南京、蘇州、合肥、廈門等城市，一個(gè)接著一個(gè)取消限購(gòu)后，很多人也是一遍又一遍地問(wèn)：杭州何時(shí)取消限購(gòu)。
當(dāng)然在我眼里，杭州限購(gòu)其實(shí)是散裝的限購(gòu)，畢竟現(xiàn)在“差異化限購(gòu)”的圈圈已經(jīng)越來(lái)越大了。在這些“差異化限購(gòu)”的區(qū)域買新房，本地戶籍無(wú)需社保，同時(shí)購(gòu)買二套房也不受落戶5年的限制。
如果是外地戶籍，繳納滿一個(gè)月社保就可以買。“差異化限購(gòu)”門檻已經(jīng)很低了，而且范圍還越來(lái)越大�？梢灶A(yù)見的趨勢(shì)就是慢慢靠近核心區(qū)，慢慢包圍核心區(qū)，直到全部放松限購(gòu)。
當(dāng)然，也有人很堅(jiān)定地認(rèn)為：北上廣深杭不可能取消限購(gòu)。真的很看得起杭州，把杭州跟四個(gè)一線城市放在一起。但這份堅(jiān)定終究還是錯(cuò)付了，杭州忙著辦亞運(yùn)會(huì)暫且還顧不上給對(duì)樓市限購(gòu)又進(jìn)一步的松綁，廣州今天倒是重磅宣布放松限購(gòu)。
9月20日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，廣州成為全國(guó)一線城市中首個(gè)部分放開限購(gòu)的城市。
具體內(nèi)容為：將廣州原有住房限購(gòu)政策調(diào)整為，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購(gòu)買住房的，本市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房；非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，限購(gòu)1套住房。將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。
也不要太激動(dòng)，廣州不是取消限購(gòu)，而是部分放開限購(gòu)，即便是有所放松，整體也比杭州散裝限購(gòu)更嚴(yán)格一些。當(dāng)然跟其他三個(gè)一線城市相比，廣州還是購(gòu)房門檻最低的一個(gè)。
廣州一直以來(lái)的限購(gòu)政策都是本地戶籍購(gòu)買兩套，外地戶籍需要5年社保。今天調(diào)整后，外地戶籍的社保從5年改成2年，門檻降低不少。這次放松的天河、海珠、越秀和荔灣四個(gè)區(qū)，屬于廣州的中心區(qū)，多年來(lái)都是嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)的區(qū)域。
相當(dāng)于杭州的上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)，如果杭州這四個(gè)區(qū)外地戶籍的社保從48個(gè)月年改成24個(gè)月，那么限購(gòu)門檻也降低不少。目前這四個(gè)區(qū)你要買新房，社保還是得48個(gè)月，至今不曾放松。從中心區(qū)放開限購(gòu)這一點(diǎn)來(lái)看，杭州的限購(gòu)政策目前強(qiáng)于廣州。大家也可以聯(lián)想一下，等忙完了亞運(yùn)會(huì)，杭州中心區(qū)會(huì)不會(huì)把社保從48個(gè)月降低為24個(gè)月。
今年8月底，廣州市率先宣布“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，成為四個(gè)一線城市中政策放松的。而且在“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后，廣州樓市政策又再次放松，將首套房貸利率降至LPR-10bp，已結(jié)清房貸的二套房首付比例降至三成，有一筆房貸在供的二套房首付比例降至四成，購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本一低在低。
積極的政策，對(duì)成交量的刺激緊緊維持了三周，之后廣州新房成交量的增長(zhǎng)幅度又開始逐漸疲軟。庫(kù)存有壓力，新房成交量還是得繼續(xù)刺激，信貸政策刺激不動(dòng)，那么就拿出“限購(gòu)條件放寬”的殺手锏。廣州這條政策放寬的路徑，杭州應(yīng)該也是一樣的，新房成交行情也是每況愈下。只要有庫(kù)存壓力的存在，就得不停地出政策刺激。
來(lái)源：獨(dú)立評(píng)房
