周末那會兒，一個三天兩頭吃筍盤買樓的朋友請我恰飯。我本來是不想去的，天天聊房子，真是挺無趣的。
不過細想了下，這小子今年賣了3套，也算是發(fā)了財，咱窮措大，宰他一頓海鮮大餐也不賴。
以往恰飯，這哥們兒總是興致很高地跟我討論這個樓、那個盤的，這回竟然神秘兮兮地給我說，他有點怕了。
我說你咋回事兒？城東、城西、城南、城北，車子開出去晚上都不知道睡哪一套的人，怕什么啊你？
“買了七八年的樓了，談單子從來沒有現(xiàn)在這么難過，連續(xù)4單做崩了，價格一套都談不下來。”
我白了他一眼，心中默念，冊那，就這世道，還有個鬼的八折筍盤，特么的，真越有錢越摳！
這哥們兒自然知道我白眼里的意味，識趣地話鋒一轉，有些不解地問我：“你說今年怎么搞的，按說疫情一鬧，經(jīng)濟也不景氣，怎么買樓的人就這么多呢？”
嗨！我說你這個笨的，經(jīng)濟不景氣買樓的人才多呢！
很多人可能還沒有意識到，今年基本已經(jīng)確定是一個樓市大年，全國的房地產(chǎn)交易額將創(chuàng)新高，可能超過16萬億的大關。
關鍵是，幾個一線城市的樓市，今年都反彈得很明顯。
2017年“去庫存”行情結束以來，北上深，三大一線城市房地產(chǎn)同時熄火。
京城外圍跌得最兇的，不到2年時光，據(jù)說跌了30%。上海么，這3年內(nèi)，連以往流動性最好的老破小也不大走得動，二手房普遍比最高點降了20%左右。深圳大概穩(wěn)了一年半，去年下半年開始慢慢抬頭。
但我們發(fā)現(xiàn)，今年春節(jié)后，深圳樓市卻出現(xiàn)了極快的價格上漲。市面上的新盤被一掃而空，有些熱門二手盤一天一個價，逼得深圳有關部門火速到長沙取來真經(jīng)，一步到位，高壓調(diào)控。
僅僅一個上半年，深圳價格上漲40%以上的樓盤絕不在少數(shù)。
當然，今天深圳是漲不動了，“深八條”就像一塊“鎮(zhèn)魔石”，少說也能壓個兩三年。
相比深圳樓市的熱鬧，上海樓市卻要安靜得多。
可安靜，不代表沒有動靜。
這兩年吹“京滬永遠漲”的那伙人，大概打臉打得很疼。
不過，他們“翻身”的日子可能就要來了。
就在不知不覺當中，今年上海二手房的成交量同比去年全面翻紅，6、7、8、9，這4個月的交易量普遍在3萬套左右。
不少媒體普遍表示，今年“金九銀十”，上海樓市交易量迎來了近4年的新高。
成交量能的上升不一定會推動價格上漲，但如果持續(xù)放量，漲價基本上是早晚的事兒。
所以我們會發(fā)現(xiàn)，今年杭州樓市的熱度，絕不僅僅是所謂的“獨立行情”，滬深等一線城市同步在領跑。
我們總要問個“為什么”，就像我那個朋友說的，“按說疫情一鬧，經(jīng)濟也不景氣，怎么買樓的人就這么多呢？”
其實今年樓市熱鬧的背后，疫情確實是一股“助力”。
4月那會兒，國內(nèi)疫情基本褪去，樓市成交不斷活躍起來。
當時不少樓市專家認為，因為疫情的緣故，導致了2、3月份積累的購房需求集中釋放，這才導致了杭州4、5月份連續(xù)的二手房成交破萬套。
但是這種解釋到了9月絕對是“不靈的了”。
因為4-9月，6個月的時光，杭州二手房總成交量破了6萬套。而尋常年份，杭州全年的二手房交易量也只有8萬套左右。等于說半年的時光，就干掉了普通年份75%的量能。
所以你說這么大的成交量是2、3月份積累的購房需求的延遲釋放么？哪里會積累這么多呢？一定是出現(xiàn)了大把的新增量才是。
事實上，今年樓市最大的推手，其實是“拜疫情所賜”的宏觀經(jīng)濟不景氣！
10月19日，國家統(tǒng)計局公布了今年第三季度的經(jīng)濟數(shù)據(jù)，初步核算，前三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）72.3萬億元，按可比價格計算，同比僅增長0.7%。
疫情拖累了全球經(jīng)濟需求的釋放，所以我國盡管非常成功地應對了疫情，但宏觀經(jīng)濟上還是受到了海外需求疲軟等多個方面的拖累。
很多人不理解，為什么我們國家如此重視經(jīng)濟增速，經(jīng)常有“保7”、“保6”的說法。核心層非常清楚，如果宏觀經(jīng)濟不能維持一定的增速，尤其是制造業(yè)增速，資本很有可能會從實體經(jīng)濟當中“浮出來”，進入投機市場。
因為我們實質(zhì)上已經(jīng)不斷進入到了一個資本過剩的發(fā)展階段。
試想，這年頭，誰家里沒有個七八十萬，百來萬呢？這些錢實實在在的是金融資本，而資本的本性決定了，它必須是要逐利的！
所謂的“資本逐利”，說到底就是“哪里賺錢去哪里”。當實體經(jīng)濟景氣的時候，資本就進入實體經(jīng)濟，買鋪面、創(chuàng)業(yè)、開公司；當實體經(jīng)濟不景氣的時候，這些資本就會從實體經(jīng)濟中離開，去到資本市場，進入股市、進入樓市，去投機。
這就是今年樓市熱的根本所在：因為宏觀經(jīng)濟增速低迷，所以資本“脫實向虛”，進入房地產(chǎn)。
如果我們認真拉長年限來看，今年即便是全球不遭遇疫情，國內(nèi)也很難有一個較快的經(jīng)濟增長，中國經(jīng)濟進入增速換擋的“新常態(tài)”已經(jīng)是決策層的基本共識了。
關鍵是，資本“脫實向虛”的問題要從根本上要解決，絕不是一朝一夕的事情。
所以我判斷，如果不再出臺大力調(diào)控的話，至少今年，杭州的樓市熱情大概率會維持到年底。
假如明年春節(jié)后，宏觀經(jīng)濟全面復蘇，則閑置的資本又將不斷回流入實體經(jīng)濟，房地產(chǎn)等資本市場進入盤整期；如果經(jīng)濟很難出現(xiàn)大幅反彈，則……
各地可能會迎來新一輪的“高壓調(diào)控”。
杭州八成難以例外。
