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【樓盤信息】
項目名稱：曲江新鷗鵬杭州第三城
開發(fā)商：曲江新鷗鵬
項目地址：杭州市余杭區(qū)新洲路與荷禹路交匯處
均價：22000元/㎡（含精裝3000元/㎡）
容積率：2.2
占地約9萬方，
總建面約64萬方
產(chǎn)品：高層、小高層、寫字樓、商業(yè)
主力戶型：建面約99㎡ 122㎡ 138㎡
交付時間：預(yù)計2023年
項目特點：地鐵9號線玉架山（在建）TOD項目，集居住、商業(yè)、辦公、商務(wù)等多功能于一體。
【跑盤背景】
“杭州第三城價格漲了1200元/㎡？”最近在購房群里，不少網(wǎng)友都在討論這件事。
聽上去很就新鮮，眼下杭州新房限價十分嚴(yán)格，二手房也初步有了管控措施，在這樣節(jié)點上，還有開發(fā)商敢“頂風(fēng)”上？
帶著疑問，我去了趟曲江新鷗鵬杭州第三城。
項目位于余杭區(qū)東湖板塊，雖然是地鐵上蓋TOD項目，但目前地鐵9號線還尚在建設(shè)中，所以交通上暫時并不便利。
樓盤的左側(cè)有兩塊空地，旁邊是正在施工當(dāng)中的地鐵以及樓盤，城市界面還很一般。
不過好在這兩點隨著時間的推移，將會好轉(zhuǎn)。
【跑盤過程】
在項目的周邊轉(zhuǎn)了一圈之后，我進(jìn)入了項目的售樓處。與外面的畫風(fēng)完全不同，售樓處內(nèi)部可見開發(fā)商用了心，與一些市區(qū)略顯局促的售樓處相比，杭州第三城的售樓處寬敞了太多，大面積的水景很是賞心悅目。
比較遺憾的是，從置業(yè)顧問那里聽到，項目的售樓處后期并不會保留，而是會被拆掉，之后會重新建造成商場。
因為近期項目領(lǐng)出了一批房源預(yù)售證，所以售樓處來訪的購房者不少。期間聽到有人說，這一次房源價格漲了1200元/㎡，之前是20800元/㎡左右。
之后聽置業(yè)顧問的介紹，我才弄清楚項目“漲價”的原因，關(guān)鍵點就在于開發(fā)商在同一天拿下兩塊相鄰地塊。
回顧一下：2020年9月，杭州第三城首次開盤，高層精裝均價約20800元/㎡，當(dāng)時領(lǐng)出預(yù)售證的房源杭州第三城南區(qū)（久境府）項目，目前南區(qū)房源已經(jīng)售罄。
近期，杭州第三城再一次領(lǐng)出房源，實際上是北區(qū)（久雍府）首開，嚴(yán)格意義上屬于另一個單獨的項目，高層精裝均價約22000元/㎡。
值得一提的是，當(dāng)初開發(fā)商在拿地的時候，杭州“雙限”政策并未出臺，樓盤價格沒有明確的限價，而此次杭州第三城北區(qū)（久雍府）首開價，是參考目前東湖板塊內(nèi)新房最高限價。
【區(qū)域配套】
上面提到，目前項目周邊的界面還比較一般，但是未來可以期待一下。根據(jù)之前相關(guān)發(fā)布的信息看，這一塊將會是東湖新城核心區(qū)域，規(guī)劃也會越來越好。
配套上地鐵不再贅述，商業(yè)方面與萬寶城距離1千米左右，另外杭州第三城自身帶有商業(yè)，對于業(yè)主來說，日后購物出行很方便。
同時，周邊教育資源有余杭區(qū)臨平第三小學(xué)、臨平第五中學(xué)等，距離在500米左右。
整體看下來，配套方面相對完善，但由于板塊的位置較偏，如果工作在市區(qū)內(nèi)，上下班路程上需要的時間會很多。
【樣板房、戶型】
杭州第三城北區(qū)這一次領(lǐng)出的房源戶型有三種，分別為建面約99㎡的中間套、邊套以及建面約122㎡的邊套戶型。當(dāng)天去的時候，樣板間開放的是建面約99㎡邊套戶型。
99方做成邊套戶型，并不是很常見。
但實地走進(jìn)樣板間，也會挑出一點不足，比如各個房間的使用面積略顯局促，另外主臥飄窗因為有墻體的阻隔，會浪費一些空間，以及陽臺在次臥，隱私性也會受到影響。
99方中間套，屬于常規(guī)戶型，三室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，主次臥帶飄窗。
122方邊套戶型，四室兩廳兩衛(wèi)，偏改善，更適合與父母同住的家庭。面積上更加闊綽一下，同樣是比較常規(guī)的戶型。
項目的裝修標(biāo)準(zhǔn)是3000元/㎡，中央空調(diào)是美的品牌，稍顯遜色；廚房油煙機、燃?xì)庠钍抢习迤放�；衛(wèi)浴是科勒品牌。整體上看算是這個裝標(biāo)段市面上比較常見的配置。
【綜合評價】
項目作為TOD項目，配套比較齊全、業(yè)態(tài)豐富，盡管價格已經(jīng)是板塊內(nèi)最高新房限價，但2.2萬/㎡在杭州內(nèi)依舊是低價。剛需群體可以重點關(guān)注一下，尤其是平時工作生活都在臨平附近的購房者。
不過項目的交付時間有些晚，預(yù)計要到2023年左右。置業(yè)顧問表示，是為了配合商業(yè)交付時間。
另外，項目南區(qū)房源中簽率并不高，此次北區(qū)首開價格有所調(diào)整，是否會影響參與搖號人數(shù)，相信很快就會有答案。
