昨日，杭州市住保房管局起草的《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法（征求意見稿）》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)在杭州市政府網(wǎng)站上公開征求意見，引發(fā)了廣泛熱議。
關(guān)于其中細(xì)節(jié)，市民還有很多疑問，現(xiàn)收集如下：
Q、01
共有產(chǎn)權(quán)房來源自哪里？大概數(shù)量有多少？
答：共有產(chǎn)權(quán)房有三種籌建方式：一種是劃撥土地集中新建；第二種是出讓土地集中新建，按照“限房?jī)r(jià)、定份額、競(jìng)地價(jià)”的原則，公開出讓住宅用地集中新建；第三種既有房源轉(zhuǎn)用，具備居住條件、位置適宜的政府房源、拆遷安置房、商品房或其他社會(huì)房源按規(guī)定程序也可轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)保障住房。由于目前還是處于征求意見中，對(duì)于試點(diǎn)，總體數(shù)量尚未有具體計(jì)劃。
Q、02
戶型有多大？
答：共有產(chǎn)權(quán)房的面積也有明確，以中小套型為主。但套型設(shè)計(jì)功能布局合理，能有效滿足居住需求。一些由既有房源轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)房的，可能會(huì)有大戶型。參考北京的要求：城六區(qū)新建項(xiàng)目容積率不高于2.8，層高不低于2.8米，套型總建筑面積最大90平方米；其他區(qū)新建項(xiàng)目容積率不高于2.5，層高不低于2.9米,套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過120平方米。
Q、03
共有產(chǎn)權(quán)房與公租房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別是什么？
答：公租房是只租不售的，共有產(chǎn)權(quán)房是購房家庭與政府按份共有產(chǎn)權(quán)的保障性租賃住房，也是一種以租賃部分產(chǎn)權(quán)的形式，保障住房困難群體的一個(gè)住房困難，解決他們的住房問題的。
和經(jīng)濟(jì)適用房不同的是，共有產(chǎn)權(quán)房，對(duì)于政府的產(chǎn)權(quán)份額跟購房家庭的產(chǎn)權(quán)份額更清晰了，政策體系里面有更明確的一個(gè)表述和規(guī)定。而且，共有產(chǎn)權(quán)房沒有收入門檻的要求。
Q、04
買了共有產(chǎn)權(quán)房可以入學(xué)對(duì)應(yīng)小學(xué)嗎？
答：可以。購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房享有與購買商品住房同等的公共服務(wù)權(quán)益，學(xué)區(qū)也是有保障的。
Q、05
回購和上市怎么操作？
答：征求求意見稿當(dāng)中明確，購房家庭購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房以后，取得不動(dòng)產(chǎn)證滿5年的，可以征購政府的份額。征購的價(jià)格，屆時(shí)由市發(fā)改委牽頭會(huì)進(jìn)行公布。取得不動(dòng)產(chǎn)證滿10年，可以上市交易。上市交易的時(shí)候，政府份額的代持機(jī)構(gòu)有優(yōu)先購買權(quán)，放棄優(yōu)先購買權(quán)的，可以轉(zhuǎn)讓給市場(chǎng)上的其他人。
也就是說回購的時(shí)候，價(jià)格跟市場(chǎng)價(jià)是無關(guān)的，或按當(dāng)時(shí)買的價(jià)格來給，或由政府來定。如果10年以后賣掉，價(jià)格就由自己來定，可以按照市場(chǎng)價(jià)。
Q、06
共有產(chǎn)權(quán)房如何定價(jià)？
答：同一項(xiàng)目購房家庭可根據(jù)支付能力在50%至80%間選擇產(chǎn)權(quán)份額比例，并按銷售基準(zhǔn)價(jià)對(duì)應(yīng)的不同比例支付房?jī)r(jià)。也就是最低是5折即可購買。
出讓土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房項(xiàng)目銷售基準(zhǔn)價(jià)為出讓時(shí)限定的房?jī)r(jià)，購房家庭按照銷售基準(zhǔn)價(jià)對(duì)應(yīng)的確定份額比例支付房?jī)r(jià)。
單套銷售價(jià)格按照銷售基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度確定，在售房階段向社會(huì)公布。
Q、07
共有產(chǎn)權(quán)房如何購買？
答：（一）申請(qǐng)預(yù)售。開發(fā)企業(yè)制定銷售方案，經(jīng)市或區(qū)級(jí)住房保障實(shí)施部門審核同意后，申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)售許可證。
（二）發(fā)布公告。市或區(qū)級(jí)住房保障實(shí)施部門發(fā)布受理公告，明確房源情況、準(zhǔn)入條件、申請(qǐng)審核程序等內(nèi)容.
（三）資格審核。申請(qǐng)家庭提出申請(qǐng)，經(jīng)審核，按規(guī)則確定配售搖號(hào)選房排序名單并進(jìn)行公告。
（四）配售搖號(hào)選房。獲得配售搖號(hào)資格的購房家庭參加配售搖號(hào)，并按搖號(hào)順序進(jìn)行選房。放棄選房或選房后放棄購房的家庭，自當(dāng)次選房結(jié)束之日起兩年內(nèi)不能再申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房。專項(xiàng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房申購辦法另行制定。
目前征求意見稿中，關(guān)于申請(qǐng)程序，其中有一條申請(qǐng)家庭提出申請(qǐng)，然后按規(guī)則確定搖號(hào)選房的排序名單，參加配售搖號(hào)選房的排序名單。而且一戶購房家庭只能享受一次共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。
Q、08
共有產(chǎn)權(quán)房，可以繼承嗎？
答：共有產(chǎn)權(quán)保障住房因繼承、遺贈(zèng)、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房產(chǎn)性質(zhì)仍為共有產(chǎn)權(quán)保障住房，限制交易期限從原取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起計(jì)算。
不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上注記“共有產(chǎn)權(quán)保障住房繼承”“共有產(chǎn)權(quán)保障住房遺贈(zèng)”或“共有產(chǎn)權(quán)保障住房離婚析產(chǎn)”、所占份額、準(zhǔn)予上市交易時(shí)間等內(nèi)容。
Q、09
如何認(rèn)定無房標(biāo)準(zhǔn)？
答：申請(qǐng)家庭（含未成年子女）在市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記的房產(chǎn)、網(wǎng)簽備案的購房合同、承租的公有住房（福利分房）、批地建房、已簽訂征收（拆遷）安置協(xié)議未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的房產(chǎn)等。
Q、10
共有產(chǎn)權(quán)房可以按揭貸款嗎？
答：申購成功后，購房家庭可按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行資金等購房貸款，享受稅收優(yōu)惠政策。共有產(chǎn)權(quán)保障住房交付使用后，購房家庭承擔(dān)整套住房專有部分和共有部分的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及使用過程中全部管理責(zé)任和義務(wù)，全額繳納所購房屋專項(xiàng)維修資金，行使物業(yè)管理的表決權(quán)。
還有一些市民擔(dān)憂買了這個(gè)房子會(huì)不會(huì)賣不出去，會(huì)不會(huì)跌價(jià)，或者是不是應(yīng)該買個(gè)大套的，或者影響商品房市場(chǎng)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)大跌。
如果規(guī)模不大，是無法影響到整個(gè)樓市基本面，另外政策的出發(fā)點(diǎn)是“住房不炒”，不要再把它跟投資一個(gè)商品房一樣看待，本質(zhì)是住有所居，不要帶一點(diǎn)投機(jī)的不良想法。
來源：都市快報(bào)、浙江省人民政府網(wǎng)
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