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當(dāng)前位置：杭州19樓 > 房產(chǎn)樓市 > 購房俱樂部 > 買房日記 > 全部家當(dāng)就50萬第一次投資...

V14

發(fā)表于2020-08-20 08:44:56

27^#


寧可遠(yuǎn)點也不要買公寓

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V15

發(fā)表于2020-08-20 08:49:07

28^#


買吧，國家需要接盤俠，哈哈

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V13

發(fā)表于2020-08-20 08:58:43

29^#


現(xiàn)在的階段，買公寓投資，不能，不能，不能。找個力所能及的區(qū)域，拿房票，搖號去吧。

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極簡主義貓

V14

發(fā)表于2020-08-20 18:36


一直搖不到呢

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寵物達(dá)人

五十包郵

V16

發(fā)表于2020-08-20 09:03:19

30^#


投資買公寓，還是機(jī)場邊上的，只能說你錢太多沒地方花公寓二手幾乎賣不出去，就算賣出去了價格也不會高多少，因為稅費太高了。而且機(jī)場邊上，能發(fā)展什么?誰喜歡天天聽飛機(jī)轟隆隆

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V12

發(fā)表于2020-08-20 09:05:01

31^#


你有五十萬，湊一湊干嘛不買個200萬的老破小，絕對比公寓值錢啊。公寓么，主城區(qū)范圍內(nèi)100萬以下的還可以買買，100以上明虧的，真的，蕭山機(jī)場這種公寓，幫幫忙了

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V14

發(fā)表于2020-08-20 12:17


你說得很好

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V14

發(fā)表于2020-08-20 09:06:54

32^#


1、你首套，一定不要買公寓，什么老破小30方，也比這靠譜�；蛘吒纱啻蠼瓥\|、富陽等周邊便宜的 2、投資公寓，也不要到機(jī)場邊，要到人熱鬧的地方，會有人租，公寓出租是還好的，一般能有4-5的投資收益。其他的話，轉(zhuǎn)讓是十分十分的難的。流通性很差，漲的也很慢，因為以前漲過了，現(xiàn)在政策對公寓不利，漲的也不行，這是我投資公寓的體會

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V14

發(fā)表于2020-08-20 12:18


贊同，我買過下沙之江銘樓的公寓，現(xiàn)在價格也就1W1一平，周邊住宅3-4W

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V14

發(fā)表于2020-08-20 09:08:37

33^#


不要說這種角落的公寓，正經(jīng)市區(qū)的公寓砸在手里的也是一大把，別去當(dāng)韭菜了。

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V12

發(fā)表于2020-08-20 09:11:30

34^#


我有個同事，早年買的公寓，5 6十萬吧，現(xiàn)在也就能賣80萬，當(dāng)時他全款的，現(xiàn)在結(jié)婚了，房子小不說，還不能落戶，去年生的孩子，現(xiàn)在戶口只能回老家，平時生活成本高不去說他，現(xiàn)在因為房子挪不出來，基本上失去買房機(jī)會，想想3 5 年前 50萬首付，能在他現(xiàn)在的公寓附近買一個100方的房子了

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實人認(rèn)證

西湖邊等你

V13

發(fā)表于2020-08-20 09:17


關(guān)鍵現(xiàn)在還很難出手

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V11

發(fā)表于2020-08-20 09:12:49

35^#


別的不多說，能買住宅絕對別去買公寓。弊端我也不多說了，太多了。不過看你連二手房都不愿意買覺得人家賺了一手了，就知道是個純小白了。。。。

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實人認(rèn)證

西湖邊等你

V13

發(fā)表于2020-08-20 09:16:05

36^#


指望公寓出租賺錢，沒那么容易。買住宅吧，不管多遠(yuǎn)。

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V10

發(fā)表于2020-08-20 09:30:08

38^#


100W對你來說不算什么大錢，你就買公寓。要是你指望買公寓會升值千萬別做夢沒有人二手房會選擇買公寓的，也就是說你買公寓房不會升值。你要是指望公寓房租出去賺錢，那你不如把手里50W到銀行買個好點的理財產(chǎn)品一樣賺這點錢還省心。就是一句話你買進(jìn) 沒有人接你盤了這房子一生一世砸在手里了。你想想看一套永遠(yuǎn)賣不掉的房子你買來干嘛？自己住住嫌遠(yuǎn) 賣又賣不掉租掉又很煩的今天下水道堵了明天租客在里面亂搞了煩著呢！

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V11

發(fā)表于2020-08-20 09:31:13

39^#


你不愿意買二手房，感覺讓人家賺了一筆，人家憑什么買你二手公寓啊

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V14

發(fā)表于2020-08-20 22:21


說的太好了。

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發(fā)表于2020-08-20 09:33:03

40^#


公寓好不好我不太清楚，但是那種承諾包租或者以租抵貸的中間管理商都是坑啊

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V13

發(fā)表于2020-08-20 09:33:10

41^#


現(xiàn)在不是有在海寧買房投資的嗎我同事買了的應(yīng)該比公寓好的

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V14

發(fā)表于2020-08-20 09:37:02

42^#


這種公寓因為是商用，出售的話按照增值部分30-60%的土地增值稅，還有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅，所以投資難變現(xiàn)。自用或出租平時維持、使用費用較高，不能落戶，基本只能靠收租收回投資（以后緊了難說租金也要繳稅，光一個增值稅就要12%，還有城鎮(zhèn)土地使用稅）。

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乖乖想然后

V14

發(fā)表于2020-08-20 09:38:07

43^#


公寓投資。。。。。你就問你身邊的人，有沒有租公寓的，并且是租在火車站汽車站附近的公寓的（機(jī)場旁邊只會比這些更加不便利）。另外你說投資，你自己都不會去買二手公寓，人家為什么要來買你的？別說什么過幾年，前幾年入手公寓的出手完了么。。。。。公寓裝修看起來肯定好的，不然更難賣，銷售么當(dāng)然往好的說，而且很能抓住你的心理的，啥都跟你說實話那人家還賣個啥

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V12

發(fā)表于2020-08-20 09:38:25

44^#


你網(wǎng)上看看世貿(mào)麗晶城，那個位置絕對好了吧，黃龍CBD，你去比較一下小區(qū)里公寓和住宅的單價你就知道為什么不能買公寓了

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V12

發(fā)表于2020-08-20 09:41:04

45^#


市中心的公寓都不好出手了，何況你這邊偏遠(yuǎn)地方的，別傻了，寧可買小點的住宅，也別去買公寓

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V14

發(fā)表于2020-08-20 09:49:59

46^#


機(jī)場邊上的公寓誰會去租？

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V14

發(fā)表于2020-08-20 09:50:33

47^#


有50萬買個小點的住宅不香嗎？

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V12

發(fā)表于2020-08-20 09:57:34

49^#


哪怕在市中心買個30平的的老破小也比這個劃算，30平的老破小裝修一般般的話一個月還能租個3000左右，還比較好租

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V13

發(fā)表于2020-08-20 09:58:01

50^#


別的不知道只知道房價跌一跌，住宅只是稍微動一動，公寓是全身抖兩抖。還有地段就是寫字樓邊上的最好有人租。其他地方么，只能吃灰了。

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V13

發(fā)表于2020-08-20 09:59:53

51^#


一般到網(wǎng)上提問，都無法得到一個答案，因為不同的聲音太多了，你都不知道該相信誰。少數(shù)會出現(xiàn)一邊倒的情況，那還是值得參考的，當(dāng)然要基于有大量真實回復(fù)的基礎(chǔ)之上

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V14

發(fā)表于2020-08-20 10:01:30

52^#


一直聽說不要買公寓，從投資角度看的。如果單身貴族，以后自己一個人住，無所謂。后續(xù)家庭成員多了，還是考慮住宅。

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V10

發(fā)表于2020-08-20 10:07:33

53^#


這個很明顯是賣公寓的廣告，還賣那么遠(yuǎn)的地方，誰買砸誰手里，現(xiàn)在公寓超級難賣。

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V14

發(fā)表于2020-08-20 10:08:00

54^#


其實買房子，無論是住宅還是公寓只有一個要素，地段。如果你在網(wǎng)上問投資公寓好不好，一大把告訴你必虧的，但如果你真去買過了，你會發(fā)現(xiàn)凡是地段好，潛力大的公寓很多人一個樓盤一買就是2-3套，并且這些人都是在投資公寓這件事上得到了利益，只是各人有各人賺錢的套路罷了。

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V13

發(fā)表于2020-08-20 10:12:13

55^#


你還可以多上網(wǎng)查查，公寓的水很深的，也很復(fù)雜。還要分商用性的和民用住宅型的，住宅型是占房票的。早期還有集體型的，就是沒有證的，只有一紙合同，這樣的話稅費又不一樣了。小白還是不建議操作這個，道行還不夠

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benze

V14

發(fā)表于2020-08-20 10:17:36

56^#


樓主我也買了公寓，不過我市區(qū)有兩個住宅這套算是投資也可以自己住住周末來消遣下的換換環(huán)境，時間名座。怎么說呢你如果第一套房建議住宅如果你想投資或者你覺得以后待遇前景有發(fā)展可以先入手公寓，畢竟公寓便宜門檻低，現(xiàn)在公寓都是民用電。還能分谷電我這個就是水分本來也就沒多少錢可以忽略不計。公寓地段的話盡量選擇在大學(xué)周邊。電商圈子比較成熟的區(qū)域，會很好出租的給你看下我剛布置完的一樓的照片

全部家當(dāng)就50萬第一次投資房產(chǎn)，希望是對的！大家參考下。。

111

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