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    更新于2024-09-21 17:05:12 IP歸屬地:浙江
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    看【樓市行情】
    查【名校學(xué)區(qū)房】
    領(lǐng)杭州【跑盤(pán)日記】
    近日,龍湖發(fā)布公告,由于杭與城銷(xiāo)售火爆,現(xiàn)根據(jù)公司要求,自2022年8月31日起,對(duì)杭與城首批次車(chē)位優(yōu)惠政策進(jìn)行如下調(diào)整:
    1、取消原有“購(gòu)車(chē)位送玄關(guān)柜”政策。
    2、在原有車(chē)位優(yōu)惠基礎(chǔ)上減少優(yōu)惠2萬(wàn)元
    樓市行情不好,車(chē)位價(jià)格也在下跌?買(mǎi)or租?
    去查詢了下杭與城車(chē)位配比1:1.2,理論上首開(kāi)1224套房子,對(duì)應(yīng)有1468個(gè)車(chē)位,3.6萬(wàn)/㎡單價(jià)車(chē)位價(jià)格應(yīng)該要每個(gè)36萬(wàn)左右。
    即使一個(gè)人買(mǎi)一個(gè)車(chē)位也還有剩余呀?難不成中簽的人都打算買(mǎi)2個(gè)車(chē)位?
    不過(guò)也有可能是開(kāi)發(fā)商搞的噱頭,因?yàn)?b>車(chē)位不漲反跌,走出“獨(dú)立行情”似乎是當(dāng)下的趨勢(shì)。
    1.
    畢業(yè)3年后,2018年小吳在臨平買(mǎi)了新房,成功上車(chē),成為了新杭州人,F(xiàn)在他工作單位在申花,每天開(kāi)車(chē)上下班通勤的他沒(méi)有車(chē)位,在小區(qū)里租車(chē)位是他2年多來(lái)的選擇。
    “當(dāng)初買(mǎi)房的時(shí)候,那時(shí)候開(kāi)發(fā)商說(shuō)車(chē)位一個(gè)是21萬(wàn),我覺(jué)得有點(diǎn)貴就沒(méi)買(mǎi)。”小吳說(shuō),小區(qū)的車(chē)位配比是1:1.4,目前小區(qū)入住率不高,所以還有很多車(chē)位空著。
    小吳說(shuō)他家樓盤(pán)如今房?jī)r(jià)每平米已經(jīng)上漲了8、9千元,車(chē)位倒是一直沒(méi)漲價(jià)。
    “我是去年租的車(chē)位,每個(gè)月300塊錢(qián),包含了車(chē)位管理費(fèi)。我們小區(qū)車(chē)位價(jià)格一直沒(méi)漲過(guò),租金也不貴,因此就選擇了租車(chē)位。”
    而家住下沙沿江的小葉也發(fā)現(xiàn)了同樣的情況,他所住的小區(qū)是一個(gè)交付已經(jīng)10年以上的樓盤(pán)了,小區(qū)20多幢樓,近2千多戶居民,入住率非常高,是一個(gè)典型的以自住家庭為主的樓盤(pán)。
    按道理說(shuō),自住率高的小區(qū),車(chē)位往往會(huì)供不應(yīng)求,但是車(chē)位的轉(zhuǎn)手卻意外的困難。在業(yè)主群中,就有業(yè)主轉(zhuǎn)手車(chē)位,24萬(wàn)買(mǎi)入的車(chē)位原價(jià)賣(mài)掉也少有人問(wèn)津。
    樓市行情不好,車(chē)位價(jià)格也在下跌?買(mǎi)or租?
    2.
    此前杭州買(mǎi)房還沒(méi)有推出搖號(hào)政策,但是一波G20的紅利讓杭州樓市順勢(shì)起飛,房?jī)r(jià)一波飛漲,而車(chē)位價(jià)格也隨之水漲船高。
    買(mǎi)房需要全款、買(mǎi)房需要茶水費(fèi)等等現(xiàn)象頻出,其中買(mǎi)房需要捆綁車(chē)位自然也是其中一環(huán),并且車(chē)位沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),開(kāi)發(fā)商漫天要價(jià)。
    后來(lái)杭州市出臺(tái)整治車(chē)位價(jià)格和違規(guī)行為,所有車(chē)位價(jià)格需要備案,備案價(jià)格不超過(guò)樓盤(pán)單價(jià)的10倍。
    隨后這個(gè)10倍概念深深地留在了大家腦海中,以至于后來(lái)上市的一波新房的車(chē)位價(jià)格都是其銷(xiāo)售單價(jià)的10倍左右。
    例如3萬(wàn)/㎡單價(jià)的新房,開(kāi)發(fā)商將車(chē)位按30萬(wàn)/個(gè)的價(jià)格對(duì)外銷(xiāo)售;位于郊區(qū)限價(jià)2萬(wàn)/㎡的樓盤(pán),車(chē)位也會(huì)高達(dá)20萬(wàn)/個(gè)。
    3.
    隨著搖號(hào)政策出臺(tái),買(mǎi)房選房開(kāi)始公正透明化,車(chē)位不再與買(mǎi)房捆綁,熱度開(kāi)始下降。
    同時(shí)開(kāi)發(fā)商為了多賣(mài)車(chē)位,越來(lái)越多的樓盤(pán)提高了車(chē)位配比,從1:1.2提升到了1:1.46,出現(xiàn)了大量的空余車(chē)位,特別是熱度高、搖號(hào)人數(shù)多的紅盤(pán)。
    因?yàn)槿藲庠礁叩臉潜P(pán),投資者占比的概率更大,而其購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的需求沒(méi)有那么高,再加上供過(guò)于求的車(chē)位數(shù)量,買(mǎi)了車(chē)位價(jià)格反而逆跌成了主流。
    特別是在一些連房子都銷(xiāo)售困難的板塊,例如富陽(yáng)、臨安等,甚至出現(xiàn)了買(mǎi)房送車(chē)位的福利。
    不過(guò)相對(duì)于剛需樓盤(pán),改善偏高端的樓盤(pán)車(chē)位的去化效率就沒(méi)那么困難。
    一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,總價(jià)500萬(wàn)以上的樓盤(pán),車(chē)位更好賣(mài)。這些改善需求的客戶一般以自住為主,家里有2、3輛車(chē),停車(chē)位該買(mǎi)就會(huì)買(mǎi),他也不會(huì)管車(chē)位價(jià)格漲跌。
    4.
    相比買(mǎi)房賣(mài)房來(lái)說(shuō),買(mǎi)車(chē)位更多的是為了讓自己方便,價(jià)格的漲跌需要看開(kāi)。買(mǎi)車(chē)位投資的心態(tài)更是要不得,仔細(xì)算一比回報(bào)率的帳,你就會(huì)發(fā)現(xiàn)低得可憐。
    更重要的是結(jié)合自身實(shí)際出發(fā),如果車(chē)位很多,顯然租車(chē)位是一個(gè)更好的選擇;但如果業(yè)主多、車(chē)位少,半天找不到車(chē)位,你就會(huì)發(fā)現(xiàn)小區(qū)進(jìn)不去停在外面馬路邊,刮風(fēng)下雨霧霾垃圾,有可能什么糟心事都遇上了。
    所以買(mǎi)到了新房,你是選擇花錢(qián)買(mǎi)車(chē)位還是交錢(qián)租車(chē)位呢?
    樓市行情不好,車(chē)位價(jià)格也在下跌?買(mǎi)or租?
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    關(guān)注19樓房產(chǎn)微信公眾號(hào),輸入框回復(fù)【跑盤(pán)日記】,馬上查看杭州近期熱點(diǎn)樓盤(pán)信息。點(diǎn)擊下方菜單欄“購(gòu)房攻略”,查看地鐵盤(pán)、熱門(mén)板塊樓盤(pán)、各價(jià)格區(qū)間樓盤(pán)等內(nèi)容。近期【每日行情學(xué)區(qū)房】查詢功能同時(shí)上線,趕緊來(lái)關(guān)注吧!
    樓市行情不好,車(chē)位價(jià)格也在下跌?買(mǎi)or租?
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    V14 發(fā)表于2022-08-30 16:00:49 IP歸屬地:浙江

    車(chē)位太貴、但是小區(qū)空余車(chē)位多的話就租個(gè)吧
    V14
    發(fā)表于2023-04-03 09:58 IP歸屬地:浙江

    目前看車(chē)位租比買(mǎi)劃算多了
    V14 發(fā)表于2022-08-30 16:01:34 IP歸屬地:浙江

    看開(kāi),房子是用來(lái)住的,車(chē)位是用來(lái)停的
    V14 發(fā)表于2022-08-30 16:02:17 IP歸屬地:浙江

    買(mǎi)車(chē)位吧,方便省心
    V14 發(fā)表于2022-08-30 16:02:19 IP歸屬地:浙江
    1#

    少一點(diǎn)套路,多一點(diǎn)真誠(chéng)吧,市場(chǎng)在下行
    V14
    勛章 勛章
    發(fā)表于2022-08-31 14:35 IP歸屬地:浙江

    制造虛假焦慮,制造虛假繁榮,銷(xiāo)售火爆? 托兒火爆吧。
    V14 發(fā)表于2022-08-30 16:03:11 IP歸屬地:浙江
    2#

    車(chē)位又沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的,便宜才會(huì)買(mǎi)
    V11
    發(fā)表于2022-08-31 09:06 IP歸屬地:浙江

    真的是這樣的,便宜才買(mǎi),主城區(qū)邊緣,,當(dāng)初的樓盤(pán)車(chē)位比估計(jì)1:0.8,買(mǎi)房的時(shí)候尾盤(pán)早沒(méi)有車(chē)位賣(mài)了,后來(lái)趁著對(duì)門(mén)小區(qū)隔個(gè)馬路的放開(kāi)賣(mài)車(chē)位,我們跑去買(mǎi)了2個(gè)車(chē)位,6.5萬(wàn)/個(gè),⊙﹏⊙b汗,當(dāng)時(shí)想著的是如果在城區(qū)上班,2個(gè)人來(lái)回要2個(gè)車(chē),租不到就停對(duì)門(mén)去,過(guò)個(gè)馬路回家。 實(shí)際上是 一還一,對(duì)面的車(chē)位租出去,小區(qū)里租2個(gè)。打平。。。正好。
    V15 發(fā)表于2022-08-31 09:03:54 IP歸屬地:浙江
    3#

    我想知道1:45的車(chē)位是哪個(gè)小區(qū)?[/大笑]
    V10
    發(fā)表于2022-08-31 09:35 IP歸屬地:浙江

    寫(xiě)錯(cuò),應(yīng)該是1:1.46
    V11 發(fā)表于2022-08-31 09:08:46 IP歸屬地:浙江
    4#

    價(jià)格由供需關(guān)系決定
    買(mǎi)的人多自然就貴
    賣(mài)的人多,他們還想賺錢(qián)出,我只想說(shuō),你們自己留著吧
    V14
    勛章 勛章
    發(fā)表于2022-08-31 09:22:49 IP歸屬地:浙江
    5#

    我們小區(qū)開(kāi)發(fā)商的車(chē)位只賣(mài)不租,如果要租就要找已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主租,但是很少,也是煩心
    V13
    發(fā)表于2022-08-31 11:33 IP歸屬地:浙江

    車(chē)位屬于全體業(yè)主的吧,不租是否合理
    V14 發(fā)表于2022-08-31 09:34:12 IP歸屬地:浙江
    6#

    我們小區(qū)車(chē)位還要40萬(wàn)
    V13 發(fā)表于2022-08-31 10:01:33 IP歸屬地:浙江
    7#

    50W是車(chē)位的封頂?shù)氖前,之前理?cái),平均做到5-6%沒(méi)問(wèn)題吧,現(xiàn)階段有點(diǎn)難了,但4%還是可以的吧,一年2W,一個(gè)月1600+,如果租的到車(chē)位,或附近有社會(huì)停車(chē)場(chǎng)的話(就是不方便是真的),300-600+也差不多了吧,和1600+比,可以租2個(gè)+了,呵呵
    所以開(kāi)車(chē)上下班成本太高了,不得不操心車(chē)位的錢(qián),不小心就被割了。
    還是地鐵省心,或者離單位近一些,小電驢吧
    V13 發(fā)表于2022-08-31 10:19:05 IP歸屬地:浙江
    8#

    買(mǎi)車(chē)位應(yīng)該終身免交物業(yè)管理費(fèi) 這樣才好
    V15 發(fā)表于2022-08-31 11:44:17 IP歸屬地:浙江
    9#

    價(jià)格由供需關(guān)系決定
    V16
    勛章 勛章
    發(fā)表于2022-08-31 12:04:22 IP歸屬地:浙江
    10#

    難停就買(mǎi)一個(gè)
    V14 發(fā)表于2022-08-31 12:34:43 IP歸屬地:福建
    11#

    要相信大杭州的樓市。賣(mài)地第一名的實(shí)力必須要堅(jiān)信。
    V12
    勛章 勛章
    發(fā)表于2022-08-31 12:34:48 IP歸屬地:浙江
    12#

    [s2018]潮水都在退了
    V16 發(fā)表于2022-08-31 13:01:57 IP歸屬地:浙江
    13#

    現(xiàn)在新樓盤(pán)。。。買(mǎi)車(chē)位不用急。。。有個(gè)單位發(fā)飆,從開(kāi)發(fā)商手中搶了一杯羹。。。
    那就是人防單位!現(xiàn)在人防區(qū)域的車(chē)位數(shù)量上有規(guī)定不能少,而且不僅所有權(quán),就是使用權(quán),也屬于人防單位了!這樣,這部分,開(kāi)發(fā)商沒(méi)法做主。。。業(yè)主們拭目以待人防部門(mén)如何處理吧。。。
    V16
    勛章
    發(fā)表于2022-08-31 15:21 IP歸屬地:浙江

    真不用急,說(shuō)買(mǎi)不到都是銷(xiāo)售的話術(shù)
    V14 發(fā)表于2022-08-31 13:07:44 IP歸屬地:浙江
    14#

    看樓盤(pán)定位吧,你想想武林壹號(hào)200萬(wàn)一個(gè)車(chē)位,還是買(mǎi)不到啊
    V15 發(fā)表于2022-08-31 13:33:49 IP歸屬地:浙江
    15#

    我們小區(qū)車(chē)位清倉(cāng)20萬(wàn)一個(gè)。租能租到500-600一個(gè)月外加管理費(fèi)。一年600-7200了。算算投資也有3%-3.6%了,如果車(chē)位不跌價(jià)相當(dāng)于定期存款
    V13
    發(fā)表于2022-08-31 15:20 IP歸屬地:浙江

    管理費(fèi)不減的?實(shí)際到手估計(jì)只有400左右吧。要40年才能回本吧
    V15
    發(fā)表于2022-08-31 16:59 IP歸屬地:浙江

    回復(fù)@ken85442017 管理費(fèi)單獨(dú)付呀50塊一個(gè)月,按3%是實(shí)際需要20年左右 每年車(chē)位租金你可以存起來(lái)也有利息的,
    V14
    發(fā)表于2023-04-03 10:01 IP歸屬地:浙江

    但目前看,很多郊區(qū)剛需盤(pán)車(chē)位價(jià)是在跌的
    V11 發(fā)表于2022-08-31 13:47:46 IP歸屬地:浙江
    16#

    我們小區(qū)車(chē)庫(kù)二手價(jià)70萬(wàn)一個(gè),租金1000每月不含管理費(fèi)租不到
    V16
    勛章
    發(fā)表于2022-08-31 15:20 IP歸屬地:浙江

    小區(qū)位置一定很好
    貴賓
    勛章 勛章
    發(fā)表于2022-08-31 13:59:31 IP歸屬地:浙江
    17#

    后悔當(dāng)時(shí)買(mǎi)了車(chē)位,沒(méi)有加點(diǎn)錢(qián)上大戶型
    V14 發(fā)表于2022-08-31 14:29:49 IP歸屬地:浙江
    18#

    我買(mǎi)了一個(gè),租了一個(gè),但是按照我們小區(qū)這個(gè)平均戶主擁有的車(chē)輛數(shù),估計(jì)小區(qū)車(chē)位很快就不夠用了,有些業(yè)主三輛車(chē),大部分業(yè)主兩輛車(chē),但是我們小區(qū)車(chē)位配比又低
    V16
    勛章
    發(fā)表于2022-08-31 15:20 IP歸屬地:浙江

    多少錢(qián)買(mǎi)的
    V14
    發(fā)表于2022-08-31 15:21 IP歸屬地:浙江

    回復(fù)@皮卡牛 賣(mài)給我們房子的人都算在里面了,我看她是36W,還是-2層
    V16
    勛章
    發(fā)表于2022-08-31 15:20:18 IP歸屬地:浙江
    19#

    我們小區(qū)車(chē)位現(xiàn)在還沒(méi)賣(mài)完呢
    V12 發(fā)表于2022-08-31 16:22:28 IP歸屬地:浙江
    20#

    漲跌不影響剛需
    V11 發(fā)表于2022-08-31 16:23:28 IP歸屬地:浙江
    21#

    我們小區(qū)20年開(kāi)盤(pán)的時(shí)候車(chē)位28w,現(xiàn)在14w,還賣(mài)不掉,,,
    V13 發(fā)表于2022-08-31 16:42:02 IP歸屬地:浙江
    22#

    我們小區(qū)開(kāi)盤(pán)已十多年,開(kāi)發(fā)商車(chē)位還沒(méi)賣(mài)完,現(xiàn)在只賣(mài)不租。買(mǎi)了的都自己停,沒(méi)買(mǎi)的租不到。沒(méi)車(chē)位小區(qū)地庫(kù)進(jìn)不去,停不了
    V15
    發(fā)表于2022-08-31 17:00 IP歸屬地:浙江

    那買(mǎi)呀,問(wèn)一下開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有便宜的車(chē)位買(mǎi)一個(gè),當(dāng)存銀行
    V15
    勛章
    發(fā)表于2022-08-31 16:52:27 IP歸屬地:浙江
    23#

    能租的話,還是優(yōu)先租
    V16
    勛章 勛章
    發(fā)表于2022-08-31 17:09:01 IP歸屬地:浙江
    24#

    買(mǎi)一個(gè)使用方便,投資就算了
    V16
    勛章 勛章
    發(fā)表于2022-08-31 17:53:32 IP歸屬地:浙江
    25#

    租吧,如果車(chē)位充足的話
    V10 發(fā)表于2022-08-31 19:48:54 IP歸屬地:浙江
    26#

    我們小區(qū)車(chē)位60萬(wàn)一個(gè),開(kāi)盤(pán)賣(mài)9萬(wàn),第二年16萬(wàn),現(xiàn)在租租1300一個(gè)月管理費(fèi)80

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