看著錢塘新區(qū)現(xiàn)在的房價(jià),你最后悔的是什么?
A:賣早了,應(yīng)該再熬兩年。
B:幸好,當(dāng)年借錢上車了。
C:眼睜睜看著他從9千漲到近3萬,好后悔自己沒買......
回想過去,總會(huì)有一些事情是“后悔”的。比如小L,5年前剛畢業(yè),那時(shí)候下沙的新房幾乎都在萬元以下,但是,初出茅廬的L還沒有買房的概念,對(duì)去留杭州也存在疑問,所以一直沒有考慮買房。
如今,工作穩(wěn)定,買房的意愿也在了,但是房價(jià)早已經(jīng)不是當(dāng)年的房價(jià)了!
悔之晚矣。
錯(cuò)過,往往會(huì)成為現(xiàn)在茶余飯后的談資。 我們搜集整理了近5年錢塘新區(qū)7個(gè)樓盤的房價(jià)對(duì)比,發(fā)現(xiàn)有些樓盤5年漲幅竟然超過了200%!
這里,有你錯(cuò)過的樓盤嗎?
房價(jià)對(duì)比
通過表格,你可以發(fā)現(xiàn),錢塘新區(qū)漲幅最大的兩個(gè)盤,5年時(shí)間里漲了200%以上!
其中大學(xué)城北的
保利城市果嶺,漲幅達(dá)到了214%!驚訝嗎?
當(dāng)初買了這里的,現(xiàn)在應(yīng)該偷著樂了吧?
保利城市果嶺
曾經(jīng)的一片荒地,被吐槽偏僻,到如今的樓盤四起,配套漸全......大學(xué)城北儼然成為錢塘新區(qū)的一方人居高地。
大學(xué)城北的成長,有一個(gè)顯著的特點(diǎn):宅地供應(yīng)量大、價(jià)格門檻低、選擇余地大。非常適合剛需入手,即使是現(xiàn)在,大學(xué)城北也是下沙剛需的首選板塊之一。
漲幅最高的大學(xué)城北已令人驚訝,而漲幅最小的義蓬也達(dá)到了162%,讓人咋舌!
大業(yè)江東府
縱觀錢塘新區(qū),無論是大學(xué)城北還是義蓬、下沙沿江、金沙湖,房價(jià)的上漲都是肉眼可見。
你當(dāng)年是因?yàn)槭裁炊宪,或者是因(yàn)槭裁炊e(cuò)過呢?
未來5年,你又認(rèn)為新區(qū)的房價(jià)會(huì)到哪個(gè)程度呢?
你是否奇怪,金沙湖,現(xiàn)在下沙的頂端人居板塊,但是他的漲幅卻并不是最高的。
東海檸檬郡,5年漲幅163%......
基礎(chǔ)價(jià)格高,上溢空間變小,這大概是之前5年金沙湖漲幅不敵大學(xué)城北的和沿江的原因。
但是未來呢?
上周,金沙湖上新了一宗宅地,位于金沙湖的北側(cè)(靠西面),精裝限價(jià)37500元/㎡。
同樣是精裝限價(jià)37500元/㎡,但是這次掛牌的宗地核心程度明顯不如之前的望金沙和春風(fēng)金沙,這意味著什么?
價(jià)差!這個(gè)限價(jià)已經(jīng)明確告訴了我們,金沙湖一線湖景房的價(jià)值已經(jīng)超過了37500元/㎡。
而且,也正因?yàn)橛辛诉@個(gè)限價(jià),新掛牌宗地周邊的房子,也有了勇氣將二手價(jià)格往這個(gè)價(jià)格靠。加下來,金沙湖周邊的房子,大概率會(huì)以3.75萬為一個(gè)分界線,進(jìn)行市場化分區(qū),在板塊內(nèi)形成一個(gè)梯度。
房價(jià)梯度預(yù)測圖
這宗土地的出讓,不僅給出了價(jià)差的信息,在我們看來,這還是金沙湖向西發(fā)展的一個(gè)信號(hào)。
之前,下沙的發(fā)展一直在向東,所以有了天街、印象城之類大型綜合體。
現(xiàn)在,金沙湖以東幾乎沒有多余的建設(shè)用地,大學(xué)城北、下沙沿江土地資源也非常有限,而向西,正號(hào)可以迎合杭州的“新中心”——錢江新城。
區(qū)域位置示意圖
從地圖上看,金沙湖與江河匯的直線距離不過約10公里,比之大學(xué)城北(約8公里)、沿江南(約6公里),并沒有多出太大距離。
而以江河匯為中心的錢江新城2.0往東發(fā)展,正好可以與往西發(fā)展的金沙湖接上。
在城市發(fā)展中,板塊各自的發(fā)展只是第一步,接下來要走的,則是板塊融合,帶動(dòng)周邊發(fā)展。
金沙湖與江河匯,需要這樣去做。
金沙湖的未來非常明朗,再加上這次的限價(jià)宗地出讓公告,金沙湖核心區(qū)的價(jià)格已經(jīng)得到提升。
未來,與江河匯相融,板塊價(jià)值勢必再次提升,而房價(jià),定是率先做出反應(yīng)的。
目前,江河匯售價(jià)6w+,你認(rèn)為金沙湖達(dá)到這個(gè)水平,還需奮斗幾年?
來源:東杭州