01
杭州頂流紅盤(pán)、千萬(wàn)豪宅之間亦有差距。
近日，杭州兩大超級(jí)紅盤(pán)陸續(xù)公示登記結(jié)果及選房過(guò)程。
杭州國(guó)際金融中心本次推盤(pán)357套房源，入圍公證搖號(hào)家庭共4285戶(hù)，其中高層次人才家庭446戶(hù)，無(wú)房家庭1032戶(hù)，普通家庭2807戶(hù)。
綜合中簽率約為8.33%，人才中簽率約為21.87%，無(wú)房家庭中簽率約為11.87%，有房家庭中簽率約為4.91%，需要限售5年。
其中，無(wú)房家庭入圍最低社保月數(shù)為165月，普通家庭入圍最低社保月數(shù)為 211月。
在23號(hào)進(jìn)行的選房中，357套房源去除A類(lèi)人才鎖定的13套后，344套千萬(wàn)級(jí)房源，0棄選、0棄購(gòu)的成績(jī)完成本次選房。
而另一超級(jí)紅盤(pán)小河云莊，幾乎與杭州國(guó)際金融中心同時(shí)領(lǐng)證。共計(jì)137套房源，入圍公證搖號(hào)家庭共1249戶(hù)，其中高層次人才家庭75戶(hù)，無(wú)房家庭410戶(hù)，普通家庭764戶(hù)。
綜合中簽率約為10.97%，人才中簽率約為37.41%，無(wú)房家庭中簽率約為14.65%，有房家庭中簽率約為6.4%，無(wú)需限售。
其中，無(wú)房家庭入圍最低社保月數(shù)為70月，普通家庭入圍最低社保月數(shù)為 204月。
在21號(hào)進(jìn)行的選房過(guò)程中，137套房源卻最后到202號(hào)才選房完畢，約有60多位購(gòu)房者進(jìn)行了放棄。
02
結(jié)果已出，相信不少人還是心存詫異，因?yàn)樵谀骋痪S度來(lái)說(shuō)：IFC和小河云莊屬于同一梯隊(duì)的房源。杭州國(guó)際金融中心，這座總建面高達(dá)約130萬(wàn)㎡的城市封面，涵蓋住宅、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店以及公園等業(yè)態(tài)，就座落在杭州江河匯流之處，絕版地段。而小河云莊各種標(biāo)簽也
不遑多讓。橋西最后一宗宅地，三河交匯之地，一線河景洋房……讓2021年德信搖號(hào)競(jìng)得這宗宅地時(shí)，無(wú)數(shù)改善購(gòu)房者的眼光就聚焦于此。
就是兩位“絕版地段”選手同時(shí)登場(chǎng)，可結(jié)果卻略有差距，可以理解為掩護(hù)上場(chǎng)，也可以理解為價(jià)值并未達(dá)到同一梯度。IFC仍處于山巔。
IFC在共計(jì)三次推盤(pán)過(guò)程中，也成為了收割杭州人才房票最多的樓盤(pán)，其中還有24位A類(lèi)人才。
該盤(pán)2022年6月首開(kāi)232套房源，4306人入圍，搖號(hào)中簽率約為5.39%，
2023年2月24日二開(kāi)64套房源，2798人入圍，搖號(hào)中簽率2.29%。
03
從購(gòu)房登記名單來(lái)看，首先在兩者的客戶(hù)群體上，就存在差別。小河云莊更像是一個(gè)地緣市場(chǎng)，而IFC吸引的是全省的購(gòu)房者。
而且在小河云莊開(kāi)盤(pán)前，樓盤(pán)與小河油庫(kù)公園之間的空地，突然出現(xiàn)了24米高的商業(yè)規(guī)劃，這也意味著南面風(fēng)景將被擋住，風(fēng)景上再次落入下風(fēng)。
從兩地發(fā)展來(lái)看，IFC未來(lái)究竟會(huì)怎樣，誰(shuí)也不清楚，明白的只是這兒是“城市封面”，無(wú)論是摩天輪、奢侈品商場(chǎng)……都給人無(wú)窮的想象力；而小河云莊附近已經(jīng)是開(kāi)發(fā)成熟，甚至二手房?jī)r(jià)也已經(jīng)是一目了然。
凱德龍灣掛牌價(jià)在6萬(wàn)/㎡左右，今年4月成交的一套房源約在4.78/㎡。
九龍倉(cāng)碧璽掛牌價(jià)約在7萬(wàn)/㎡，目前成交價(jià)也在這個(gè)區(qū)間內(nèi)。
運(yùn)河宸園目前掛牌價(jià)約在8萬(wàn)/㎡，但近90天無(wú)成交，此前成交價(jià)與掛牌價(jià)基本保持一致。
不論是購(gòu)買(mǎi)哪類(lèi)房源，給予購(gòu)房者的想象力十分重要。也許正是由于不少原因，造成了兩者搖號(hào)中簽率有一定差別。
但無(wú)論如何，這兩個(gè)盤(pán)依然是杭州樓市近些日子來(lái)最火爆的盤(pán)之一。
溫馨提示：
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