僅8宗！
不出所料，杭州還是開啟了第四次供地窗口：主城區(qū)1宗、蕭山4宗，富陽3宗。在第三次集中供地中缺席的蕭山、富陽，拿出了自家的產品。乍一看，更像是第三次土拍的補充。
當然，雖然數(shù)量上已經沒有當年那么“闊綽”，但總體質量上偏向中等。關于此次土拍，有幾個點還是值得關注的：
1.競拍規(guī)則的簡易化
此次集中供地取消了溢價10%封頂后的“一次報價”，變成達到溢價12%封頂后，上限有效報價企業(yè)超過1家的，直接進行搖號。
2.錢江世紀城解鎖新限價
位于錢江世紀城板塊南側的96號地塊，解鎖了4.3萬/㎡新限價。這么一看，自錢江世紀城至寧圍的限價梯度更舒暢了，寧圍也有了更好的參考標準。
3.可有可無的土地集中供地
既然有第四次集中供地，那會不會有第五次？集中供地的本意，就是在土地端開始抑制市場的熱度，只是到如今，托底、流拍的市場，似乎讓集中供地制度失去了意義。
下面，讓我們仔細來看一下那些值得期待的地塊。
蕭政儲出【2022】91號地塊
作為第四次集中供地，錢江世紀城板塊中最為核心的宅地，蕭政儲出【2022】91號地塊看點很多。
從大致區(qū)位來看，該地塊介于亞運村與奧體之間。
北側的空地就是待開發(fā)的錢塘灣未來總部基地。未來，這片希望的田野將匯聚境內外龍頭企業(yè)、獨角獸企業(yè)總部等。該地塊能享受到來自頂級產業(yè)的輻射。
另外，地鐵2號線盈豐路站距離地塊約800米；沿著民祥路往西南方向不到300米距離，即是杭州SKP；還有萬象匯等等。
從拍攝的畫面中可以看到，北側的濱江星翠瀾庭已經處于外立面裝配階段，錢塘灣未來總部基地還是一如既往的平躺著，等待有緣人。
整體來看，地塊周邊配套以及城市界面比較醇熟了，只是還需要一點時間。
一個月后，該宗地塊即將走上土拍市場。不可否認的是，該宗地塊會受到各方房企的爭搶。
關于該地塊，比較關心的一點就是，屆時戶型會做到多大？我們知道，濱江星翠瀾庭在戶型設計上，起步為108㎡，最大戶型為139㎡，均為兩梯四戶。
在當下普遍流行大戶型之時，有點期待該宗地塊會做多大？這樣的話，可能與星翠瀾庭會形成較大的反差。
還有一點，該地塊4.6萬/㎡的精裝限價，相比星翠瀾庭貴了1000元/㎡，限價再度上漲了。
總之，就看下個月底誰將它收入囊中了。
杭政儲出【2022】89號地塊
自錢二開始供地以來，這已經是其板塊的第十宗地了。
地塊南側緊挨著濱江錢二項目，稍遠處的棲江攬月軒和觀翠攬月軒已經售罄，建發(fā)江華璽云前陣子中簽率不到20%。
怎么說呢，該宗地塊相較于前面提到的地塊，其實優(yōu)勢都不大。緊挨著空港高架路的它，避免不了噪音帶來的影響。
從拍攝的畫面中可以看到，該地塊西側的高架距離屬實很近，這一些些小的劣勢，在如今的市場中會被不斷的放大，或許，未來中簽率并不會很如意。
拋開周邊的劣勢之外，擺在我們面前的是，錢二板塊源源不斷的豪宅供應，對于周邊板塊而言，是否是一種無形的壓力呢？
我們知道，于二手房而言，江南岸核心板塊的二手房價已經逼近錢二新房價格，那么，我想很多購房者會選擇錢二板塊的新房。對于核心區(qū)域的二手房而言，客群會被分流；
當然，對于錢二板塊而言，保留了最原始的客戶群體。真正改善的家庭，無疑是進場的好時機。
蕭政儲出【2022】96號地塊
最具話題度的當屬這宗錢江世紀城南地塊。
首先，雖然錢江世紀城板塊解鎖了4.3萬/㎡新限價，但整體來看覺得有些尷尬。
一方面，地塊東側就是鐵路，城市觀感必然很差。從拍攝的畫面中可以看到，地塊還是蠻貼近高鐵的，有一定的噪音影響；周邊整體界面并不如意。
另一方面，4.3萬/㎡的價格，幾乎沒有優(yōu)勢。東側不到800米距離的大家坤和美筑，限價3.35萬/㎡，如此近的距離，價差達到1萬/㎡，我想很多購房者會比較為難。
除此之外，4.3萬/㎡的價格，幾乎與西側不遠處佳境天城的二手掛牌價持平，新、二手房之間的價差已經被抹平。
不過，放大來看，對于寧圍未來總部兩個項目而言，倒是個利好。一方面，兩個項目有了比較清晰的參考價格；
另一方面，對比之下，會顯得寧圍未來總部兩個項目性價比會更高，我想大部分購房者可能會更趨向于寧圍板塊。
不過，自此錢江世紀城至寧圍的限價梯度更加有層次感了。
只是不知道，該宗地塊是否能順利的出讓。
來源：杭州房評
