這兩天，貝殼找房公布了2023年杭州的租金數(shù)據(jù)，結(jié)果讓人有些吃驚——
杭州2023年的平均月租金為50.26元/㎡，相較2022年的52.33元/㎡，環(huán)比下降了4%。
杭州十區(qū)全軍覆沒，全部下跌。
其中，租金跌幅最高的富陽區(qū)降幅為7.5%；跌幅最低的是拱墅區(qū)，下跌了約0.9%；向來堅(jiān)挺的濱江區(qū)、蕭山區(qū)，跌幅分別為3.8%和2.1%。
如果細(xì)分到板塊：
與2022年同期相比，杭州10區(qū)內(nèi)的118個(gè)板塊中，就有約90個(gè)板塊的房租在下跌，占比76%。
這輪跌價(jià)潮中，市中心的幾個(gè)板塊“最受傷”。
在租賃跌價(jià)板塊TOP10上，西湖區(qū)的黃龍、富陽的富春、余杭的塘棲、濱江的彩虹城，以及景芳、天水、古蕩、九蓮、文三、清波板塊占據(jù)了榜單前十。
不難看出，大多都是中心地帶的板塊。
為何核心區(qū)帶頭下跌？從事租賃行業(yè)多年的小吳判斷有兩大原因：
其一，市中心多為老小區(qū)。
無論是黃龍還是景芳、古蕩，上榜的這些板塊，近些年大多都沒有新的商品房供應(yīng)，現(xiàn)有的小區(qū)都有一定的年頭了。
而如今，年輕人對于居住的條件要求又比較高，這些老小區(qū)在市場上的競爭力就沒那么強(qiáng)。
其二，地鐵擴(kuò)大的租房群體的選擇范圍。
截至目前，杭州地鐵的運(yùn)營總里程累計(jì)已經(jīng)達(dá)到了516公里，位列全國第七位。
在租賃漲價(jià)板塊TOP10上，除了有奧體、華家池這樣的核心板塊，還有像仁和、蕭山科技城、半山以及南部臥城這樣的遠(yuǎn)郊板塊。
便捷的交通，使得人們的生活范圍大大拓寬。曾經(jīng)覺得很遙遠(yuǎn)的地方，有了地鐵一下子就到了。
眼下，杭州已經(jīng)開啟了新一輪的地鐵建設(shè)：地鐵四期總里程共計(jì)152.9公里，共涉及8條線路，其中延伸線5條、新建線3條。
用不了多久，浦沿、聞堰、三墩北、龍塢、豐收湖、塘棲……或許都將成為人們租房的新熱門。
當(dāng)然，能將房租“打下來”，次新房功不可沒。
再過去的一年里，杭州的二手房市場相對來說比較萎靡，“以價(jià)換量”是貫穿全年的市場主基調(diào)。
自打春節(jié)后的小高峰結(jié)束，杭州二手房行情就在持續(xù)回落。即便是10月份出臺了新政，效果只持續(xù)了一個(gè)月。
此外，各個(gè)板塊的次新房都出現(xiàn)了價(jià)格跳水。
在這樣的情況下，大量的房東覺得現(xiàn)階段賣不出價(jià)格，索性“由租轉(zhuǎn)售”。如此一來，市面上的房源量大大增加。
隨著房源量大增，踩踏在所難免。
典型的像云帆未來社區(qū)，由于是熱點(diǎn)樓盤需要5年限售，目前只能租不能賣，一度引發(fā)租金戰(zhàn)。
剛交付時(shí)，98㎡、110㎡、119㎡的三室戶型的租金在3200-3800元/月左右，126、129㎡的四室套房在4000-5000元/月。
過了一個(gè)月，租金就跌了：像98㎡的戶型，最低一套只要2500元/月；較多的110-119㎡，租金徘徊在2800-3000元/月。
提前交付的杭珹未來中心，剛開始還能租7000元/月的房子，過了一周就降到了6000元/月，還要求帶家具、包物業(yè)費(fèi)......
而據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州今年還有超7萬套住宅交付，其中不少就是限售紅盤。不出意外的話，租金大戰(zhàn)還將繼續(xù)。
那么明年的租房市場會如何？我個(gè)人認(rèn)為：
1.絕對多數(shù)板塊仍會持平或下降。
即便去年經(jīng)濟(jì)增長了5.2%，但對于大多數(shù)人來說，賺錢依舊艱難，消費(fèi)降級仍是近兩年不可避免的。
在這樣的大環(huán)境下，租房市場想逆勢上揚(yáng)幾乎不可能。
2.房東面臨的競爭會更大。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年預(yù)計(jì)有超7萬套住宅交付，供大于求的局面將持續(xù)。尤其是越來越多的限售房源交付，租金大戰(zhàn)仍不可避免。
3.珍惜優(yōu)質(zhì)租客。
賺更多的租金很重要，但遇上一個(gè)好租客更重要，能幫你省下一系列瑣事。如果各位房東目前的租客還不錯(cuò)，好好珍惜把。
來源：杭州樓市動態(tài)
