來(lái)自北方縣城的中介小葉，最近發(fā)現(xiàn)走破戶型的成交明顯多起來(lái)。開年到現(xiàn)在，松木場(chǎng)一帶意向成交40多套，保守估計(jì)10套左右都是走破戶型。其中松木場(chǎng)社區(qū)有一套急售房源，還沒來(lái)得及拍照上架，就被買走了。
松木場(chǎng)河?xùn)|三年前剛?cè)胄袝r(shí)，小葉聽同事說“走破”，聽得一頭霧水。到現(xiàn)場(chǎng)看了才知道，原來(lái)還有房子被公共過道隔斷的戶型。過去幾年，她所在的松木場(chǎng)一帶，走破戶型時(shí)有成交。但是跟普通房源相比，這類房源帶有“硬傷”，成交比例并不高。
二手房成交數(shù)據(jù)依然在激增，截至昨日，3月成交已突破7000套。在這股“暖流”中，走破戶型的行情也跟著上來(lái)了嗎？誰(shuí)會(huì)接盤這種特殊戶型呢？
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什么是走破戶型？簡(jiǎn)單講，就是房子的格局沒有整體感。一般情況下，房間與廚衛(wèi)不連在一起，而是中間隔著公共通道。這種房源因?yàn)樗矫苄�、安全性較差，而且多數(shù)銀行不愿意提供按揭貸款服務(wù)，所以市場(chǎng)接受度不高。中介一般情況下也不會(huì)主動(dòng)推薦，除非性價(jià)比高。
金祝新村
小葉說的那套急售房源，近50方，位于3樓，因?yàn)榉繓|急賣，掛價(jià)特別低。所以得知消息后，就有同事向客戶推薦了。最終以5.5萬(wàn)元/平方米的單價(jià)成交。
在這一帶5.5萬(wàn)-7萬(wàn)元/平方米的成交均價(jià)中，這套房性價(jià)比算高的。“主要看價(jià)格和買家預(yù)算，合適的，就能匹配了。”小葉說。
金祝新村最近30天網(wǎng)簽7套，其中至少有2套是走破戶型，占比28%。我愛我家2月底成交的一套57方2室1廳，是廚房和衛(wèi)生間都走破。貝殼二手房平臺(tái)上有一套3月初成交的，64.85方2室2廳，一樓帶46方的花園，成交總價(jià)360萬(wàn)，單價(jià)5.5萬(wàn)元/平方米，廚衛(wèi)和餐廳都在過道另一側(cè)。
查了一下金祝新村最近三年的成交數(shù)據(jù)，2020-2022年，我愛我家平臺(tái)成交約33套，其中走破戶型7套。貝殼二手房平臺(tái)成交約31套，其中走破2套。綜合起來(lái)，走破戶型占比14%。現(xiàn)在的成交占比，從數(shù)據(jù)上翻了一番。
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走破戶型出現(xiàn)于上世紀(jì)70-90年代，多見于市中心的老小區(qū)。找了幾張圖，走破戶型長(zhǎng)這樣：
左：廚房走破 右：廚房衛(wèi)生間走破
走破戶型中，比較能讓人接受的，是廚房走破。換個(gè)角度看，這種戶型也有優(yōu)點(diǎn)：油煙不會(huì)進(jìn)房間。比較不能讓人接受的，是衛(wèi)生間在過道另一側(cè)。冬天上廁所多冷啊。但不管哪種走破，都有極其不方便的一點(diǎn)：因?yàn)橐?jīng)過公共過道，做飯或上廁所，首先都得用鑰匙開門。
新華坊
所以這種戶型的價(jià)格，比普通戶型要低得多。新華坊目前的掛牌房源中，有一套裝修還不錯(cuò)、廚房走破的一室一衛(wèi)戶型，比同面積段的普通戶型總價(jià)要便宜近10%。在松木場(chǎng)社區(qū)，近期一套58.13方的三室一廳，因?yàn)槭亲咂茟粜�，成交總價(jià)298萬(wàn)，單價(jià)5.1萬(wàn)元/平方米。另一套不走破的同樣戶型，成交總價(jià)395萬(wàn)元，單價(jià)6.8萬(wàn)元/平方米。總價(jià)相差近100萬(wàn)。單價(jià)低、總價(jià)低的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，使得落戶讀書、剛需置業(yè)成為主要的兩類人群。
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古蕩新村西區(qū)近30日，簽約13套，也是成交比較活躍的小區(qū)。聽附近中介講，其中有2套走破戶型成交。
古蕩新村西區(qū)一套位于6樓頂樓，48方，總價(jià)130萬(wàn)，單價(jià)2.7萬(wàn)元/平方米。這套房源掛了一年多。另一套位于一樓，46.66平方米，2室1廳，帶個(gè)14方的小花園。這套房源掛了208天成交。了解情況的小樂說，這套房子裝修很好，原房東在這里住了好幾年，因?yàn)橛袃蓚�(gè)小孩，住不下了，所以出售。去年行情不好，這套房子以165萬(wàn)元的總價(jià)掛出來(lái)后，看的人也不多。
小樂同事有個(gè)客戶，之前一直在看求是小學(xué)附近的房子，因?yàn)轭A(yù)算有限，看來(lái)看去看不好。試著給她推薦了這套房子。第1次上門看，客戶就表示很喜歡。后來(lái)這套房子以156.5萬(wàn)元的價(jià)格成交，單價(jià)3.3萬(wàn)元/平方米。
買家是第一次購(gòu)房，因?yàn)榭梢粤喟胱�，而且之前看的同面積段房子要大概300萬(wàn)，這個(gè)足足便宜一半，所以很快就成交了。古蕩新村還有一套房源最近帶看了11次，裝修很不錯(cuò)，48方，掛牌價(jià)145萬(wàn)，單價(jià)2.98萬(wàn)元/平方米。
圖源：我愛我家
近期二手房成交旺盛的
閘弄口新村（近30天成交19套），也是有走破戶型的老小區(qū)。不過走破戶型成交一直不溫不火。中介李禾說，因?yàn)檫@里房子均價(jià)3萬(wàn)-3.4萬(wàn)元/平方米，單價(jià)總體低，總價(jià)相差不大，所以超過100萬(wàn)總價(jià)的房子，買家寧可多花點(diǎn)錢買個(gè)整套戶型。
去年、前年在兩大中介平臺(tái)上一共成交約8套走破戶型的閘弄口新村，最近只成交了一套。李禾說，一套30多方的小戶型，總價(jià)90多萬(wàn)，單價(jià)2.8萬(wàn)/平方米左右。
閘弄口新村
據(jù)幾位受訪中介觀察，跟大行情相比，走破戶型的成交周期更受“緣份”的影響。松木場(chǎng)中介小劉最近成交的兩套走破戶型，一套1個(gè)月成交，一套一年多成交。“這種房子要等有緣人。”
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這種走破戶型，中介坦言，比較難出手。尤其是90后，一般不太能接受。不過雖然戶型特殊，依舊有人買來(lái)自住，有人買來(lái)做婚房，有人買來(lái)為小孩讀書，有人買來(lái)養(yǎng)老。最后分享一下一周前剛掛出來(lái)的一套“雙走破”房源，兩個(gè)臥室被過道隔開了。小葉說，如果換個(gè)角度看，一室拿來(lái)自住，一室拿來(lái)出租，可以互不干擾。
“雙走破”戶型
這套57方的房源，2室1廳2衛(wèi)，精裝修，看起來(lái)比較清爽，還帶個(gè)13方的院子。房東掛價(jià)395萬(wàn)，單價(jià)6.83萬(wàn)元/平方米。從掛價(jià)看，房東對(duì)這套房子有“不舍”之情。不知誰(shuí)會(huì)成為“有緣人”呢？（應(yīng)受訪者要求，文內(nèi)中介均為化名。）
來(lái)源：杭報(bào)房產(chǎn)
