2022年第一批集中供地土拍“爭奪戰(zhàn)”結(jié)束，共有60宗涉宅地塊（含2宗人才專項租賃住房用地）同臺競技，最終杭州總攬金826.6億元。
與上一次拍地不同，這一次土拍在規(guī)則上發(fā)生一些變化：
1.取消預(yù)公告和勾地。 其中，勾地制度在杭州施行很久。所謂勾地，即房企與相關(guān)單位簽訂協(xié)議并繳納保證金，土拍時若無其他房企出價，則勾地房企必須托底。
2.一次性報價，次高者得。 此次土拍規(guī)則規(guī)定，溢價10%封頂，封頂之后進入一次性報價環(huán)節(jié)。 房企一次性報價，區(qū)間鎖定在起拍價的110%-112%之間。有意思的是，一次性報價環(huán)節(jié)中并非是最高價得，而是次高價得。當(dāng)多家房企的報價均為次高價時，須再進行搖號。
接下來進入正題，簡單總結(jié)：
集中拍賣的60宗土地中，線上成交36宗（0溢價率成交25宗），溢價封頂23宗，流拍1宗。 其中，線上成交的地塊大部分由杭州本土開發(fā)商競得，濱江、眾安表現(xiàn)突出，綠城、金帝、華元、興耀以及西房等房企同樣有所收獲。
線下報價23宗地塊中，綠城拿下4宗，大家、眾安、萬科分別拿下3宗。
（點擊看大圖）
值得一提的是，拿地房企中出現(xiàn)不少“國字頭”房企的身影，例如臨平城建、臨平新農(nóng)村建設(shè)、東部城市建設(shè)、蕭山城投等。
另外，房企拿地還呈現(xiàn)出一個特點——喜歡在自己熟悉的區(qū)域布局。比如越秀繼續(xù)深耕臨安，一口氣拿下三塊地；華元繼續(xù)在仁和布局、龍湖繼續(xù)布局豐收湖、萬科依舊看重良渚等。
今日大贏家——濱江
11宗寶地收入囊中
常青夕照區(qū)塊項目地塊 位于四季青板塊，東至規(guī)劃綠化，南至建筑，西至規(guī)劃綠化，北至碑亭路。
根據(jù)出讓條件，地塊容積率2.9，總建筑面積16721.4㎡，新房含精裝限價60000元/㎡。地塊體量不大，未來所建房源有限。
地塊現(xiàn)狀
配套方面，突出優(yōu)勢在于交通，直線距離地鐵7、9號線觀音塘站約300余米，屬于純地鐵盤。另外，項目所處的四季青板塊，近10年無涉宅地塊出讓，物以稀為貴。
不過，地塊在競價階段異常冷靜，最終僅報價一輪，濱江以底價63543萬元競得，折合樓面價38001元/㎡。
翠苑單元XH0909-14地塊 地塊位于文教板塊，距地鐵2、10號線學(xué)院路站約400米，西南側(cè)即紅盤建發(fā)書香印翠，去年首開時中簽率僅13.14%。
相對于建發(fā)書香印翠，地塊新房限價上漲了600元/㎡。
地塊規(guī)劃為住宅用地兼容商務(wù)商業(yè)用地，商業(yè)占比40%，容積率2.6，總建筑面積48037.6㎡，新房含裝修限價58600元/㎡。
最終，濱江同樣以底價136219萬元競得，折合樓面價28357元/㎡。
目前，板塊內(nèi)新房項目僅剩下現(xiàn)房中冶錦繡公館，二手房楓華府第目前掛牌均價約65000元/㎡。
慶隆小河單元GS0304-R21-02地塊 位于申花板塊的慶隆小河單元GS0304-R21-02地塊，同樣備受關(guān)注。地塊容積率2.3，出讓面積27799㎡，含精裝限價精裝限價55000元/㎡。
地塊現(xiàn)狀圖
位處核心區(qū)域，周邊配套十分豐富。商業(yè)方面南側(cè)與大悅城直線距離約400米，交通方面距離地鐵5號線、10號線換乘站和睦站約400余米，一路之隔是育才登云小學(xué)。
地塊由濱江競得，總價202151萬元，溢價率6.31%，折合樓面價31616.7元/㎡。
值得一提的是，地塊不遠處的融創(chuàng)宜和園二手房掛牌均價高達10萬/㎡，簽約均價也在7.6萬/㎡左右，新房與二手房的價差明顯。
慶幸的是，板塊內(nèi)新房供應(yīng)充足，去年第三批集中供地時，地塊周邊曾成功出讓4宗地塊，購房者今后參與新房搖號的機會不少。
未來科技城138號地塊 “話題板塊”未來科技城也有一宗土地出讓，即未來科技城138號地塊，同樣被濱江收入囊中。
地塊區(qū)位示意圖
地塊到地鐵2/5/16號線換乘站綠汀路站直線約300余米。西側(cè)不遠處是杭珹未來中心，首次開盤便觸發(fā)社保機制，有房戶入圍需193個月。
根據(jù)出讓信息，地塊規(guī)劃為住宅（設(shè)配套公建）用地，容積率2.2，出讓面積41422㎡，新房含裝修限價36100元/㎡。
除以上地塊外，濱江還以242676萬元總價競得云城核心余杭組團YH-18單元地塊，樓面價23557.35元/㎡，溢價率8.01%；以總價270095萬元拿下鐵路北地塊，樓面價18582.26元/㎡，溢價率1.5%；以總價以56659萬元競得臨平星橋地塊，樓面價14525.71元/㎡，溢價率7.6%……
另外，還與金帝聯(lián)合拿下蕭山聞堰南單元地塊、新街北單元地塊；與杭州蕭山城區(qū)建設(shè)拿下臨浦浦南未來社區(qū)地塊等。
錢江2.0板塊持續(xù)發(fā)熱
建發(fā)斬獲兩宗地
上個月，棲江攬月軒推出首批房源，整體中簽率在26%左右，不少人認為中簽率成績一般，其所處的錢江2.0板塊也因此備受爭議。
今日板塊內(nèi)有兩宗地塊迎來出讓，分別為四堡七堡單元JG1402-22地塊、四堡七堡單元JG1404-47地塊，它們能否受到追捧顯得至關(guān)重要。
其中，四堡七堡單元JG1402-22地塊，出讓面積40366㎡，容積率2.1，總建面84768.6㎡，新房精裝限價66000元/㎡，與一路之隔的棲江攬月軒限價持平。
配套方面，商業(yè)靠近江河匯，與地鐵9號線直線距離約500米，另外西側(cè)約600米有一所在建學(xué)校。
四堡七堡單元JG1404-47地塊，與上面的地塊相距約2千米。出讓面積49433㎡，容積率2.4，總建面118639.2㎡，新房精裝限價53000元/㎡。
雖然，限價明顯低于板塊內(nèi)其他新房，但在位置上也有亮點，比如靠近錢塘江，未來有望打造成一線江景房，另外靠近地鐵9號線，直線距離約200米。
兩宗地開拍后溢價率很快封頂，轉(zhuǎn)線下一次性報價+搖號，最終均由建發(fā)奪得，運氣值報表。 新房限價46000元/㎡
奧體兩宗寶地值得期待 蕭山奧體兩宗商住地塊同樣是紅盤的備選軍，分別為奧體博覽中心單元BJ1707-06、07地塊，奧體博覽中心單元BJ1704-13地塊。
兩宗地塊含精裝限價均為46000元/㎡。 其中，BJ1707-06、07地塊東至仁孝路，南至揚帆路，西至盈豐路，北至仁義路，容積率2.7，與奧體印象城僅一路之隔，但距離地鐵站較遠。
最終由大悅城收入囊中，樓面價30239.82元/㎡，溢價率12%。
奧體博覽中心單元BJ1707-06、07地塊區(qū)位圖
BJ1704-13地塊，規(guī)劃為商業(yè)商務(wù)兼住宅用地，容積率4.2。項目靠近濱江嘉品，與奧體博覽城直線距離約500米，可直面奧體雙子塔。另外，約地鐵6號、7號線換乘站奧體中心站距離約570米。
該宗地也被濱江拿下，樓面價16799.94元/㎡，溢價率12%。
（點擊看大圖）
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