杭州又一個大紅盤加入搖號了。
1杭州總價五六百萬級新房 又來“新強者”
時隔一個月，繼華潤綠城杭樾潤府首開之后，申花“三兄弟”第二個純新盤領證了。
偉星星瓚頌錦府1、2號樓預售證正式進行公示，共194套房源，戶型建面約108-139方，整體總價約在五六百萬。
2021年12月，杭州第三批集中供地中，原華豐造紙廠所在地塊出讓了三宗密切相連的涉宅地，也就是如今的華潤綠城杭樾潤府、偉星星瓚頌錦府、華潤申花綜合體，聚攏在地鐵5、10號線的包圍圈里。
▲申花三盤及周邊房價(二手信息來自好找房，提取各小區(qū)最新成交，僅供參考)
三盤限價一致定為46200元/㎡，這無疑是讓杭州買房人十分欣喜的價格，就在它們南邊約700米處的申花慶隆單元新房限價為55000元/㎡，兩地價差高達8800元/㎡。
不過，慶隆具有一大不可比擬的優(yōu)勢。
經過近些年的開發(fā)，慶隆已經成為杭州成熟的新豪宅區(qū)之一，養(yǎng)云靜舍、宜和園、古翠隱秀、金茂府、錦繡之城、天璽......都是出自名企之手的品質改善住宅。
作為成片開發(fā)的申花三盤，依然是杭州值得搖號的改善項目。
申花“三兄弟”（地上）總建面超76萬方，并且華潤把萬象天地落在了這里，將來業(yè)主只用走出家門就能坐地鐵、逛商場。
2一二手價差高達8000-34000元/㎡
另外，被購房者津津樂道的一二手房之間的價差，同樣在這里得以“高位體現(xiàn)”。
申花“三兄弟”新房限精裝均價46200元/㎡，在它們一路之隔的次新小區(qū)二手房最新簽約價均在5.4萬元/㎡以上。（注：二手房信息來自好找房，價格受多方面因素影響，僅供參考。）
好找房數(shù)據(jù)顯示，8月6日
浙旅德信西宸網簽的一套高層房源戶型建面約89.66㎡，單價60785元/㎡；
8月1日，合景天鑾一套建面約138.37㎡的大戶型網簽，成交價54203元/㎡；
九龍倉瓏璽的最新網簽記錄發(fā)生在今年7月2日，一套建面約125.17㎡的18樓房子成交價56323元/㎡。
再稍微往南一點的
天陽武林邸，小區(qū)主力戶型建面約110-135㎡，與偉星星瓚頌錦府相近。
武林邸于8月9日網簽了一套建面約108.22㎡的房子，成交價為80392元/㎡。
與周邊次新小區(qū)的新近二手房成交價格要比，申花三盤與其存在約8000-34000元/㎡的價格差。（僅供參考）
3首開拼社保
依然棄選高發(fā)地段好、價格有優(yōu)勢，申花三盤從土地出讓之初就備受市場關注，開盤成績也著實亮眼。7月率先入市的杭樾潤府首開便觸發(fā)社保機制，普通家庭需要12年社保才能入圍搖號，共有4292戶家庭入圍，中簽率僅11.63%。雖然熱度如此之高，棄選率也不低，499套房源直到735號家庭才選完（236戶家庭棄選）。
▲杭樾潤府線上選房情況(來自社群)
不過，如今在杭州，不管是總價兩三百萬的剛需盤，還是剛改盤、改善盤，亦或是總價上千萬的豪宅如杭州IFC、傲世邸，在選房環(huán)節(jié)都出現(xiàn)了不同程度的棄選情況。
這也說明了購房者更加注重從自身需求考慮，若沒有合適的戶型或樓層，寧愿失去一次機會也不會輕易入手。
來源：杭州樓市365
