中秋與國慶疊加出的8天超長假期，幾乎都用來釋放這半年來國人被壓抑的種種需求。
電影票房創(chuàng)下中國影史國慶檔票房第二的戰(zhàn)績、銀聯(lián)網(wǎng)絡交易金額比去年同期增長了6.3%，全國零售和餐飲日均銷售額也比去年黃金周增長了4.9%......各方告捷，貌似唯獨房地產(chǎn)拖了后腿。
▲圖片via：中國指數(shù)研究院
據(jù)中指研究院報告顯示，十一黃金周樓市表現(xiàn)平穩(wěn)，其監(jiān)測的11個主要城市日均成交面積較2019年同期下降10.5%，二線城市降幅超兩成，僅一三線代表城市均不同程度上揚。
▲數(shù)據(jù)via：克而瑞浙江區(qū)域
視野拉到我們所處的杭州也不例外，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，國慶前7天杭州十區(qū)商品房共成交400套，同比去年下降了34.2%，是近九年第二低！
如果抓住這個數(shù)據(jù)說樓市降溫，就太以偏概全了。
目前杭州樓市正在政府嚴格指導下前行，“金九銀十”、“十一黃金周”這些傳統(tǒng)熱銷季說實話很難再與房地產(chǎn)產(chǎn)生聯(lián)動。
開發(fā)商有心無力，杭州紅盤及均價高于35000元/㎡的樓盤銷售節(jié)奏已不是操盤者能夠掌握，更像按量、按需放證。
國慶假期前一周，無數(shù)購房者才逐漸從上一波“紅盤潮”中抽身，個別熱點紅盤還未正式選房，這次小長假恰好讓他們中場休息。
且杭州在經(jīng)歷上一波紅盤放量后，也明顯放緩了預售證發(fā)放速度，以至于國慶假期期間，可選擇樓盤少得可憐。
八天僅7個盤可登記，其中有5個都位于臨安、富陽，主城區(qū)更無一盤亮相，難得的好假期碰上這么一桌“不算豐盛的菜”，實在是沒多大吸引力，倒不如出去放松放松。
更何況網(wǎng)簽有滯后性，從購房者下定到交首付簽訂購房合同，再到正式網(wǎng)簽登記，中間至少會間隔一周左右，因此400套成交量實際反應的是前段時間成交情況。
往前推算不難發(fā)現(xiàn)，其實從7月底開始到9月初，杭州搖號場一直處于臨安富陽唱主角、紅盤斷供狀態(tài)。
9月中旬下紅盤扎堆登場，但從預售證公示至現(xiàn)場選房的時間線被拉長。
以遠洋西溪公館為例，其最后一批房源9月11日領證，直到10月6日才選完房，中間將近隔了一個月，真正的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)估計要到10月中下旬才會有所體現(xiàn)。
因此，新房真正的網(wǎng)簽高峰期還在后面。
相對自由的二手房成交數(shù)據(jù)或許更具參考意義。
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，重點18城二手房交易量日均同比增長50%，其中杭州二手房交易量同比增長超150%，位居第一。
這輪熱銷其實在國慶前就有預兆，三墩北5萬、艮北6萬、奧體8萬...... 杭州二手房價接連突破天花板！就連曾經(jīng)的“萬年坑”——閑林也跟上這波漲價潮，頻頻霸榜。
新房供應變慢、中簽率居低不下以及有房戶無法參與熱點商品房門檻設置，促使久搖不中的購房者開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房，進而催生了二手房新一輪魔幻行情。
一同增長得還有熱門區(qū)域業(yè)主的自信心，盡管杭州二手房掛牌量已經(jīng)高達12萬套＋，卻絲毫沒影響未來科技城、奧體等區(qū)域二手房掛牌價一路往上竄。
與必須嚴守搖號流程的新房不同，二手房存在較大隨機性，且每個業(yè)主心理價位不同。因此買新房按盤看，二手房需按套看，耗時又費力，國慶長假期正好合適慢慢挑。
上漲行情下，也易促成房源快速成交。
看破搖號新房、轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手，在我看來大可不必，除非特殊原因如考慮孩子上學問題，正常情況還是建議買新房。
此次二手房“跳躍式上漲”，背后摻雜了些許哄抬嫌疑，單套房源的成交價其實并不能代表什么。
政府限價下，新房房價依舊具有價格優(yōu)勢，熱點商品房畢竟是少數(shù)，大多數(shù)樓盤依然對全部群體開放。
且此次西溪公館“翻車”案例也告訴我們，無房戶購買力有限，有房戶撿漏熱點盤仍存一絲希望，還無需限售，多香啊。
況且杭州也將迎來新一輪供應潮。
至于剛需，接下來光大江東就有海量1字頭房源供應。據(jù)銷售透露，融創(chuàng)城計劃11月初一次性加推520套所有房源，云帆社區(qū)1月也將一次性推出3200套房源。
當下新房選擇仍多，不要被個例情緒帶跑偏。
來源：杭州樓市動態(tài)
