上個周末，杭州大降溫，和幾位朋友出去吃了熱騰騰的火鍋。
席間，一位朋友說：“我爸給我拿了400萬，說是要全款在杭州買套房，你搞這個的，教教我買哪里？”
羨慕了10分鐘后，細(xì)細(xì)一想，總價400萬在杭州買房，也不容易了。
最火的，未來科技城，搖到堪比中彩票，太難。
主流改善的，奧體、濱江、江河匯、申花，都買不到；
下城東新、拱墅大關(guān)、城東新城，這些也要450萬了；
確實(shí)是個「高不成低不就」的尷尬價格。
今天，我統(tǒng)計(jì)了杭州總價400萬的樓盤，供大家參考：
除了未來科技城的2家熱點(diǎn)盤，其余的盤有房家庭幾乎都能搖，不少中簽率還很高，不妨多關(guān)注下。
1、未來科技城：如果你是無房家庭/人才，不要放過它
“總價400萬，杭州哪里買房？”相信多數(shù)人第一反應(yīng)就是——未來科技城。
最近，隨著公共中心、綠汀路TOD規(guī)劃公布，浙一新總部開診等一批王炸規(guī)劃落地，我身邊不少朋友都在騰挪房票，準(zhǔn)備入手。
未來科技城目前新房多，而且多是熱點(diǎn)盤。
中梁沐宸院位于3號線文一西路站旁邊，預(yù)計(jì)12月首開，精裝3.45萬/㎡，戶型98㎡、108㎡、119㎡、128㎡、139㎡。
開發(fā)商中梁，杭州項(xiàng)目不多，對于這個項(xiàng)目下了不少功夫，值得期待。
不過，我從一些渠道得知，該項(xiàng)目已經(jīng)基本定為熱點(diǎn)樓盤，會隨著紅盤開盤潮一期開，無房+人才可搖，買到要限售5年。
很快，天空之城要來三期了，預(yù)計(jì)12月會加推，共約1000套，精裝均價預(yù)計(jì)3.78萬/㎡，戶型94-168㎡。
據(jù)項(xiàng)目銷售介紹，天空三期也會是熱點(diǎn)盤，限無房+人才報名，買到限售5年。
富力中心，雖然產(chǎn)品略顯一般，但位置很好，5號線葛巷站TOD，自帶配套。
目前北區(qū)售罄，南區(qū)還剩8幢樓，精裝3.45萬/㎡，戶型115-160㎡，最低總價約396萬元。
周邊二手房賣到5-6萬/㎡！
中南樾府，目前簽約均價4.5萬/㎡。但成交價普遍做低，真實(shí)價格在5萬/㎡左右；
東原印未來，目前掛牌均價在5.8萬/㎡。
2、市北西：超級潛力股，新房3.75萬/㎡，二手房賣到5萬/㎡
市北西的獨(dú)特地理位置決定了，它的最大價值，在于奧體、濱江的需求外溢。如以一來，一路之隔形成的價格鴻溝，便成為對買房人的最大吸引力。
市北西目前限價：3.75萬/㎡。
在售的主要有2個項(xiàng)目：濱江翠語華庭、興耀星漫里。
濱江翠語華庭，戶型106-125㎡，9月加推212套房有1633組報名，中簽率12%，預(yù)計(jì)11月繼續(xù)加推。
翠語華庭沙盤
興耀星漫里，戶型96-118㎡，9月加推133套房共289組報名，預(yù)計(jì)11月繼續(xù)加推。
興耀星漫里沙盤
相比西側(cè)約2km的濱江御濱府4.92萬/㎡的限價，便宜了約1.1萬/㎡；
周邊剛交付不久的綠城桂語江南，近期成交的2套房，成交單價也都在5萬/㎡！
3、金沙湖：論居住舒適度的話，它是王炸
金沙湖，杭州極少見的，配套已經(jīng)建成的湖景板塊。
1號線+金沙湖公園+金沙天街+金沙印象城+下沙銀泰+邵逸夫醫(yī)院的配套，算得上王炸了。
新房限價：37500元/㎡
望金沙，自帶綜合體，最快11月底或12月初加推最后一批房源，精裝3.75萬/㎡，戶型101㎡、119㎡、139㎡。
春風(fēng)金沙，精裝3.75萬/㎡，預(yù)計(jì)12月加推，加推戶型141-165㎡。
金沙湖斷供太久，目前周邊二手房不多。
交付約10年的
龍湖滟瀾山，目前洋房成交價已經(jīng)達(dá)到4.8萬/㎡。
4、筧橋：飛機(jī)噪音確實(shí)是最大槽點(diǎn)，純新盤首開就差點(diǎn)流搖
提到筧橋，一定少不了對筧橋機(jī)場噪音的吐槽。
此外，區(qū)域內(nèi)城市見面目前很一般，地鐵、商場、社區(qū)商業(yè)，在這里都沒有，一切從零開始。
新房限價：40800元/㎡
合景泰富攬?jiān)抡榇涓�，精裝4.08萬/㎡，戶型105-139㎡。11月8日首開121套房，僅184組報名，差點(diǎn)流搖。
金隅森臨瀾府，精裝4.08萬/㎡，高層98-120㎡，洋房120-140㎡。11月10日加推，中簽率約46%。
二手房價格，并沒有倒掛。
融創(chuàng)玖璋臺，目前二手房成交均價4.3萬/㎡。
5、運(yùn)河新城：3家新盤集中上市，上周加推中簽率僅6%
運(yùn)河新城，可塑性非常高的一個新城。
區(qū)域內(nèi)在建一大批配套，麗水路雙層隧道、京杭大運(yùn)河博物院、文化藝術(shù)交流中心、杭鋼工業(yè)遺產(chǎn)……
新房均價：約3.8萬/㎡
香港置地上河公元，高層精裝3.73萬/㎡，戶型93-129㎡；洋房精裝4.04萬/㎡，戶型105-139㎡。
融信天陽云瀾天第，運(yùn)河新城的純新盤，精裝限價3.8萬/㎡，戶型106-136㎡，預(yù)計(jì)12月首開。
金地大運(yùn)橋西府，靠近城北萬達(dá)，精裝4.28萬/㎡，戶型99-139㎡。11月5日加推119套房1972組登記，中簽率僅6%。
6、祥符：不溫不火的改善板塊，2家新盤值得一看
祥符，東臨三墩，南邊隔著留石高架就是申花北端。
從區(qū)域的價格差來看，4萬/㎡的價格不算貴。但是苦于沒有地鐵也沒有代表性的商業(yè)綜合體，熱度很一般。
新房限價：3.8-4萬/㎡。
榮安招商祥宸府，精裝3.86萬/㎡，戶型90-136㎡，最低總價約347萬元，預(yù)計(jì)11月加推。
建華遠(yuǎn)洋宸章新邸，限價4萬/㎡，祥符純新盤，戶型113㎡、115㎡、127㎡，全部都是三房戶型，預(yù)計(jì)12月首開。
總結(jié)一下：
文章開頭那位朋友，一番交流之后，最終還是放棄了「全款400萬買房」的念頭，準(zhǔn)備和家人商量下，400萬做首付，看看奧體、望江、江河匯的主流改善盤。
總價400萬，確實(shí)是個略顯尷尬的價位。
主流改善的夠不到，便宜的300萬級的，配套、環(huán)境多少又有些不足。
不過，隨著主城幾個老城區(qū)環(huán)境的不斷改善，整拆整建的新城也帶給了我們新的希望，眼下這批樓盤，不少都值得一看。
來源：杭州樓市頭條
