在杭州，一條買房路，一部辛酸史。
有人歡呼，在樓市黃金期賺得滿盆金缽；也有人無(wú)奈，買錯(cuò)板塊，選錯(cuò)樓盤，房?jī)r(jià)幾年不漲……
特別是幾年前樓市火爆的時(shí)候，什么戶型、朝向、開(kāi)發(fā)商，甚至價(jià)格都不重要，搶到房子才最重要。正是如此，買房人沒(méi)有冷靜思考，一步踏錯(cuò)步步錯(cuò)。
曾經(jīng)站在高臺(tái)上有多輝煌，如今跌落后就摔得有多慘。有的人入坑幾年，割肉降價(jià)賣房，都沒(méi)人要；有人被套牢，想換房只能一拖再拖。
我接觸到的朋友當(dāng)中，就有一些投資買房失敗的案例，這些都是血淋淋的教訓(xùn)。
買房故事一：買房2年虧了31萬(wàn)！如今我被套牢，想換房都換不了；
買房故事二：2016年130萬(wàn)我買哪里不好，偏偏要去投資商鋪，最終開(kāi)發(fā)商跑路，錢拿不到，房子也收不到；
買房故事三：選擇比努力更重要。曾經(jīng)放棄的樓盤如今房?jī)r(jià)猛漲上百萬(wàn)，我買的房子算上各種成本，基本不賺。
一、我算是撞南墻了！2年前我以2.37萬(wàn)/㎡買入新西湖小鎮(zhèn)，如今二手房1.9萬(wàn)/㎡！
幾年時(shí)間，我們前期都報(bào)以很高期望值的樓盤，留下的卻是失落與心酸。
“2018年底，我在朋友推薦下入手了老余杭中泰新西湖小鎮(zhèn)，當(dāng)時(shí)買的是二手房，當(dāng)時(shí)大環(huán)境就是所有樓盤房?jī)r(jià)都在漲，未來(lái)還有地鐵16號(hào)線，就果斷買了。”
“因?yàn)槭亲宰�，而且預(yù)算有限，我最后買了頂樓的73㎡兩室兩廳，總價(jià)175萬(wàn)，含稅首付55萬(wàn)元，單價(jià)2.37萬(wàn)/㎡。
考慮到未來(lái)有地鐵，雖然也沒(méi)怎么指望一夜暴富，但一直覺(jué)得房?jī)r(jià)肯定能漲，結(jié)果前兩天找中介一問(wèn)：現(xiàn)在我的房子居然只能賣1.9萬(wàn)/㎡！不但沒(méi)漲，還跌了4300元/㎡”
最新數(shù)據(jù)顯示，和他家相似面積的2室戶型，最近成交價(jià)僅2萬(wàn)/㎡！
不但如此，他家小區(qū)有房子，從2018年掛牌出售，至今掛牌2年都沒(méi)賣掉！
本來(lái)還想換房到其他區(qū)域，無(wú)奈虧太多，已經(jīng)被套牢，說(shuō)多了都是辛酸淚。
二、2016年我130多萬(wàn)買哪里不好，偏偏要去投資商鋪，最后賠得血本無(wú)歸！
商業(yè)地產(chǎn)這東西，在樓市里，其實(shí)是一種很魔幻的存在。有人點(diǎn)猜對(duì)了，一鋪養(yǎng)三代；有人當(dāng)了炮灰，三代養(yǎng)一鋪。
有一位買房人哭訴道，自己住在下沙，2016年聽(tīng)信親戚朋友，覺(jué)得住宅買多沒(méi)太大意思，要學(xué)會(huì)買商鋪公寓，開(kāi)始收租。
當(dāng)時(shí)自己真的是腦子有坑，頭腦一熱花了130多萬(wàn)在蒲公英天地買了商鋪和公寓，交了70多萬(wàn)的首付，貸款3年，每月月供2萬(wàn)左右，大部分積蓄都搭進(jìn)去了。
主要那時(shí)候蒲公英天地是下沙熱門項(xiàng)目，附近就是文海南路地鐵口，旁邊還有杭師大、浙工大等高校，怎么看都是穩(wěn)賺不賠。
蒲公英天地卻在去年6月交付后，遲遲辦理不下產(chǎn)權(quán)證，后來(lái)集體去維權(quán)才知道，這個(gè)公司通過(guò)委托第三方托管公司進(jìn)行售后返租行為，規(guī)避國(guó)家法律法規(guī)，涉及金額高達(dá)十幾億。
不但如此，在中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)上，可以查到，蒲公英天地的2家開(kāi)發(fā)商都涉及了多起經(jīng)濟(jì)糾紛和合同糾紛，涉案金額還很大。
可以猜測(cè)到，很可能是開(kāi)發(fā)商的資金鏈斷裂，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，也無(wú)法兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾。
來(lái)源于中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)
雖然現(xiàn)在蒲公英天地所在的街道，正在積極推進(jìn)整個(gè)事件的解決，但開(kāi)發(fā)商履行的效率很低，進(jìn)度緩慢，商鋪交付還是遙遙無(wú)期，更不要提賠償金了。
現(xiàn)在4年過(guò)去，自己貸款都還清了，商鋪卻還沒(méi)拿到手。之前每月還款，內(nèi)心都是一陣唏噓，怪就怪自己看走了眼，出了事的房子賣不掉，想退房也找不到開(kāi)發(fā)商，這么多風(fēng)險(xiǎn)只能自己承擔(dān)。
買錯(cuò)房，比P2P暴雷還叫人傷心難受。
三、選擇比努力更重要，曾經(jīng)放棄的樓盤如今已經(jīng)猛漲上百萬(wàn)，無(wú)奈自己選錯(cuò)了板塊！
人生不如意之十之八九，多么殘酷的現(xiàn)實(shí)。關(guān)于買房，有太多的想不到，想不到選錯(cuò)了板塊，就是錯(cuò)失了上百萬(wàn)。
身邊一位買房人，在2010年杭州房?jī)r(jià)剛開(kāi)始瘋漲的時(shí)候，買了丁橋天陽(yáng)觀筑一套90㎡毛坯房源，單價(jià)1.3萬(wàn)/㎡左右。
當(dāng)時(shí)他朋友一直勸他去奧體中海
寰宇天下買一套，不僅可以自住，后期升值潛力還是很大，畢竟不少溫州炒房客來(lái)購(gòu)買。
更何況，當(dāng)時(shí)中海寰宇天下最便宜的單價(jià)僅1.6萬(wàn)/㎡，還有一些優(yōu)惠政策，不少人都去購(gòu)買。
然而自己卻陷入死胡同，認(rèn)為過(guò)了江就是鄉(xiāng)下，那么多外地人來(lái)炒房，后期肯定會(huì)崩盤，倒不如買在丁橋保值。而且丁橋離主城又近，后期漲幅是很大的。
就這樣，自己和朋友選擇了不同板塊，人生也迎來(lái)巨大的不同。
10年過(guò)去，天陽(yáng)觀筑二手房成交價(jià)停留在2.9萬(wàn)/㎡，最低一套成交價(jià)才2.5萬(wàn)/㎡。算上裝修成本、利息、稅費(fèi)等各種費(fèi)用，這幾年時(shí)間，雖然沒(méi)虧本，但也只是勉強(qiáng)小賺，能不能順利出手也不一定。
朋友的中海寰宇天下如今憑借著錢江新城的概念等，二手房成交價(jià)已經(jīng)達(dá)到了5萬(wàn)-5.5萬(wàn)/㎡，甚至更高，賺大了。
如今的自己，也已經(jīng)錯(cuò)過(guò)其他熱門板塊的房?jī)r(jià)上升期，想要換房，就只能高位接盤其他樓盤，實(shí)在悔不當(dāng)初。
寫(xiě)在最后：
今天的樓市，同樣充滿著機(jī)遇和冒險(xiǎn)，大幾百萬(wàn)甚至一兩千萬(wàn)的資金，放在不同片區(qū)和樓盤，一年能輕松差出十個(gè)點(diǎn)的漲幅。
買房人要跟著時(shí)代的腳步走，不能盲目下手，如果有標(biāo)準(zhǔn)的話，下面幾點(diǎn)建議可參考。
1、看板塊。主城區(qū)發(fā)展飽和，爆發(fā)力度不會(huì)非常強(qiáng)；選擇當(dāng)下熱門區(qū)域，如果不是政府所在地，不是產(chǎn)業(yè)之地，那一定要擦亮眼睛，研究好規(guī)劃，否則容易被套牢；
2、看土拍熱度。如果一個(gè)板塊熱度高，地價(jià)飛漲，一來(lái)說(shuō)明開(kāi)發(fā)商預(yù)期較高，二來(lái)說(shuō)明未來(lái)房?jī)r(jià)上漲存在一定空間；
3、看配套。學(xué)區(qū)、地鐵、環(huán)境是買房需要考慮的重要配套；
4、看政策。“房住不炒”是主基調(diào)，房?jī)r(jià)有一定的浮動(dòng)空間，但仍被牢牢控制住，絕不會(huì)失控。
來(lái)源：杭州樓市頭條
