告訴買(mǎi)家，我愿意配合年底再拿錢(qián)過(guò)戶(hù)！”
小H遇到的情況絕不是個(gè)例。
無(wú)論買(mǎi)家還是賣(mài)家，相信大家在二手房交易中，都會(huì)很關(guān)注增指稅問(wèn)題。同等條件下，大家一定更愿意買(mǎi)免征增值稅的房子。
畢竟增值稅是二手房買(mǎi)賣(mài)中的大頭。按照杭州現(xiàn)行政策，只有滿(mǎn)二唯一，或是滿(mǎn)五年的二手房，才能免交增值稅。否則，就要額外支付5.3%！
哪怕一套總價(jià)200萬(wàn)的房子，就要相差10多萬(wàn)。如果要是買(mǎi)的熱門(mén)板塊次新房，總價(jià)分分鐘摸到千萬(wàn)，增值稅動(dòng)輒就是五六十萬(wàn)。
03
仔細(xì)一看6-8月杭州二手房成交TOP榜單，你很難找到最近2年內(nèi)交付的小區(qū)。
明明每個(gè)月的帶看榜單上，奧體、未科、良渚、蕭山市北、勾莊等板塊的次新房，都是熱門(mén)。
偏偏在成交上，反倒賣(mài)不過(guò)同板塊房齡5年左右的小區(qū)。
核心原因，一方面自然是次新房報(bào)價(jià)太貴，另一重要原因就是增值稅。
比如，我們前段時(shí)間剛探訪過(guò)的崇賢。
已經(jīng)交付了幾年的群賢府、翡翠半島、拱宸外灘三兄弟，二手房成交相當(dāng)活躍。反倒是剛交付的次新房，成交少，網(wǎng)簽價(jià)格也不高。
簡(jiǎn)直神奇，在崇賢，剛交付的次新房?jī)r(jià)格還賣(mài)不過(guò)三兄弟。
尤其是現(xiàn)在，二手行情幾乎冰封，有沒(méi)有增值稅，對(duì)于出貨的影響就更大了。
04
增值稅減免，真的能拉動(dòng)杭州次新房成交嗎？我相信，有戲！
首先，此前已經(jīng)有過(guò)實(shí)例。
去年的517新政，杭州放寬二手房限購(gòu)，同時(shí)針對(duì)滿(mǎn)二唯一二手房交易免征增值稅。
緊接著的6月，杭州二手房成交量就到達(dá)6828套，創(chuàng)下12月內(nèi)的新高。這其中，二手房票放松占主因，但增值稅減免的威力也不容小覷。
當(dāng)時(shí)，我們也探訪過(guò)杭州二手房市場(chǎng)，有不少滿(mǎn)二唯一都在政策出臺(tái)后成功出貨。
再者，最近我們的粉絲群里，有不少購(gòu)房者都想等一等新政，再出手買(mǎi)房。
大家對(duì)稅費(fèi)減免的關(guān)注度，也比我們想象得更高。
前段時(shí)間，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》。雖然新政是誤讀，但我身邊有兩位平時(shí)不太關(guān)注樓市的朋友，立馬就跑來(lái)問(wèn)我，接下來(lái)買(mǎi)房是不是會(huì)有稅費(fèi)減免。
一旦杭州全面放開(kāi)增值稅滿(mǎn)二免征，大概率能刺激一波成交。
那么，會(huì)有多少房子受益？
以貝殼數(shù)據(jù)為例，目前全杭州掛牌量約12.0萬(wàn)套，其中帶滿(mǎn)五年和滿(mǎn)二唯一標(biāo)簽的，總計(jì)約9.5萬(wàn)套。
算下來(lái)，約有2.5萬(wàn)套房源目前仍需要繳納增值稅。
我大致翻了翻，大部分都是新交付的小區(qū)，不乏大量前幾年的搖號(hào)紅盤(pán)。
當(dāng)然了，其中也有不少房子至今還沒(méi)有滿(mǎn)二，即使放開(kāi)滿(mǎn)二免征，也還要再等一等。
05
杭州二手房是該救一救了。
8月前8天，日均成交二手房146套。如果等不來(lái)新政，估計(jì)整月成交也就是四五千套，和7月的4129套大差不差。
這個(gè)成交量，明顯低于杭州二手房6000套的榮枯線，價(jià)格更是撐不住。
二手房行情起不來(lái)，新房搖號(hào)的熱度也難以為繼，只能靠幾個(gè)紅盤(pán)撐場(chǎng)子。最近不少開(kāi)發(fā)商都在發(fā)愁：購(gòu)房者都去哪里了？
史詩(shī)級(jí)的救市政策已經(jīng)在路上。
一線城市已經(jīng)率先表態(tài)。前幾天，北上廣深住建部門(mén)先后發(fā)文，將推出支持政策，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求。
這一次，杭州人或許真的要等來(lái)一場(chǎng)新政盛宴了。眼下，買(mǎi)賣(mài)雙方再度進(jìn)入僵持期，雙方都已經(jīng)原地趴下，都在期待新政。
不妨，先上一盤(pán)“滿(mǎn)二免征增值稅”吧……
