“新政一來，我們項(xiàng)目這下又火起來了！”星橋地鐵口的月映星語(yǔ)園的置業(yè)顧問說，新政發(fā)布后的12個(gè)小時(shí)內(nèi)就賣了20套，平均每小時(shí)賣近2套，新政后3天內(nèi)就賣了七八十套；
不少短社保月數(shù)的客戶有了購(gòu)房資格后果斷下單，還有部分之前猶豫不決的客戶也下定了。同為3號(hào)線地鐵口的星翠芳華軒，因?yàn)樾抡絹砗蟮娜�，現(xiàn)場(chǎng)到訪量和線上咨詢量都有顯著增長(zhǎng)；
東湖新城詠翠芳華軒，前兩次搖號(hào)中簽率都不低，最新的一次開盤在新政后，一位銷售朋友告訴我，預(yù)計(jì)登記人數(shù)應(yīng)該會(huì)增加不少，另一個(gè)項(xiàng)目綠荷疊翠軒最近也要登記搖號(hào)，新政后晚上看房的人也比以前多了。還有崇賢和運(yùn)河街道的晨語(yǔ)汀瀾里、湖沁宸園等，新政后確實(shí)增加了不少人氣。
然而還沒“火”幾天，臨平多數(shù)項(xiàng)目的熱度，也就這樣漸漸退下去了。除個(gè)別項(xiàng)目外，新政后一些項(xiàng)目所謂的人氣，也主要是在持續(xù)觀望、騎驢找馬，有些只是來看熱鬧，真正下單的客戶還是占少數(shù)。房開該分銷的分銷，該找渠道的繼續(xù)找渠道，購(gòu)房者在觀望的還是會(huì)觀望。
甚至還有部分待售和在售項(xiàng)目，即便新政來了，很多購(gòu)房者連項(xiàng)目名稱都不清楚，也不知道在哪個(gè)位置。
對(duì)它們來說，新政來了和沒來，相差也不會(huì)很大。
其實(shí)不只是臨平，我通過銷售和中介等多方了解到，國(guó)慶七天賣了60多套房的下沙某盤和國(guó)慶七天勁銷1個(gè)多億的南臥某盤，如今依然需要不停拉客，蕭山遠(yuǎn)郊、富陽(yáng)、大江東的新房還是去化慢。
幾個(gè)住在市中心和主城區(qū)的朋友，對(duì)包括富陽(yáng)、錢塘、蕭山、余杭和這次臨平的新政，都太不感冒，他們只關(guān)心紅盤；坐地鐵、網(wǎng)約車時(shí)隨機(jī)問了幾個(gè)路人和司機(jī)，很多人還不知道杭州郊區(qū)大部分盤只要交社保就能買房，聽完事實(shí)后甚至覺得不可思議......
新政藥效無(wú)論強(qiáng)弱，最尷尬的還沒有放開限購(gòu)的非核心、非熱門板塊及環(huán)杭區(qū)域。如臨平的南苑、喬司和臨平街道，錢塘的下沙街道，蕭山的寧圍、蜀山街道等。
假如新政見效猛，最先受益的當(dāng)然是被放開的那些板塊，沒放開的板塊新房項(xiàng)目，只能眼巴巴看著，吃不到肉。
現(xiàn)在新政若見效差，更不是什么好事，被放開的板塊新房還是不好賣，沒放開的只能是命運(yùn)相似甚至混得更差。
以下沙元成、臨平喬司翁梅和良熟以及蕭山蜀山等板塊新房為例，營(yíng)銷端都在為后面的去化犯愁。
更苦的是像海寧、桐鄉(xiāng)、長(zhǎng)安、柯橋、諸暨、德清等環(huán)杭地區(qū)，新房項(xiàng)目“搶人大戰(zhàn)”日漸乏力，收效甚微，力不從心。
“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲的神話破滅，現(xiàn)在購(gòu)房者越來越年輕化、學(xué)歷也越來越高，韭菜哪有那么好割！”紹興某項(xiàng)目的銷售朋友笑著說。
事實(shí)上，剛需買新房其實(shí)不是房票的問題，而是購(gòu)買力的問題，更是信心的問題。
很多人現(xiàn)在還在觀望。郊區(qū)全面完成了試探，下一步應(yīng)該就是主城了。
這種郊區(qū)包圍核心的策略作用效果有限，階段性失效，漸漸進(jìn)入了平穩(wěn)期。后面杭州樓市能不能回暖，關(guān)鍵還得看主城。擠藥膏式的放開限購(gòu)，讓市場(chǎng)產(chǎn)生了一定的抗藥性。說實(shí)話，大約只有重磅猛藥才能達(dá)到很好地效果吧，打比方說全面深入地放開限購(gòu)，降低二套首付比例，放棄“滿二唯一”等等。樓市不能大漲，但更不能塌方。接下來就看主城區(qū)，看上面的決心了。
來源：房特首
