地鐵萬科未來天空之城
所在版塊：未來科技城
房源：565套（人才113套、無房452套）
均價：37645.88元/㎡（含3500元/㎡裝修標準）
房源面積：93、119、140、145㎡
搖號門檻：首套100萬，其他200萬
登記時間：2020年09月13-15日
評 ：
天空之城二期又開，因為被定義為熱門樓盤，因此80%房源給無房戶，20%房源給到人才，這種情況下依然一次性拿出565套房源，自信心十足，可謂自信心十足。
位于5號線五常地鐵站上蓋，是一個正宗的TOD項目，配套完全可以自給自足，小區(qū)內有三所幼兒園，一所小學，商業(yè)配套、文化中心、體育館應有盡有。3km內有西溪天街、西溪印象城、親橙里等多個商業(yè)中心。
開發(fā)商是盡管體量很大，但什么都做60-75分的萬科，下限還是那么穩(wěn)定�？囱b標就能感受到，新風、地暖、中央空調都是大品牌，但廚房用了老板電器，“夠用就好”。
作為今年最火熱的板塊之一，未來科技城的定位和價值都在不斷提升。尤其是與去年相比，隨著華夏四季二手房價的不斷攀升，天空之城的熱度也不可同日而語。
總體來說，熱門樓盤基本不需要判斷值不值得搖，更何況天空之城是個人認為未來科技城最值得買的樓盤，但要注意的是119方及以上戶型接近50%的天空之城更適合預算在500w以上預算的城西客戶。
大華西溪公館六期觀止
所在版塊：未來科技城
房源：269套（人才53套、無房216套）
均價：洋房33000元/㎡（毛坯交付）
房源面積：118-166㎡
搖號門檻：100萬
登記時間：2020年09月15-17日
評 ：天空之城給未來科技城定了基調，因此觀止和西溪公館成為熱門樓盤，無房戶享受80%的傾斜也不意外，同時因為“同時期只能登記一個樓盤”的政策，幾個樓盤顯然打了架。
大華西溪風情的位置不如天空之城這么好，與西溪公館半斤八兩，可能更安靜一些，離景區(qū)、阿里巴巴、商業(yè)配套距離都算不遠。
距離最近的地鐵站位置應該是在阿里巴巴附近的機場快線，但問題是沒有六期觀止的位置在最遠的位置，因此盡管直線距離很近，但走過去依然不容易。
是這個時代以及未來非常稀缺的洋房產(chǎn)品，原本設計的戶型設計是通過澆筑等手段做成的，因此非常驚艷，大華西溪風情前幾期甚至有89方做四房的案例。
但可惜的是，因為政策的變化，再參考陽光城上府二期澆筑的鬧劇，這部分澆筑的面積估計也是偷不到了，如果僅按照當前的戶型設計的話，觀止的戶型顯然是不及格的。
因此盡管有著價格、洋房及準現(xiàn)房的優(yōu)勢，觀止依然沒有那么值得買，更何況是在與天空之城的對比下呢？
西溪公館
所在版塊：未來科技城
房源：1213套（人才243套、無房970套）
均價：小高層31000元/㎡、洋房約33000元/㎡（毛坯交付）
房源面積：小高層59、88、116、125、140、190、220㎡，洋房
搖號門檻：待定
登記時間：待定
評 ：
引發(fā)杭州樓市地震的始作俑者又來了，1213套準現(xiàn)房悉數(shù)推出，價格漲了3000，但還是熟悉的味道和配方。
地理位置就在觀止的東北方，基本屬性跟觀止很像，因此在這就不再贅述了。
盡管戶型設計相對老了一些，但產(chǎn)品本身還是說的過去，尤其是在對面觀止的襯托下。
毛坯價格上漲讓性價比看上去不那么香了，但畢竟是準現(xiàn)房，想來還是會有不少剛需去搖號。
60方的小戶型可以解決一部分問題，但一室真的略顯可惜。
88方中規(guī)中矩，盡管只有一個衛(wèi)生間，但依然可以買。
中間一系列戶型都比較普通就不再贅述。
141方以上戶型才是他的完全體，尺寸優(yōu)秀，戶型良好，跟當下時代的戶型差距不大，對了，洋房除外。
總體來說，五年限售和局部限購讓西溪公館失去了原先的光環(huán)和優(yōu)勢，1213套的體量不小，還有一部分的大面積戶型，能不能賣完個人認為還是存疑。
｛前宸VS運河云莊｝
萬科前宸所在版塊：勾莊
房源：404套（人才80套、無房324套）
均價：30500元/㎡（含3500元/㎡裝修標準）
房源面積：99、102、107、111、113、128、139㎡
搖號門檻：首套75萬、其他150萬
登記時間：2020年09月13-15日
評 ：
勾莊又上新了，首開就被認定為熱門樓盤，足以說明政府對萬科前宸以及勾莊板塊的認可度有多高。當然也因為熱門，所以基本判斷與有房戶無緣了。
404套房源，基本能把總價控制在430萬以內，對剛需無房戶和人才都非常友好。是整個勾莊地段最接近萬象城的新盤之一，還身處一站一個TOD的城北新城，商業(yè)配套是板塊最不缺的東西。
4-10號線雙地鐵不過500米的距離，加上城北日益完善的地面交通，確實有著極好的潛力。
萬科在勾莊有過杭宸的經(jīng)驗，前宸一定意義上應該是杭宸的升級版（畢竟杭宸那個裝標真得沒法看），看在杭宸二手站穩(wěn)4萬的前提下，前宸的倒掛也是非�？捎^。
總體來說，萬科前宸應該是勾莊板塊地段、配套、交通、開發(fā)商甚至產(chǎn)品都結合的最好的樓盤之一了，但102方以下小戶型僅85套，大部分房源總價還是在350萬上下，因此個人認為應該是300-400萬預算的剛需首選，也是板塊內投資客的首選。
德信大家運河云莊
所在版塊：勾莊
房源：332套（人才66套、無房戶266套）
均價：高層29000元/㎡（含3000元/㎡裝修標準）
房源面積：99㎡、143㎡
搖號門檻：首套80萬、二套160萬
登記時間：2020年09月14-16日
評 ：
前幾次運河云莊高層搖號，無房戶的最高中簽率也不過9.86%，但隨著大批熱門樓盤同時開盤，這一次可能會成為無房戶最接近運河云莊的一次。
運河云莊怎么樣？
不管是相對更安靜的區(qū)域位置，還是我鐘愛的運河景觀，或是3m層高及戶型設計，還是帶恒溫泳池的地下會所等等方面，讓運河云莊成為了勾莊可能最適合自住的樓盤。
運河云莊分為南北兩個區(qū)，產(chǎn)品豐富，有高層、疊墅、合院等等，邊上就是京杭大運河，景觀資源極佳。
距離4號線儲運路站350m上下，距離適中。上塘路高架、留石快速路提供地面交通的便利。
此外運河云莊與在建的運河新城、萬融城及城北萬象城都不遠，在配套上自然也不需要擔心。
戶型真心不錯，但要注意的是，這次開的戶型跨越很大。
99方邊套為橫廳設置，兩房朝南，尺寸適宜，還有長陽臺設置。
99方中間套則是三開間朝南戶型，兩個戶型都做了三房兩衛(wèi)戶型。
然后就是143方戶型了，盡管143方戶型不管是尺度還是戶型設計都沒有什么大毛病，但總價突然拔高還是有點突兀。
德信和大家在去年都交出了不錯的成績，海德公園和金麟府的交付，讓這兩個開發(fā)商在杭州也算有個好的樣板，品質上應該問題不大。
總體來說，盡管99-143方的跨越很大，但因為75%的房源都是100方的小戶型，所以預算在280萬上下的剛需還是可以積極參與的。
天陽融信東寰名邸
所在版塊：丁橋
房源：17套
均價：高層28000元/㎡（毛坯現(xiàn)房交付）
房源面積：129㎡
搖號門檻：首套110萬、二套220萬
登記時間：2020年09月12-14日
評 ：
除了電建以外，丁橋又一現(xiàn)房銷售項目，戶型顯然更好，天陽在杭州也更受認可，但在這個百花齊放的時刻，拿出17套房源的東寰名邸完全被忽略了。
但它的基礎屬性還不錯，200m處就是地鐵3號線筧丁路站，留石快速路則為開車出行提供便利。
丁橋的大型商業(yè)還得等龍湖天街的建成，當前丁蘭廣場顯然檔次略低了一些，但好在周邊發(fā)展成熟，啥都不缺。
現(xiàn)房銷售，而且還是主城區(qū)樓盤，毛坯又讓價格進一步下探，因此性價比確實比較高。
但周邊城市界面有點小問題，丁橋作為大型居住區(qū)的潛力也普普通通，只能說確實是一個自住的好選擇。
推薦360w級有房剛改認真考慮，在這個熱門樓盤被無房戶和人才包圓的時代，每一個現(xiàn)房銷售的非紅盤，都是政府給你們最好的福利。
融創(chuàng)城
所在版塊：大江東
房源：214套
均價：疊排29300元/平米（含4500元/平米裝修標準）
房源面積：165-220平米
搖號門檻：首套125萬、二套250萬
登記時間：2020年03月16日-03月18日
評 ：
別的熱門樓盤，都是拿出高層一決勝負，搶奪市面上不多的無房戶和人才房票，融創(chuàng)城倒好，拿出214套疊排房源湊個熱鬧，也是有趣。
誠然融創(chuàng)城相對江與城有戶型上的倒退等等，但作為一個占據(jù)大江東核心板塊的60萬方TOD地標綜合體精裝疊排產(chǎn)品，單價還不超過3萬，還有什么可說的呢？
地鐵、商業(yè)都不缺，地下道路可以無縫連接地鐵7號線北二路站，自帶18w商業(yè)部分，兩棟地標級別的雙子樓，外加2w方的潮流商業(yè)街，700m內還有龍湖天街、寶龍城市廣場這樣的超級綜合體，日常需求是完全不需要擔心了。
錢塘新區(qū)的主城區(qū)定位加上融創(chuàng)這樣穩(wěn)定的高水平，融創(chuàng)城的未來自然是非常值得期待的。
唯一感覺遺憾的是，疊排產(chǎn)品基本與剛需無關了，3萬的單價可以買到相對更好的位置，而本地改善是否能支撐214套房源還得存疑，大概率賣不完。
陽光城興耀花漾里
所在版塊：大江東
房源：98套
均價：高層19000元/㎡（含2500元/㎡裝修標準）
房源面積：高層96-118㎡
搖號門檻：待定
登記時間：待定
評 ：
個位數(shù)中簽率的大江東又一純新盤，大概率會被定義為熱門樓盤，但2w內預算的無房戶和人才不要高興的太早，中簽率可能依然只有個位數(shù)。
怎么說這個樓盤呢，就地段來說落后融創(chuàng)城這樣的大TOD一個級別，但絕對算不上差。
距離7號線北二路站800m，這個站在大江東絕對是核心站點，旁邊圍繞著大江東寶龍廣場、龍湖天街、融創(chuàng)城商業(yè)等等，可以說是大江東的金沙湖。
戶型設計沒什么大毛病，96方不管是中間套還是邊套都是常規(guī)設計，116做到了四房兩衛(wèi)，顯然是面向剛需客戶的。
自帶紅黃藍國際幼兒園，但小學初中平平。
總體來說，大江東核心區(qū)還是市面上200w內最佳的選擇，花漾里盡管可能也不是核心區(qū)的最優(yōu)選，但搖號之艱難我想各位剛需也都身有體會了，在大量房票被城西那幾個紅盤吸引后，花漾里上一次2530個無房戶還會剩下多少呢？
讓我們拭目以待。
鳳璽云著府
所在版塊：未來科技城2.0
房源：64套
均價：29000元/㎡（含3000元/㎡裝修標準）
房源面積：95、98、110㎡
搖號門檻：待定
登記時間：待定
評 ：
之前7000人搖清盤的杭語藍庭的姊妹盤，兩塊地緊貼，還都做的小戶型，目前尚不可知是不是無房戶和人才專屬，但不管怎么樣，64套還是不夠填牙縫的。
在未來科技城1.0已經(jīng)基本成型后，未來科技城往外拓展的第一站便是人工智能小鎮(zhèn)與菜鳥總部所在的區(qū)塊，尤其是市值高達2000億人民幣的菜鳥總部，規(guī)劃總建面在90萬方，預計能提供4萬多個崗位。
除了超強的產(chǎn)業(yè)配套外，鳳璽云著友好的總價也是另一個賣點，因為大量小戶型的配置，使得鳳璽云著這個樓盤的總價能控制在300萬左右，這個總價對于年輕人來說非常理想，壓力也不會太大。
從戶型來說，110和98顯然是首選，戶型基本沒什么缺陷，95方中間套則在采光等方面略有影響，不過無傷大雅。
今年雙雙開通的五號線、十六號線雙地鐵給鳳璽云著這個版塊帶來了極好的交通便利性，3萬不到的白菜價，哪怕最終被定義成無房戶和人才專屬，想來中簽率也不會太高。
聯(lián)發(fā)溪語宸廬
所在版塊：桃源
房源：305套
均價：30500元/㎡（毛坯交付）
房源面積：115、127、139㎡
搖號門檻：待定
登記時間：待定
評 ：
桃源的現(xiàn)房銷售項目溪語宸廬終于來了，也算是造了快小半年勢，但熱度依然普通，這是桃源板塊本身的流量不足導致的。
溪語宸廬就靜態(tài)屬性來說，還算不錯。主城區(qū)，現(xiàn)房銷售，地鐵4號線桃源站只有150米，沒什么毛病。
在建的寶龍廣場，中大銀泰城，新天地，印象城都在2km上下，配套問題可以得到一些解決。
板塊整拆整建，因此雖然當前看上去缺點人氣，但規(guī)劃不錯，公園，學校，商業(yè)，醫(yī)院，應有盡有。
周邊產(chǎn)業(yè)也還有一些的，順豐產(chǎn)業(yè)園、智慧網(wǎng)谷等等，但跟桃源板塊一樣，沒有讓人眼前一亮的東西。
戶型是不錯的，115方的三房戶型，如果你想在6.05米的客廳隔一個開放式的書房也是很不錯的，是剛改家庭首選。
127和139更是相當優(yōu)秀，不管是三開間邊套戶型，還是四開間朝南戶型，都是我很鐘愛的戶型設計，更何況溪語宸廬的尺寸感還極為優(yōu)秀。
總體來說，是個買了也不吃虧，但也說不上多優(yōu)秀的樓盤，但現(xiàn)房和戶型優(yōu)勢的優(yōu)勢尚在，外立面也挺漂亮，一定意義上確實很適合城北的自住人群。
杭房建發(fā)養(yǎng)云靜舍
所在版塊：申花
房源：246套
均價：54000元/㎡（含4500元/㎡裝修標準）
房源面積：119、129、139㎡
搖號門檻：待定
登記時間：待定
評 ：單拿養(yǎng)云靜舍這個一個盤出來的話，除了“沖”還有什么話可說呢？
年底就交付的現(xiàn)房銷售精裝項目，鋁板玻璃幕墻外立面，符合大部分人的審美（包括我）。
3.1米的改善型層高，在現(xiàn)在的改善項目里卻不多見了，沒事，養(yǎng)云靜舍就是其中一個。
119-139的戶型都在及格線上，要四房還是要大三房，四葉草還是三開間朝南帶邊廳，功能性好還是舒適度高，都可以任你選擇。
地鐵五號線萍水路站不到200米，距離城西銀泰城不過600米，育才登云小學學區(qū)范圍內。
地鐵、商業(yè)、學區(qū)一個不差的均好性樓盤，試問在這個區(qū)域內還有誰？
不好意思，真還有一個，那就是“杭源里”。
拋開即將可能預售而且價格也許不到5萬的杭源里來單獨談5.4萬養(yǎng)云靜舍顯然也是不合適的。
怎么說呢，在產(chǎn)品、地鐵、商業(yè)、學區(qū)都不落下風的情況下，杭源里48000左右的高層，或是54000左右的洋房，要么在性價比上，要么在產(chǎn)品類型上，可以說是小勝養(yǎng)云靜舍。
唯一明顯突出的優(yōu)勢，大概就是現(xiàn)房銷售本身了吧。
