隨著2020年新學(xué)期招生工作結(jié)束，杭州公辦小學(xué)爆表的名單已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)，我們也在第一時(shí)間梳理了杭州代表學(xué)校的2020年爆表情況。
這次主要梳理的是第二梯隊(duì)學(xué)校，學(xué)校更多、范圍也更廣、學(xué)生基數(shù)更大，更受杭州主流家庭的關(guān)注。
第二梯隊(duì)學(xué)校分布圖
先來(lái)看看第二梯隊(duì)學(xué)校的爆表情況。
第二梯隊(duì)總共有35所學(xué)校，根據(jù)是否爆表以及爆表處理方式，我們分成三種狀態(tài)來(lái)闡述：
爆表需提前落戶，總共有4所；爆表但擴(kuò)班處理，2020年一表生全收，有4所；未爆表的第二梯隊(duì)，有26所。
NO.1 嚴(yán)重爆表需要調(diào)劑的困難派
35所第二梯隊(duì)學(xué)校中，2020年爆表需要調(diào)劑的學(xué)校占比并不多，僅4所學(xué)校。
其中拱墅區(qū)占據(jù)3所，是文瀾實(shí)驗(yàn)小學(xué)，申花小學(xué)與育才京杭小學(xué)，前兩所并不是拱墅區(qū)TOP級(jí)的小學(xué)，但卻是爆表最嚴(yán)重的學(xué)校。
文瀾實(shí)驗(yàn)小學(xué)最近幾年連連爆表，主要因素是文瀾實(shí)驗(yàn)的學(xué)區(qū)范圍較大，整個(gè)橋西（石祥路以南，登云路以北，西塘河以東，運(yùn)河以西）只有一個(gè)文瀾實(shí)驗(yàn)，區(qū)域內(nèi)新老小區(qū)+回遷房達(dá)17個(gè)，且都以高層住宅為主。
小區(qū)數(shù)量多，人口密度大，使得文瀾實(shí)驗(yàn)?zāi)昴瓯恚?020年的錄取時(shí)間推前至2018年1月，提前2年5個(gè)月落戶。如果學(xué)區(qū)不變，文瀾實(shí)驗(yàn)至少需要提前3年落戶。
杭州申花小學(xué)：與文瀾實(shí)驗(yàn)差不多，學(xué)區(qū)內(nèi)新老小區(qū)超過(guò)14個(gè)；且學(xué)校初期設(shè)計(jì)規(guī)劃的班級(jí)數(shù)更少一些；2019年一表生已擴(kuò)班容納，2020年擴(kuò)班之后，依然有8個(gè)一表生需要調(diào)劑至永正校區(qū)。
濱江區(qū)在今年的公辦小學(xué)中也是爆表較嚴(yán)重的區(qū)域，主要因素是濱江區(qū)為高新產(chǎn)業(yè)區(qū)，區(qū)域中學(xué)齡兒童基數(shù)較大，所以相對(duì)于老城區(qū)，濱江區(qū)今年的爆表情況更為嚴(yán)重。代表是濱文小學(xué)，其一表生爆表，落戶時(shí)間在2019年8月，基本需要提前一年落戶。
對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房：文瀾實(shí)驗(yàn)，育才京杭與申花小學(xué)，目前都沒(méi)有新房在售，二手房主力成交均價(jià)在400-500萬(wàn)之間，而濱文小學(xué)主力成交二手房在350-500萬(wàn)之間，新房未來(lái)供應(yīng)只有世茂棲棠譽(yù)灣一個(gè)盤，總價(jià)在440-700萬(wàn)之間。
以上4所，如果你要選擇，最好提前2-3年落戶。
NO.2 實(shí)際已經(jīng)爆了擴(kuò)班勉強(qiáng)全收的滿額派
其實(shí)，今年的第二梯隊(duì)爆表情況相較于2019年，已非常明顯改善，因?yàn)楹芏鄬W(xué)校都擴(kuò)班了！
拱墅區(qū)是這種狀態(tài)最典型的代表，有四個(gè)學(xué)校都采取了「擴(kuò)班」的措施，分別是文瀾小學(xué)、華師大、文津小學(xué)和星瀾小學(xué)。
這四個(gè)學(xué)校都有很多共性的特征：學(xué)校相對(duì)較新，在規(guī)劃時(shí)就做了一些可擴(kuò)班級(jí)的預(yù)留，在「硬件」上有一定的基礎(chǔ)；學(xué)校都屬于生源高速擴(kuò)張時(shí)期。
這些學(xué)校隨著入住率的提升、二胎兒童數(shù)量的增加，預(yù)計(jì)以后爆表情況更為明顯。
因此，對(duì)于人口密度較高、學(xué)區(qū)范圍較大的小學(xué)，不管近兩年的學(xué)區(qū)預(yù)警與爆表情況是如何的樂(lè)觀，謹(jǐn)慎些還是盡量提早落戶。
對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房情況：文瀾小學(xué)、星瀾小學(xué)、文津小學(xué)與華師大對(duì)應(yīng)的房源，都是建于2010年后的次新房較多，相對(duì)于其他學(xué)區(qū)房，新房供應(yīng)量也相對(duì)較多。
4所學(xué)校學(xué)區(qū)范圍內(nèi)都有新房在售。其中文瀾小學(xué)目前對(duì)應(yīng)的新房樓盤為金茂首開(kāi)國(guó)樾。主流總價(jià)在550-650萬(wàn)，二手房主流總價(jià)350-500萬(wàn)；
賣魚橋星瀾小學(xué)對(duì)應(yīng)的新房為大運(yùn)橋西府，新房主流總價(jià)350-500萬(wàn)之間。二手房總價(jià)相對(duì)較低，總價(jià)在310-440萬(wàn)之間；賣魚橋文津小學(xué)二手房代表樓盤為
黃龍金茂悅，主力總價(jià)根據(jù)戶型大小不同，約500-820萬(wàn)之間；華師大的二手房代表樓盤為藍(lán)孔雀，主力成交總價(jià)在300-460萬(wàn)之間。
NO.3 不爆表的輕松派
第三種狀態(tài)就是2020年不爆表，一表生應(yīng)收盡收。但這些學(xué)校，也可以分為短暫的「假性」無(wú)預(yù)警與長(zhǎng)期無(wú)預(yù)警兩種情況，區(qū)別這兩種情況，可以更有針對(duì)性地準(zhǔn)備學(xué)區(qū)房。
那怎么判斷呢？
參考三個(gè)要素：第一政府每年更新的學(xué)區(qū)預(yù)警；第二歷年的爆表情況參考；第三如果學(xué)區(qū)預(yù)警與爆表信息都沒(méi)有，那我們看看是學(xué)區(qū)的范圍大小與人口密度。
那哪些學(xué)校屬于短暫的「假性」無(wú)預(yù)警，哪些屬于長(zhǎng)期無(wú)預(yù)警？
短暫的「假性」無(wú)預(yù)警：
1，學(xué)區(qū)預(yù)警紅色，但2020年未爆表：從官方發(fā)布的學(xué)區(qū)預(yù)警情況來(lái)看，2020年未爆表的學(xué)校中有11所學(xué)校2020年的學(xué)區(qū)預(yù)警為紅色，這種就屬于短暫的「假性」無(wú)預(yù)警，需要引起重視。
例如：天地實(shí)驗(yàn)小學(xué)，2019年爆表，2020年一表全收，在這種情況下，就依然需要考慮提前一年落戶。
2，新學(xué)校：頭兩年無(wú)預(yù)警，不代表過(guò)幾年不爆棚。
3，學(xué)區(qū)無(wú)預(yù)警，但學(xué)區(qū)范圍大，爆表風(fēng)險(xiǎn)高
行知二小、求是之江二小與星洲二小，目測(cè)對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)范圍較大，對(duì)口小區(qū)較多，雖然目前并無(wú)表表或并無(wú)預(yù)警，1-3年后，依然是需要關(guān)注的爆表學(xué)區(qū)。
長(zhǎng)期無(wú)預(yù)警：
學(xué)區(qū)范圍小、學(xué)區(qū)3年無(wú)預(yù)警、學(xué)校開(kāi)辦已久等組合情況下，可以作為長(zhǎng)期無(wú)預(yù)警的條件。
例如文理小學(xué)，文一路秀水校區(qū)，申花實(shí)驗(yàn)等，學(xué)區(qū)范圍較小，僅對(duì)口幾個(gè)小區(qū)，學(xué)校開(kāi)辦時(shí)間較長(zhǎng)，但一直沒(méi)有報(bào)表預(yù)警，是較為穩(wěn)定的突擊學(xué)區(qū)房目標(biāo)。
對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房：
剩余未爆表的學(xué)校內(nèi)，有新房供應(yīng)的僅勇進(jìn)、育才登云小學(xué)、大關(guān)中學(xué)附屬小學(xué)、之江二小與星洲二小5個(gè)學(xué)校。價(jià)格從200-2000萬(wàn)不等。
從二手房準(zhǔn)入門檻看，上城區(qū)準(zhǔn)入門檻在290萬(wàn)，下城區(qū)準(zhǔn)入門檻191萬(wàn)，拱墅區(qū)準(zhǔn)入門檻為大關(guān)中學(xué)附屬小學(xué)的100萬(wàn)為最低，育才登云小學(xué)的265萬(wàn)為最高，主流總價(jià)在300-500萬(wàn)之間。以2000年前老破小為主。
江干區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)的第二梯隊(duì)主要分布在新興城區(qū)，學(xué)區(qū)房以2000年后的次新房為主。準(zhǔn)入門檻在250-350萬(wàn)之間。
再來(lái)看看不同城區(qū)的表現(xiàn)。
西湖區(qū):第二梯隊(duì)自由選擇。
說(shuō)到公辦小學(xué)，首先想到西湖區(qū)。爆表、調(diào)劑、提前落戶最早，都是從西湖區(qū)衍生出來(lái)的，因?yàn)槲骱䥇^(qū)是杭州的教育大區(qū)，也是生源大區(qū)。
但是今年，從第二梯隊(duì)的爆表情況看，西湖區(qū)并沒(méi)有爆表調(diào)劑表。所有第二梯隊(duì)的學(xué)校，一表生都應(yīng)收盡收了。
主要西湖區(qū)一直以來(lái)，公辦學(xué)校配套建設(shè)比較多，學(xué)校分布多，對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)就小，例如蔣村申花片區(qū)的政苑小學(xué)，文一街秀水小學(xué)，申花實(shí)驗(yàn)學(xué)校等，基本每個(gè)學(xué)區(qū)對(duì)應(yīng)小區(qū)不超過(guò)5個(gè)，與隔壁拱墅區(qū)申花、橋西的動(dòng)輒對(duì)應(yīng)10個(gè)以上小區(qū)的情況對(duì)比，優(yōu)勢(shì)明顯。
拱墅區(qū)：新區(qū)人群融入、民辦初中刺激形成生源爆棚
拱墅區(qū)是今年杭州區(qū)爆棚的主要聚集地，主要是拱墅區(qū)在過(guò)去10年，城建發(fā)展迅猛，隨著新城建成，小區(qū)林立，入住率提高，生源迅速增加。導(dǎo)致橋西、申花等地的配套小學(xué)生源迅猛增加。
同時(shí)民辦鎖區(qū)之后，以往外流的小學(xué)生源進(jìn)一步回流，導(dǎo)致拱墅生源爆棚的結(jié)果。
例如新開(kāi)的華師大，開(kāi)辦第二年已經(jīng)紅色預(yù)警，文瀾小學(xué)與文津小學(xué)報(bào)名人數(shù)超出預(yù)期。
上城區(qū)下城區(qū)：相對(duì)穩(wěn)定變化不大
上城下城是杭州最老的老城區(qū)，占地面積小，配套與城建趨于成熟，小學(xué)生源也趨于穩(wěn)定，2020年爆棚并沒(méi)有大變化。第二梯隊(duì)基本應(yīng)收盡收。
江干：學(xué)校冷熱不均
江干區(qū)的生源與師資，都集中在
采荷沿江一帶，爆棚較為嚴(yán)重的歷年都是采荷一小與二小，今年也是，沒(méi)有太大的變化。但采荷
錢江苑校區(qū)，隨著沿江發(fā)展日漸成熟，
生源也有逐步飽和，爆棚的風(fēng)險(xiǎn)。 濱江區(qū)：高新產(chǎn)業(yè)的適齡兒童聚集
濱江今年也位于杭州的爆表集中地。主要是因?yàn)闉I江為高新產(chǎn)業(yè)區(qū)，新區(qū)年輕人較為集中，處于生育高峰期，適齡兒童占比高。雖然濱江區(qū)最近也新建不少學(xué)校，對(duì)于發(fā)展較早的成熟板塊，例如濱文小學(xué)，依然需要提前落戶。
看了這篇文章，你對(duì)杭州第二梯隊(duì)學(xué)區(qū)，爆表情況有了大致的了解了嗎？
來(lái)源：一言樓市
