亂來了，真的亂來了！
前兩天，有一個紹興同學在微信上問我：老表剛剛下定了一套臨安新房，投資用，合不合適？
我的第一反應(yīng)自然是不建議，畢竟板塊供應(yīng)充足、投資客扎堆�？稍搅私膺^程，越覺得這是難以理解的“蜜汁操作”。
首先，這個盤的位置相當尷尬，既不在青山湖科技城，也不在臨安城區(qū)。
翻譯下：周邊沒啥配套，離地鐵也很遠。
搖號數(shù)據(jù)顯示，該盤今年已多次領(lǐng)證，無論高層還是洋房，均以流搖告終。
同學老表選的是更貴的洋房，毛坯單價近2萬。要知道，離杭州市區(qū)更近的16號線科技城站附近，星匯城等二手房不僅海量掛牌，而且2萬內(nèi)基本隨便挑。
而且，老表工作地點在下沙，與樓盤直線距離超過50公里。
最關(guān)鍵的是，社保已交滿3年，符合搖號資格。把一張珍貴的首套房票，用在不限購、又占名額的板塊，著實太可惜了。
為什么選了它？一問才知道，首付預(yù)算只有50多萬，搖號沒運氣，又擔心房價漲，想先買一套再說。
好巧不巧，某天看到廣告，叫上中介直奔現(xiàn)場，頭腦一熱，就胡亂下了定金。
9月以來的這波行情，確實很魔幻。
比如，原先并不太被市場看好的春月錦廬，首開中簽率高達52.2%，可上周日選房，不僅當天售罄，棄選率還不高。
同樣首開的檀映里，63套房源，叫到78號就選完了。
再往前，因為推盤房源量太多（1213套），加上有不少落伍大戶型（160-220㎡），曾經(jīng)“六萬人搖”的西溪公館，選房當天沒有售罄。
原以為會滯銷，沒想到剩余80多套房源，僅長假一天（10月6日）時間，就被基本“撿漏”完。
還有公認的“銷售困難戶”，近期賣得也很不錯。
像濱江區(qū)的中海·云宸，自去年8月一次性推出全部房源后，一直處于銷售狀態(tài)。遇到嘉品、君品開盤，更能在售樓處現(xiàn)場，看到云宸龐大的拓客團隊。
可就在國慶期間，最后20多套尾房，居然在悄無聲息中，賣光了。
最瘋狂的還是二手房，過去一個多月，從未來科技城、奧體、三墩北到橋西，二手房市場集體進入了高度亢奮狀態(tài)。
但與其說大家在“胡亂買房”，倒不如說越來越多人接受了“認命式購房”。
為什么這么說？
首先，過去幾年來，無論搖號、限價，還是其他調(diào)控升級，即便造成市場暫時冷卻，最終都導致買房難度越來越大。
就拿9月新政來說，熱點盤已成人才和無房戶的專屬特供，普通家庭徹底無緣。
無房戶優(yōu)先搖熱點盤，加上十幾個紅盤同搖的史詩級分流，那些非熱點紅盤，總該好搖一點了吧。
結(jié)果，反而炸出了更多潛在房票。像嘉品，9月中簽率5.39%，比首開還要低；鳳璽云著，也從4.15%下降到了3.32%。
整個10月，沒有一個熱點新盤，中簽率反而繼續(xù)走低。九龍倉·天璽最夸張，中簽率僅6.3%，上一次達27.8%，概率直接縮小3倍多。
另一方面，熱點板塊的供應(yīng)，進一步稀缺化。
以奧體為例，除了兩個“品”，杭州壹號院只剩一幢超大戶型，可預(yù)見的未來，也只有一個純新盤濱江·觀品。
未來科技城同樣如此，偌大的版圖中，只有五常站和綠汀路站一帶，暫時有房可售。
螺絲越擰越緊、又看不到希望，許多購房者只能轉(zhuǎn)向其他相對容易搖的新盤，甚至二手房，“先上車”再說了。
其次，還有許多被“魔幻行情”嚇進售樓處的搖擺派。
這類人并沒有“馬上買一套”的急迫需求，但看著身邊朋友前仆后繼，感覺不去報名，就像錯過了500萬。
就像開頭那位老表，雖然預(yù)算有限，可選余地少，但好歹可以先搖一搖周邊的新盤，比如星橋、大江東和臨平等。
不說投資前景，至少自住通勤這一項，明顯更強啊。畢竟，后期換房可沒那么簡單。
即便搖不到，那些普通樓盤還是會在原地等你。特別是非限購的流搖盤，我敢保證，你年底或明年初再去買，依舊是那個價格。
當然，還有一個不可忽視的原因：在貨幣寬松的大環(huán)境下，大家手里的錢正在不斷被稀釋。
換句話說，手上的錢，如同燙手山芋，必須花出去。
但能換什么呢？股票陰晴難測，只要時間一久，散戶終難逃“韭菜”命運�？磥砜慈�，還是買房才是最靠譜的資產(chǎn)保衛(wèi)手段。
所以，什么頂?shù)�、靠馬路，還是戶型格局差、周邊配套缺失，都不是問題。
第三，大家普遍更喜歡新房。
喜新厭舊，人之常情。但對房子來說，就某些方面而言，新的未必更好。
比如戶型，因為建筑規(guī)范的嚴格化，公認比以前差。像常見的89㎡三房兩衛(wèi)，現(xiàn)在基本只能做三房一衛(wèi)，或者面積要提升到95㎡左右。
各種隱蔽工程，及精裝配置，也是品質(zhì)下降居多。
畢竟，開發(fā)商拿地成本高，又被嚴格限價，想要提高利潤率，就只能從各種“減配”入手了。
等到交付，基本都會滋生各種糾紛。別不信，你看未來科技城、奧體部分紅盤，房價漲了一大截，不照樣“房鬧聲”此起彼伏嗎？
當然，新房也有許多變得更好的方面。
像戶型設(shè)計上，更注重采光性。用專業(yè)名詞來說，就是窗墻比更高了。
還有各種智能化設(shè)施，如小區(qū)人臉識別、智能梯控、全屋智能家居等，也的確帶來了更便捷的生活體驗。
硬幣有正反兩面，事情也要分兩面看。
雖然部分樓盤，沒有明顯的倒掛，所在板塊也缺乏大概念，或許并非投資良品，但自住性很不錯。
比如春月錦廬和檀映里，一個是綠城出品，一個是陽光城開發(fā)，品質(zhì)有保證。
更客觀的現(xiàn)實是，作為一個老城區(qū)，下城本就存在大量真實換房需求，而區(qū)域新房供應(yīng)并不充足，就近趁早改善，不失為明智之舉。
再如中海云宸，在供應(yīng)緊缺的濱江區(qū)，一套四開間朝南的139㎡大四房，也很難再有。
所以，當下最穩(wěn)妥的做法，還是“佛系購房”。
首先，能搖的紅盤，盡量都要去試一試。中簽率是低，但萬一搖中了呢。
其次，搖不到紅盤，也要放平心態(tài)。不要輕易慌亂下單，要選也是選品質(zhì)過關(guān)，自己愿意去住的，如地鐵盤、帶學區(qū)等。
兩者都做不到，寧可不買，踏空總好過套牢。
來源：層樓
