最近一段時間，樓市相關(guān)政策密集發(fā)布：
1、廣州、深圳、中山相繼宣布實行認(rèn)房不認(rèn)貸。
2、交通銀行召開個人住房貸款存量利率調(diào)整項目啟動會議。
3、新一輪存款利率下調(diào)即將落地，年限越長調(diào)整越大。
4、嘉興全面放寬限購政策。
種種消息如潮水般奔涌而來，對于杭州會有什么影響，杭州會跟進(jìn)認(rèn)房不認(rèn)貸或者放寬限購嗎？
今天我們就來分析一番。
認(rèn)房不認(rèn)貸有用嗎？
由三部門聯(lián)合推進(jìn)的“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，最近不斷在各城市落地。
這個政策有何含義呢？
簡單一句話理解，不論是否外地有沒有房，房貸是否結(jié)清，只要是首套房，都按首套3成執(zhí)行。
而杭州目前執(zhí)行的政策是：杭州市區(qū)無房，且外地?zé)o房或貸款已結(jié)清的家庭，才可按首套3成執(zhí)行。
兩者之間的區(qū)別關(guān)鍵就在于貸款是否已經(jīng)結(jié)清。
為了方便大家更好理解，我們舉兩個例子：
湖頌丹青府，精裝限價22900元/㎡
起步總價約200萬，預(yù)計9月首開
緊鄰未來科技城核心，且是正宗地鐵盤的湖頌丹青府，自帶高熱度。
無論是外部環(huán)境還是內(nèi)部景觀，包括外立面打造，戶型設(shè)計都極具心意，是城西剛需購房者的不二之選。
若在外地有房，且貸款未結(jié)清，最低4成首付需要80萬。
若是最新認(rèn)房不認(rèn)貸政策，最低3成首付只需60萬。
望闕軒，精裝限價46000元/㎡
起步總價約900萬，預(yù)計9月一把梭哈
作為奧體板塊當(dāng)紅炸子雞，望闕軒足可接棒IFC成為下一個閉眼搖。
項目本身自帶三重水系，打造純改善戶型，對標(biāo)區(qū)域標(biāo)桿還有可觀的溢價空間，頂級改善首選新房非它莫屬。
至于區(qū)位，背靠文淵實驗中學(xué)，緊鄰杭州之門、奧體中心大小蓮花、國博一眾地標(biāo)，足以傲視全杭。
若在外地有房，且貸款未結(jié)清，最低4成首付需要360萬。
若是最新認(rèn)房不認(rèn)貸政策，最低首付需要270萬，結(jié)結(jié)實實減少90萬。
由此可見，3成與4成的首付差距是極大的，減少1成首付，能大大決定上車的難易程度。
重磅大招
除了認(rèn)房不認(rèn)貸外，最重磅的當(dāng)屬降低存量房貸利率和存款利率。
降低存量房貸利率無需多言，銀行都開會了，相信不久后便能實施。
而降低存款利率才是真正是的大招。
一方面，降低存款利率可以為存量房貸利率下調(diào)騰出空間。
另一方面，存款利率下調(diào)，還可以為房貸利率下調(diào)讓出空間，這在今年6月已然得到了驗證。
以目前杭州首套4.0%的利率，若再下調(diào)25個基點，便直接破3了。
偉星·濱映時代府，精裝限價18600元/㎡
起步總價約180萬，項目預(yù)計9月首開
項目緊鄰義橋星天地、義橋商貿(mào)城，商業(yè)配套全面。其次項目周邊還規(guī)劃有地鐵18號線，出行便捷。
作為杭州一直以來的品質(zhì)標(biāo)桿，濱映時代府在這個價位段還做上了鋁板立面和景觀泳池，產(chǎn)品力爆棚。
若房貸利率降低至3.75%，房貸直接減少近8萬，直接省出軟裝費。
這可是實實在在省下來的錢，并且充滿可能性，無論是因城施策也好，還是銀行統(tǒng)一下調(diào)也罷，都是極大的利好。
總體而言，無論是認(rèn)房不認(rèn)貸，還是降低利率，給予購房者的想象空間都是極大的，并且也能實實在在的降低上車成本。
但杭州若想要和嘉興一樣全面取消限購限售，想來可能性是不大的。
來源：杭州購房通
