不知道大家是否還記得，當(dāng)年在選址的時(shí)候，體育局局長(zhǎng)給出過選址的條件，比如離主場(chǎng)館的車程不能超過半小時(shí)。
然后，很多人都開始猜，主場(chǎng)館在奧體，半小時(shí)車程的話，亞運(yùn)村可以建在哪兒？有人說建到富陽，彩虹大道一路過去高架方便，半小時(shí)夠了。也有人說建到喬司、桃源……反正種種通過快速路能到的一些地方，都猜了一個(gè)遍。
當(dāng)然也有好多地方在競(jìng)爭(zhēng)，希望通過亞運(yùn)村的建設(shè)可以讓自己板塊的認(rèn)知度更高一點(diǎn)，城區(qū)發(fā)展更快一些。
也沒錯(cuò)，辦過亞運(yùn)會(huì)的廣州，它的亞運(yùn)村和亞運(yùn)場(chǎng)館就一起選在了廣州市番禺區(qū)的東南角，離珠江新城CBD大概近40公里。
你看它正對(duì)面是江河匯，摩天輪+新鴻基的IFC，杭州今后的封面之一。斜對(duì)角是錢江新城已經(jīng)建成的CBD，日月同輝、萬象城、來福士都在那里，還有一大片已經(jīng)滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)膶懽謽恰?/div>
它的隔壁鄰居就是現(xiàn)在的「當(dāng)紅炸子雞」奧體。這些，是亞運(yùn)村的鄰居，它與它們共同構(gòu)成了「杭州之心」。是啊，這就是杭州的心臟地帶。
有了亞運(yùn)村，杭州的這顆心臟可以說完整了，由錢江新城、江河匯、奧體和亞運(yùn)村共同組成的杭州之心，可以有節(jié)奏地跳動(dòng)了。
這是杭州的高明之處。專門去建一個(gè)偏遠(yuǎn)的亞運(yùn)村、主體育場(chǎng)當(dāng)然最為省事，「村」里的土地便宜，土地成本低，也可以成就一個(gè)區(qū)域小中心。但是它的服務(wù)對(duì)象，只是一片區(qū)域，而不是一整座城市。
杭州在沒有亞運(yùn)會(huì)的時(shí)候，剛好在日月同輝的對(duì)岸新建體育場(chǎng)館，也就是如今的奧體；有了亞運(yùn)會(huì)之后，恰好用作重大賽事，再把亞運(yùn)村放在邊上，這是極為高明的組合。
對(duì)杭州來說，它是擁江發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)，是城市CBD的一部分，既可以把亞運(yùn)會(huì)給辦好，也可以把杭州的心臟給拼完整。
如果亞運(yùn)村只是一個(gè)大型居住區(qū)，顯然還不夠高明，杭州的亞運(yùn)村，是以活力為導(dǎo)向的。
我們看亞運(yùn)村的規(guī)劃，總體上有同一個(gè)指向：小尺度街區(qū)。
太多的城區(qū)都吃了大尺度的虧，太多的城市缺少小尺度街區(qū)，杭州也不例外。這是不同時(shí)代的規(guī)劃理念，在車行時(shí)代，我們需要大尺度街區(qū)；在地鐵時(shí)代，我們盼望小尺度街區(qū)。
舉個(gè)例子，錢江新城就是車行時(shí)代的產(chǎn)物，它是大尺度規(guī)劃的。對(duì)機(jī)動(dòng)車，很友好；對(duì)人的步行，不太友好。很多在錢江新城辦公的人，都會(huì)感慨吃碗面都困難，只有在購(gòu)物中心樓上辦公才會(huì)不一樣。
我們的城市有一段時(shí)間更注重車的需求，少考慮了人的需求。到了奧體，已經(jīng)有所改善了，多了地下的連通功能，也多了空中的步行廊道，不過總體尺度還是偏大，走起來有點(diǎn)累。
到了江河匯和亞運(yùn)村，此時(shí)的杭州，看得到的地鐵公里數(shù)超過了500公里，看得到的人口增長(zhǎng)量是年逾50萬。
杭州已經(jīng)完完全全明白，小尺度的街區(qū)會(huì)帶來活力，可以愉快步行的街區(qū)，才會(huì)產(chǎn)生高級(jí)煙火氣。
另外，亞運(yùn)村的中標(biāo)單位是華潤(rùn)、綠城和萬科。
華潤(rùn)的位置是亞運(yùn)村里最好的，地鐵上蓋，重要的是，它將樹起這里的第一座商業(yè)綜合體。商業(yè)由誰來做，看得出一座城區(qū)的決心，華潤(rùn)的商業(yè)出品，肯定是靠譜的。
從目前的形態(tài)來看，華潤(rùn)的這部分商業(yè)，更像是購(gòu)物中心與步行街區(qū)相結(jié)合的萬象天地，當(dāng)然，還沒官宣。
綠城的住宅體量是極大的，大約有38萬方，誰讓它仍是中國(guó)住宅品質(zhì)的桂冠呢。住得好不好，代表了杭州的建造水平，建得好不好，代表了杭州的臉面。
萬科仍是毋庸置疑的行業(yè)巨頭，它的規(guī)劃能力、開發(fā)理念仍是諸多大牌房企的風(fēng)向。果不其然，萬科的亞運(yùn)項(xiàng)目整體抬高，打造了一個(gè)超級(jí)底盤，住在樓上的業(yè)主依舊享有私密性，而超級(jí)底盤則負(fù)責(zé)與城市融合，向城市充分打開。
通過評(píng)標(biāo)的方式，選了三家各有特色的房企，給亞運(yùn)村描上了堅(jiān)實(shí)的底色。這是杭州的高明。
亞運(yùn)村的又一高明，是留白。
就算是離錢塘江最近的華潤(rùn)亞運(yùn)村項(xiàng)目，與江的距離仍隔了幾百米。因?yàn)�，靠著錢塘江的那一部分，是留白，也就是說整個(gè)亞運(yùn)村里，離錢塘江最近的那些土地目前并沒有出讓。
干什么用？留作城市封面之用。
把最好的位置留出來，以后都是公共建筑，可能是高能級(jí)的企業(yè)總部，可能是五星級(jí)酒店，可能是優(yōu)質(zhì)的商業(yè)……反正不是私享的住宅。
包括跟錢塘江垂直的那條河道，就是華潤(rùn)跟萬科項(xiàng)目的門口，最靠河的部分也都是留白或公共建筑，比如博物館、圖書館、表演廳、青少年活動(dòng)中心、商業(yè)之類。
亞運(yùn)村的幼兒園、中小學(xué)校，也留白在那兒了。蕭山科技城都已經(jīng)有學(xué)軍+崇文的雙重組合，更何況亞運(yùn)村呢。
這就是亞運(yùn)村的樣子，它有留白，有先進(jìn)的規(guī)劃和理念。就像一位厲害的書畫大師，起手之前已經(jīng)胸有筆墨。
亞運(yùn)村有這個(gè)先天條件，它是杭州心臟地帶的一張白紙，且有成熟的時(shí)機(jī)落筆無悔。
亞運(yùn)村不是村，它是齊白石、黃賓虹老先生筆下靈動(dòng)的畫作，有上帝視角的布局，有昂首的姿態(tài)也有豐富的細(xì)節(jié)。
最近一個(gè)月的浙江美術(shù)館，正在舉辦齊白石和黃賓虹兩位大師的花鳥畫展，你可能已經(jīng)去欣賞過了。
「北齊南黃」，這兩位近現(xiàn)代中國(guó)畫壇的巨匠，他們的花鳥畫作品首次對(duì)比展出放在杭州，可以一覽雙峰并峙。
杭州的錢塘江兩岸，隨著亞運(yùn)村地塊的確權(quán)，也將雙峰并峙。
這是杭州的高明：日月同輝蓮花碗，江河匯流亞運(yùn)村。好多人還不懂。
你懂。
來源：維維說房
