01
問：你好，我這兩周分別去看了仁恒濱江園和鳳起錢潮的樣板房，最終對鳳起錢潮的整個裝修用材、裝修風格以及10號樓的175方的戶型比較感興趣，能給點建議嗎?給兒子買房，所以想離現在住的大都會近一點。
答：不知道你去看的鳳起錢潮是減配前還是減配后，但鳳起錢潮的裝修確實是其一大亮點，尤其是減配前，因為其非常舍得下料而屢獲好評。
同時地理位置也不差，位于錢江新城東，距離大都會自然也不遠。
但是問題是首先其減配后，裝修的優(yōu)勢就不那么大了，而且作為豪宅產品，使用格力空調也未免太過寒磣。
另外雖然價格在61800元/平方米，但因為其戶型的原因，總價還是高達千萬，在這個級別選擇就太多了。
而且在這里比較的是南星豪宅博物館的最后一件藏品：仁恒濱江園。
憑借南星這個板塊，仁恒濱江園的地理位置在目前的可售盤中，沒有任何敵手。在這我都不需要加幾乎。
盡管其裝修風格因為購房者的喜好問題評價不一，但也算是中規(guī)中矩。
至于學區(qū)、地鐵、商業(yè)（隨著望江的崛起）、豪宅氛圍等等，南星都沒有任何死角。
最重要的是，仁恒在上海這樣的一線城市也有非常突出的豪宅產品，基本可以保證其交付時的完成度，因此在杭州有令人信任的基礎。
而安徽置地雖然樣板房給到了85分的水平，但最終交付產品能不能及格，還是個未知數。
所以就這方面，我也更推薦你選擇仁恒濱江園。
如果覺得仁恒濱江園太遠，那不如等未來的6.98萬元/平米的江河匯地塊，根據我手頭上的規(guī)劃方案，我相信也不會讓你失望的。
02
問：你好，我現在住
金隅學府（有按揭），還有一套
文鼎苑的三房，文鼎苑現在閑置。之前有想法是賣文鼎苑去搖濱江園的房子，如果搖中的話，過幾年可以把金隅也賣掉。但畢竟濱江園中簽率過低，且涉及二套限購，要賣文鼎苑的話也挺折騰，因此下不了決心。金隅住住還不錯，但覺得現在小區(qū)的業(yè)主也挺鬧的。
第二個方案是，文鼎苑處理后買個總價稍低的樓盤，這個就僅考慮投資了。第三個方案是，繼續(xù)持有文鼎苑并將其出租，雖然租售比相對比較低，但文鼎苑的房子流動性還是不錯的。想聽聽你的專業(yè)意見。
答：學區(qū)溢價能力確實挺強的，所以盡管文鼎苑的戶型不怎么樣，但在二手市場上還是賣出了一定的溢價。根據成交量來看，文鼎苑也是比較活躍的，而成交價根據戶型從6-8萬不等，但同時這個價位再想突破的難度是非常大的。
你現在用不著文鼎苑的學區(qū)，因為將其出售絕對是個正確的選擇。買賣講究高拋低吸，目前一手市場還有不少盤明顯處于低位，而二手房所處的高位已經有松動跡象，這個階段快速出手，尋找下個爆發(fā)點就很重要了。
首選仁恒濱江園當然是很合適又穩(wěn)健的選擇，一是它距離你金隅學府的房子近，相互之間好照料；二是它在產品定位上還是高于金隅學府的，畢竟起步就在170方了；三是這樣的豪宅產品已經極具稀缺性，旁邊的候潮府和上品都在試圖沖擊10w這道大關，仁恒濱江園必然也是其中一員。
哪怕因為時間關系沒有來得及或者不幸沒有搖到濱江園，年底及明年還有不少值得期待的項目，比如說綠城曉風印月還有一半沒有賣，時代濱江四季也躍躍欲試準備開盤，以及壹號院還有最后的220方大戶型可以選擇。
這里著重推薦一下時代濱江四季，145起步的圍合式小區(qū)，地理位置非常優(yōu)秀，1-6號雙地鐵300m，區(qū)政府異常豐富的配套設施，丹楓實驗學區(qū)，斜對面就是成交突破6.5w的金茂府，最重要的是它的戶型在濱江也很出眾。
以145方為例，時代濱江四季做了四開間朝南的橫廳設計，同時面寬也很優(yōu)秀，絕對是投資、自住的上品之選。
03
問：下沙龍湖洋房170平米精裝修花了100萬，目前帶一個車位有客戶出到810萬，我報了820萬，這個價可以出手嗎？出手以后有沒有什么好的選擇？
答：820萬剔除40萬的車位有780萬，單價也有4.59萬元/平米，賣的不差。
出手以后換什么呢？
這還用問？下沙金沙湖未來的王，注定是綠城金沙湖項目的啊！
金沙湖項目地塊屬性極其干凈優(yōu)秀，又極盡創(chuàng)意做了一條濱水商業(yè)街，而綠城一貫的品質也是完全令人放心，最重要的是，在一貫評價不怎么樣的戶型上，也做出了非常大的改變。
以140+和165+方為例，不僅做到了四開間朝南，而且北向的景觀面寬也分別達到了6.5m和10m。目前我拿到的還是初期版本，戶型可能還存在局部調整，但對于綠城來說這一塊短板已經補齊。
非常值得期待。
04
問：我現在住在
藍鉆天成，想買套住宅，因為一個人住，所以想買個350w內的小戶型，有沒有什么推薦？
答：按照你目前的居住半徑來看，有這樣幾個適合你的樓盤。
融創(chuàng)運河one，橋西2.0，雖然3.8w的均價，但有94方小戶型，滿足你350w的預算。
華潤幸福里，位于勾莊，2.65w的均價，雙地鐵加萬象城的配置，還有超大景觀公園，但2萬人搖，大概率是分母。
世茂璀璨瀾宸，與幸福里一站路，推測也在2.7w上下的單價，異常低調，但注定也和幸福里一樣難搖。
三墩北的一眾項目，比如云和湖與金輝的那兩塊地等等。
未來科技城的一眾項目，比如西溪鴿館和天空之城等，但距離實在是有些遠了。
以上。
05
問：你好，我在轉塘工作，因此基本看房都在這一代，現在看了
祥生云鏡和
仁恒西湖世紀，預算都足夠，想問問你覺得哪個更好？
答：兩者各有優(yōu)勢，但如果是我，會選擇仁恒西湖世紀。
1、雖然價格還沒出，但云鏡畢竟是小高層，有1.1倍的溢價，西湖世紀是17層高層，因此預計價格會在3.5-3.8之間，價格上有優(yōu)勢。
2、就戶型來說，雖然125和140都是云鏡更好，得房率也更高，但小戶型確實是西湖世紀做的更棒。而且因為價格的問題，西湖世紀即使同樣戶型面積更大，但最終總價反而差不多。
3、仁恒西湖世紀是干掛鋁板外立面，云鏡是涂料，檔次感就差了一檔。另外仁恒西湖世紀設置地上地下雙泳池，但云鏡竟然只有個兒童嬉水池，明顯不夠用心。
4、西湖世紀20%公租和云鏡50%自持，基本上可以說是不相上下了。
5、云鏡離地鐵站更近，大概400m，西湖世紀則大概有900m的樣子，這個自然是云鏡勝出。
6、盡管祥生在轉塘做了不少樓盤了，但就開發(fā)商定位上品質感上，仁恒的級別還是更高一點。
7、以二手市場為例，離地鐵更遠的嘉里云荷庭，反而賣的要比其他幾個競品樓盤更高，高峰期單價甚至到過5w一平，充分說明轉塘人民對品質樓盤的肯定。這也是我推薦你買仁恒西湖世紀的一大理由。
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