當前的新房市場泛濫著大戶型，下至2萬級板塊，上至頂級改善板塊，都滿是大戶型的身影，從180㎡到200㎡，甚至是300㎡、400㎡，戶型越大，買房人們就越喜歡。
確實，隨著經濟實力的提高，許多改善都鐘愛大戶型，并且在核心板塊的大戶型稀缺，尤其是在限價的加持下，入手一套好地段的大戶型房子，既有投資的空間，又能滿足自住的需求。
但大戶型趨勢之下，盲目入手大戶型并不理智。
買房是因人而異的，大戶型只適合預算充裕的改善家庭。對于普通的購房者而言，大戶型意味著更高的購房門檻，搖中了還要背負沉重的資金成本。
尤其是隨著大戶型的供應越來越多，未來在市場上大戶型也將面臨著慘烈的競爭，若是隨波逐流地上車大戶型，恐將面臨極高的投資風險。
當然，大戶型供應的一邊倒也恰恰使小戶型稀缺性上升。
對普通購房者而言，小戶型本就是主要置業(yè)對象，而在這樣的行情下，若是能挑一套戶型格局上可圈可點的小戶型，安全系數會高上不少。
講起小戶型，就繞不過在杭州快要絕跡的89㎡三房兩衛(wèi)。
89㎡優(yōu)勢在于能夠控制總價，首套房在二手房交易中的稅費更少，是市場中硬通貨。
不過，現在的開發(fā)商基本都不太鐘意做89㎡的三房，市場中常見的反而是100㎡甚至118㎡的三房。此外，在建筑新規(guī)之后，一旦涉及到公建化外立面，做這種89㎡戶型的難度也更高了。
經典的89㎡三房兩衛(wèi)是三開間朝南，餐客一體的格局，當下的市場中比較少了，所幸還能找個幾個項目。比如興耀旗下的湖映里與觀麓里就是這種格局。
▲湖映里與觀麓里89㎡戶型
這樣的戶型麻雀雖小五臟俱全，“2+1”的房間格局、餐客一體、兩個衛(wèi)生間這些設計都足以滿足三口之家正常的生活起居。
目前，市場中89㎡的戶型真的不多，經不完全統(tǒng)計，杭八區(qū)大概有這些樓盤有89㎡的三房兩衛(wèi)。其中，很多樓盤都在遠郊板塊，或者是早間還沒賣完的樓盤。
▲在售待售的89㎡
這些樓盤中，還有個值得關注的樓盤是杰里·潮正府，作為主城區(qū)的89㎡三房兩衛(wèi)，潮正府可以說很稀缺了，并且1公里內有地鐵站，很能勾起剛需去看房欲望。
此外就是杭頌星瀾府89㎡的戶型，這個戶型比常規(guī)的戶型有了優(yōu)化之處，它的廚房開窗朝北，增加了餐客廳的南北通透性與采光。
第二個優(yōu)勢是杭頌星瀾府是洋房項目，戶型的得率比較高，并且北側的臥室有部分空間只計一半面積，這也讓項目89㎡戶型的空間感比常規(guī)89㎡戶型更開闊。
▲杭頌星瀾府89㎡戶型
講完經典89㎡三房，在來看看進階版三房。
進階版的三房與經典三房功能性上看相差不大，但整體的尺度更高，所以居住起來更舒適。最關鍵的是，進階版的三房是邊套三房，讓剛需房多了些改善氣質。
依次為湖映里98㎡、潮正府97㎡、翠宸里106㎡、珹曜云府110㎡
眾所周知，三房戶型往往與四房戶型搭配在一起，構成兩梯四戶的格局，并且三房戶型往往設計為中間套，入戶正對電梯，隱私性差，餐客廳縱深大，采光一般。
而邊套三房除了隱私性更高，并且因為餐客廳在東西側搭配上尺度可觀的飄窗/陽臺，采光更上一層樓，進門之后的觀感便明顯勝于中間套。
市場上目前的邊套三房不多，主要分約98㎡、105㎡、110㎡三個面積段。
比如湖映里與潮正府便設計了大量的約98㎡三房邊套，餐客廳有飄窗，南向雙陽臺；勾莊的翠宸里，約106㎡三房，北側的臥室尺度更佳；
開市客旁的地鐵盤珹曜云府，與餐客廳銜接的飄窗以陽臺代替，南向次臥還有陽臺，做出了雙陽臺的三房戶型，并且入戶玄關還能與餐廳柜銜接，細節(jié)感滿滿。
110㎡以內的四房你有沒有見過？這恐怕比89㎡的三房還稀缺。
建發(fā)·云熙最小的四房只有約107㎡，并且適合還不錯，書房面積6.2㎡，次臥面積約9.5㎡，主臥約16.9㎡，還有一個儲物間。
▲建發(fā)·云熙約107㎡四房
這個戶型除了需要設計之外，還歸功于建發(fā)·云熙是容積為1.8的洋房和小高層項目。
同樣是洋房，杭頌星瀾府的容積為1.6，其約117㎡的四房也很有看點。
該戶型得房率高達93%，最小房間面積約為8.1㎡，并且還是自帶玄關的四葉草戶型。小面積配上尺度舒適的四房，這個戶型基本就沒有短板而言了。
▲杭頌星瀾府約117㎡四房
當然，對于四個房間的改善格局，我們自然不可以一味地追求小面積，不過大約139㎡，就能把四房設計得又格局合理，尺度闊綽。
這種139㎡戶型最主要的一個特點便是大開間。
依次為和映云筑、望斕翠印府、曉風望月府
如小和山上蓋的低迷項目和映云筑其開間便足有約12.7m，該戶型四個房間均可以作為臥室使用，并且主臥還是雙臺盆的設計。
和映云筑139㎡四房的餐客廳有近40㎡，除了中廚之外，設計西廚島臺綽綽有余。此外，還有玄關、獨立電梯廳，堪稱完美。
艮北的望斕翠印府也是類似的設計，稍有不同的是改變了廚房的朝向，使餐客廳更加南北通透；
▲曉風望月府樣板房
崇賢的6F洋房曉風望月府，在四房的格局下，采取的是橫廳的設計，使得餐客廳的采光更加，與此同時，雖然是139㎡的四房，但各個房間的開間均達到3m以上，空間不逼仄。該戶型可以說是139㎡四房中的標準答案了。
看完以上戶型，或許會對你的買房思路的轉變有所幫助。
對于普通購房人而言，與其咬牙提高幾十萬甚至上百萬的預算，不如好好在戶型上多下功夫。
眼下，89㎡的三房、邊套小面積三房、稀缺的小四房，以及139㎡絕佳改善戶型，都值得大家在市場中淘一淘。
來源：杭州樓市動態(tài)
