10月9日，黃金周剛過，中國恒大發(fā)布公告稱，9月1日-10月8日共計38天，累計實現(xiàn)銷售1416.3億，創(chuàng)同期歷史新高。1416億，這大概是一家20強房企的年度銷售規(guī)模，恒大只用38天就完成了別人一年的業(yè)績，又一次刷新房地產(chǎn)行業(yè)紀錄。
恒大心里很冤，作為一名響當當?shù)母呤郑麑ψ约菏怯行判牡模?/div>
1）行走江湖24年，堅守承諾，從未失信。
1996成立至今，恒大共計借款20523筆，從未有一次出現(xiàn)利息晚付、本金逾期歸還情況。其全國在建項目共866個，全部正常開工建設。
2）功力修為深厚，業(yè)績升、負債降。
今年以來，恒大營銷上始終一馬當先，從疫情期間的線上賣房領跑，到“金九銀十”全國樓盤大優(yōu)惠，回款大幅增長超50%，負債6個月大降534億。
3）家底殷實，海量土儲，現(xiàn)金充沛。
武林三甲多年，恒大有著2億平方低成本土儲，想變現(xiàn)不難，而且也沒必要，他手握2046億現(xiàn)金(截至6月底)，甚至還提前歸還了435億未到期債務。
更何況他還有恒大物業(yè)和恒大汽車兩張可資本化的王牌，德銀、摩根大通、美銀、巴克萊、瑞銀、渣打等10多家國際投行盟友力挺，確實稱不上太缺錢。
但是明槍易躲暗箭難防，為阻止股價被做空，恒大一招“乾坤大挪移”，打了一場翻身仗。
9月29日，恒大掌門許家印與蘇寧控股董事長張近東、正威國際董事局主席王文銀、廣田控股董事長葉遠西等全體1300億戰(zhàn)投高管出席了恒大地產(chǎn)增資協(xié)議補充協(xié)議簽字儀式。
在1300億戰(zhàn)投中，863億戰(zhàn)投簽訂補充協(xié)議，同意轉(zhuǎn)為普通股權(quán)長期持有，且股權(quán)比例保持不變。剩余的437億戰(zhàn)投中，恒大已與155億戰(zhàn)投商談完畢，目前正在辦理手續(xù)，282億戰(zhàn)投正在商談中。
債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)，債權(quán)人變成親密的股東，恒大這招逆轉(zhuǎn)乾坤，徹底擊碎坊間戰(zhàn)投疑云，甚至可以成為中國商業(yè)史上經(jīng)典的翻盤案例。
一套連招打完，恒大港股從最低的13塊，暴漲至20塊，股價漲幅超過50%，轉(zhuǎn)危為機。
當年張無忌一招“乾坤大挪移”擊退六大門派，也未及這般風光。
寶刀屠龍，業(yè)績爆發(fā)一招定乾坤，本來已讓行業(yè)拍案叫絕，沒想到恒大后手還有“屠龍寶刀”。
9月6日晚，恒大掌門許家印連夜召開營銷大會，宣布加大推新貨力度、確保40多個新項目開盤，并下達營銷"軍令"——9月、10月必須實現(xiàn)銷售2000億的"小目標"。
這是什么概念？要知道，歷史上從未有房企實現(xiàn)過單月銷售千億。
去年"金九銀十"，恒大曾經(jīng)通過大力促銷，9月與10月累計實現(xiàn)銷售1734億，而今年恒大又要刷新自己的紀錄。
如今一個月過去，恒大這柄“屠龍刀”終于亮出鋒芒，38天1416億，大開大合的營銷的能力確實無雙。
并且，這還僅是寶刀剛出鞘，距年底還有兩個38天的距離，以目前近6000億的成績看，恒大收招之時，大概率會將8000億收入囊中。
按照其上半年90%的回款率計算，預計全年可能回款7200億，較2019年大幅增加2700億，為實現(xiàn)有息負債平均每年下降1500億提供有力保證。
再加上恒大物業(yè)已在港交所披露招股書，恒大汽車也正推進科創(chuàng)板上市。
有券商預計，物業(yè)與汽車分拆上市將推動恒大凈負債率下降50個百分點，到2021年其凈負債率將大幅降至100%以下，完成從高負債向低負債的切換。
神功護體，事在人為。
事實上，近幾年國家推動地產(chǎn)行業(yè)去杠桿，過程中確實出現(xiàn)個別企業(yè)因為負債高而面臨資金風險。
而恒大為什么能迅速逆轉(zhuǎn)局勢，打出翻身仗？
這就像小說中，乾坤大挪移常人至少要7年煉成，但張無忌只用了1個時辰。
這是因為他有九陽神功護體，任督二脈早已打通，且內(nèi)力深厚。
恒大也是如此，縱橫江湖24年，投融資和市場營銷這二脈一直是恒大強項，并且資產(chǎn)豐厚、現(xiàn)金充足，內(nèi)力良好。
要知道，當年恒大地產(chǎn)上市時許家印也歷經(jīng)坎坷，白手起家、沒有背景的他，憑借自己的努力度過難關(guān)，也煉就了對資本有效的管理、談判和調(diào)動能力。
這次恒大面臨戰(zhàn)投疑云，一招“乾坤大挪移”徹底化解；面對負債壓力，一揮寶刀用業(yè)績抹除市場擔憂。
恒大有這一身神功，走向8000億的行業(yè)首席，還真不意外。
靠自己化解了挑戰(zhàn)，不讓政府和投資者擔憂，這是真高手。
來源：濤哥雜談
