同一個(gè)小區(qū)，卻有不同的房價(jià)、不同的物業(yè)費(fèi)乃至不同的車位費(fèi)？
杭州卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀小區(qū)交付前夕，因社區(qū)接收、學(xué)區(qū)等問題，12345接到了許多業(yè)主的投訴。矛盾的兩邊，是銷售均價(jià)14780元/㎡的卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀二期和19100元/㎡的卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀三期。
一半江干區(qū)、一半余杭區(qū)
在哪兒讀書有爭議
長睦板塊的蔚藍(lán)領(lǐng)秀小區(qū)比較特殊，地理位置在江干區(qū)和余杭區(qū)區(qū)劃交界，共有三期2461戶住戶。其中一期共803戶（已交付），二期共1274戶，三期共384戶。按照原計(jì)劃，項(xiàng)目二期應(yīng)劃歸為余杭區(qū)管轄，一期和三期為江干區(qū)管轄。
二期和三期均在2018年售出了最后一批房子�？紤]到主城區(qū)和余杭區(qū)的教育尚未一體化，二期三期的房源定價(jià)有差異，業(yè)主基本沒有異議。
這次讓鄰居們鬧矛盾的起因，據(jù)說是辦理大證時(shí)卡在了二期的社區(qū)接收上，二期的業(yè)主說，目前江干和余杭兩個(gè)區(qū)，都不愿意接收小區(qū)，屬于兩不管。
哪個(gè)社區(qū)接收，就意味著業(yè)主的孩子以后在哪上學(xué)。
為此，快房網(wǎng)分別咨詢了江干區(qū)、余杭區(qū)的相關(guān)部門。星橋街道的工作人員說，蔚藍(lán)領(lǐng)秀這個(gè)小區(qū)是歸江干區(qū)管的。當(dāng)初征地的時(shí)候有一部分屬于余杭民樂社區(qū)的地，但大部分還是屬于江干區(qū)的，應(yīng)該統(tǒng)一由江干區(qū)管理。
江干區(qū)華鶴社區(qū)的工作人員則略顯猶豫，“這件事目前正由余杭、江干兩個(gè)區(qū)協(xié)調(diào)中，畢竟是同一個(gè)小區(qū)，（二期）現(xiàn)在還不知道是不是歸我們管。”
2019年杭州主城區(qū)學(xué)區(qū)劃分上，華鶴社區(qū)的學(xué)區(qū)為杭州市丁蕙第二小學(xué)，與蔚藍(lán)領(lǐng)秀小區(qū)一路之隔。但如果二期歸為民樂社區(qū)，則對(duì)應(yīng)的小學(xué)為星橋第二小學(xué)，距離小區(qū)約三公里。
四年前曾約定可入學(xué)
為此，有業(yè)主去問了江干區(qū)教育局，小區(qū)二期雖然屬于余杭區(qū)，是否可以就近在丁蕙第二小學(xué)入學(xué)。
二期業(yè)主并非毫無憑據(jù)，一位網(wǎng)友在論壇上發(fā)布了一份復(fù)印件，網(wǎng)友自稱這是關(guān)于《長睦單元教育配套項(xiàng)目建設(shè)工作會(huì)議紀(jì)要》其主要內(nèi)容如下：
整個(gè)長睦單元的新生入學(xué)問題由江干區(qū)教育局在長睦單元范圍內(nèi)解決，其中R22-09小學(xué)（位于余杭區(qū)范圍）【即在建長睦小學(xué)】由指揮部建成后按市政府相關(guān)文件移交給江干教育局使用；R21-11（B）地塊（位于余杭區(qū)范圍）的新生入學(xué)事宜，在權(quán)證符合相關(guān)條件的情況下，按就近入學(xué)的原則由江干區(qū)教育局在R22-08小學(xué)【即江干區(qū)丁蕙第二小學(xué)】解決。
這份會(huì)議紀(jì)要，是業(yè)主們爭論的焦點(diǎn)。
另一位2018年搖中三期的業(yè)主告訴快房網(wǎng)，在2017年底二期部分樓盤銷售期間，他在售樓處咨詢過學(xué)區(qū)問題，當(dāng)時(shí)的接待銷售展示過這份會(huì)議紀(jì)要，文件還蓋了江干區(qū)教育局的紅章。但三期業(yè)主告訴快房網(wǎng)，三期2018年搖號(hào)時(shí)，大部分業(yè)主是不知道這份文件的。
這份文件也的確影響了二期的購房者。有業(yè)主明確表示，自己就是因?yàn)檫@個(gè)才選擇了余杭區(qū)（二期）。
對(duì)此，江干教育局的最新回復(fù)是，無法跨區(qū)劃定學(xué)區(qū)，對(duì)于非戶籍生，按流動(dòng)人口隨遷子女入學(xué)相關(guān)政策實(shí)施。同時(shí)表示，長睦單元入學(xué)需求巨大，教育資源極為緊張，丁蕙二小今年已產(chǎn)生學(xué)生調(diào)配。
三期業(yè)主說，多花了50萬血汗錢買房，卻被余杭區(qū)搶學(xué)位。屬于余杭區(qū)的二期小區(qū)，理應(yīng)由余杭區(qū)的社區(qū)管理，不應(yīng)占用有限學(xué)區(qū)資源。
但對(duì)二期業(yè)主來說，因?yàn)閷俚夭煌?274戶業(yè)主只能去3公里外的星橋第二小學(xué)讀書，似乎也不合情理。同時(shí)還有前文提到的會(huì)議紀(jì)要，許多二期業(yè)主認(rèn)為，這個(gè)上學(xué)機(jī)會(huì)是余杭區(qū)的長睦小學(xué)移交江干區(qū)使用“換來的”，因此二期和三期在讀書問題上應(yīng)視為同區(qū)看待。
同小區(qū)房價(jià)差4千元/㎡，差在哪？
“當(dāng)時(shí)我還覺得自己好幸運(yùn)，四千多個(gè)人里，搖中了主城區(qū)的房子。”李先生是2018年5月底搖到的新房，樓盤是卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀三期（屬江干區(qū)），“沒想到余杭區(qū)也和我們一個(gè)學(xué)區(qū)，房價(jià)還比我們便宜，二期真是賺大了。”
后來的2018年7月，項(xiàng)目最后一次開盤的是二期房源（屬余杭區(qū)），均價(jià)14780元/㎡，這次搖號(hào)的人更多，共有21823戶登記，房價(jià)相比江干區(qū)，便宜了4320元/㎡。按小區(qū)主流戶型90㎡計(jì)算，江干區(qū)和余杭區(qū)的房源每套房相差近40萬左右。
“同一個(gè)小區(qū)大門，園區(qū)配套一樣的，物業(yè)也是同一家，現(xiàn)在學(xué)區(qū)也一樣，我不明白究竟差在哪兒？”另一位業(yè)主劉先生堅(jiān)決反對(duì)二期由江干區(qū)接管，“結(jié)果物業(yè)費(fèi)我們也比他們貴，車位也多花了1萬買的。”據(jù)業(yè)主說，三期江干區(qū)的物業(yè)費(fèi)是2.25元/㎡/月，二期余杭區(qū)的物業(yè)費(fèi)是1.68元/㎡；三期車位價(jià)格19萬，而二期是18萬。
“既然沒有差別，開發(fā)商理應(yīng)退差價(jià)。”三期業(yè)主表示，如果房價(jià)更便宜的二期堅(jiān)持要?jiǎng)澣虢蓞^(qū)社區(qū)管理，那三期的物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)應(yīng)與二期一致，并適當(dāng)?shù)难a(bǔ)一部分房子差價(jià)。目前，已經(jīng)有業(yè)主將退費(fèi)訴求反映到了杭州市市場監(jiān)督管理局。據(jù)反饋，市監(jiān)局正邀約開發(fā)商協(xié)商，業(yè)主們正在等待回復(fù)。
