部分放開限購的“杭六條”新政出臺(tái)已經(jīng)超過了一個(gè)月，人們看到了新房市場(chǎng)的分化，二手房市場(chǎng)的成交量明顯復(fù)蘇，即使在某種程度上，這是用“以價(jià)換量”實(shí)現(xiàn)的。
雖然，眼下仍有不少人持幣關(guān)注著市場(chǎng)的后續(xù)走勢(shì)，以待合適的機(jī)會(huì)，但也有一部分人已經(jīng)快速找到了目標(biāo)，果斷下手。最近，一位來杭還不到十年的木木就分享了他兩次購房經(jīng)驗(yàn)�？粗山粌r(jià)格，他笑著反問：“我會(huì)不會(huì)兩次都割了投資客的韭菜？”
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2015年，木木通過人才引進(jìn)來到了杭州，在適應(yīng)了大半年后，把妻子和準(zhǔn)備上小學(xué)的女兒一起接到了杭州，也第一次有了買房的需求。“我們小家庭預(yù)算很有限，當(dāng)時(shí)暫時(shí)租住在丁橋，看那邊的配套和生活氛圍都挺不錯(cuò)的，房價(jià)也便宜，就打算在附近買一套二手房。”
木木描述的是2016年上半年的丁橋，當(dāng)時(shí)的板塊中心還在丁蘭廣場(chǎng)一帶。大批經(jīng)濟(jì)適用房和新商品房的開發(fā)，讓這個(gè)板塊成了住宅市場(chǎng)里的高性價(jià)比選項(xiàng)，不少毛坯次新房的掛價(jià)還在1.2-1.3萬元/平方米左右。
丁蘭廣場(chǎng)
“當(dāng)時(shí)周邊能看的次新房選項(xiàng)很多，好像之前幾年有一波投資客，都買在了這里，只是沒想到房子交付后幾年都沒漲，所以不少人的掛價(jià)跟新房買進(jìn)的價(jià)格差不多。”木木從中介那邊打聽到不少信息。他的目標(biāo)是90平方米以下的小戶型，所以把幾個(gè)小區(qū)里的小戶型次新房都看了一個(gè)遍，最終挑到了一套離丁蘭廣場(chǎng)比較近的次新房。
“主要看的還是離核心配套比較近，孩子有地方上學(xué)，小區(qū)規(guī)模也比較大，杭州本地的品牌開發(fā)商，交付幾年后，里面的園林設(shè)施都不錯(cuò)，更重要的是，房東幾乎是‘平價(jià)’出，還沒雙稅。”木木回憶，“房東是買來投資的，交付后就沒住過，放了幾年房價(jià)都沒漲，就想‘止損’了。”就這樣，2016年的4月，他花了不到130萬元就買下了一套毛坯次新房。
只是，讓他沒想到的是，隨著2016年杭州召開國際峰會(huì)利好的發(fā)酵，2016年下半年開始，杭州的房價(jià)就一路飆高。“我是看著我們小區(qū)其他房東不斷調(diào)高掛價(jià)，從1萬多元/平方米眨眼就要3萬多元/平方米了，我房子還在裝修，就有中介來問我賣不賣了。事后想想，前一任房東要是晚半年賣，就賺錢了，我也算撿了個(gè)便宜。”木木笑著說。
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如今，木木還住在丁橋，只不過“挪”到了板塊新核心桃花湖一帶，換了一套精裝房，戶型更大一些，離地鐵和商場(chǎng)更近一些。不過，他所說的“第二次割韭菜”不是自己的換房，而是最近幫外地戶口的父母買房。
“雖然孩子上初中不需要接送照顧，但父母年紀(jì)都慢慢大了，今年退休后，生活重心就要向杭州轉(zhuǎn)移了，離我們近一點(diǎn)總是更方便一些，所以考慮給他們買套房。”木木直言，之前因?yàn)榉科钡脑�，沒辦法買，如今一放開，他看到合適的就馬上買了。
桃花湖公園
“我挑了不限購的良渚和勾莊，主要還是看二手房。一方面因?yàn)閷?duì)期房不怎么放心，另一方面也是因?yàn)槟切┌鍓K的二手房價(jià)格都下來了，性價(jià)比高，樓盤也多，選擇余地充足。”
按木木原先的計(jì)劃，是打算慢慢看、慢慢挑的，但一向“快手”的他在看到價(jià)格和戶型都比較合適的房子后，立刻下定了。“我看了勾莊城北萬象城和良渚永旺夢(mèng)樂城附近的幾個(gè)小區(qū)，據(jù)說不少當(dāng)年都是搖號(hào)很火爆的樓盤，個(gè)別現(xiàn)在二手成交量也很高，是因?yàn)榉繓|價(jià)格降到位了。”
良渚街景
價(jià)格很“香”，選項(xiàng)也很多，最終，木木看中一套良渚的二手房，單價(jià)還不到3萬元/平方米。“跟勾莊的價(jià)格比起來，良渚還是更劃算一點(diǎn)，我定的那套樓層、戶型都不錯(cuò)，雖然房東買來是投資的，但只做過短時(shí)間的整租，保養(yǎng)程度不錯(cuò)，買來換個(gè)軟裝就能住。”談起這套房，木木還是比較滿意的。
至于朋友問，萬一后面還有更便宜的房子怎么辦？木木倒不是太在意，“我們家自住，價(jià)格符合我們的心理價(jià)位就行。而且聽中介說，刨掉貸款成本，房東已經(jīng)是虧本在賣了。這么一算，我好像又揩了投資客的油。”
來源：杭報(bào)房產(chǎn)
