基本案情：
今天Lawyer徐在律所接待了一件特殊的咨詢：張某（40周歲）和妻子鄭某（38周歲）都是農(nóng)村人，夫妻二人在杭州共同打拼了12年終于有能力在杭州買房。2022年3月3日，經(jīng)某房產(chǎn)中介介紹，二人看中了一套位于杭州市**家苑某單元11層的一套128㎡的房子。該房子的房東是汪某（男，48周歲，喪偶），經(jīng)過多次洽談，雙方于3月25日簽訂房屋買賣合同，張某和妻子鄭某于當(dāng)日支付首付款76.80萬元，4月15日支付尾款，4月20日辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
張某和妻子鄭某都是善于交際之人，4月23日，二人在電梯里遇到樓上12層的業(yè)主陳某，陳某隱晦第告知二人，他們買的房子是一座“兇宅”。
張某和妻子鄭某聽后大驚，立即詢問房產(chǎn)中介。房產(chǎn)中介自知理虧，支支吾吾地逐漸道出真相：原來房東汪某的妻子因罹患癌癥，一年前在家中喝農(nóng)藥自殺。中介和汪某都擔(dān)心他們知道這一情況后不愿意購(gòu)買，因此故意向二人隱瞞了這一事實(shí)。
張某和妻子鄭某無法接受，要求汪某退還全部購(gòu)房款，房產(chǎn)中介退還中介費(fèi)，因三方關(guān)于退費(fèi)事情未能協(xié)商妥當(dāng)，于是張某和妻子鄭某來律所咨詢Lawyer徐，尋求幫助。
徐徐解析
按照中國(guó)的傳統(tǒng)習(xí)俗，普通大眾對(duì)于死亡還是較為忌諱，尤其是發(fā)生在房屋內(nèi)的非正常死亡事件，按照一般人的觀念，確實(shí)屬于“兇宅”。“兇宅”雖然不影響房屋的物理屬性和使用，但是會(huì)對(duì)購(gòu)房人的心理產(chǎn)生重大影響，進(jìn)而會(huì)影響購(gòu)房人的買受意愿以及房屋的交易價(jià)格。
由此可知，“兇宅”的事實(shí)會(huì)對(duì)房屋買賣合同的簽訂產(chǎn)生重大影響，但是張某夫妻在簽訂房屋買賣合同時(shí)對(duì)“兇宅”這一重大事實(shí)并不知悉，屬于在簽訂合同時(shí)存在重大誤解，根據(jù)民法典的規(guī)定，張某夫妻有權(quán)撤銷已簽訂的房屋買賣合同。
張某夫妻之所以產(chǎn)生重大誤解，是因?yàn)榉慨a(chǎn)中介和汪某沒有如實(shí)向張某夫妻披露房屋屬于“兇宅”這一重要事實(shí)，汪某應(yīng)當(dāng)賠償張某夫妻的損失。
總結(jié)上述分析，一不小心買到了“兇宅”，只要在買房和簽訂合同時(shí)，購(gòu)房人不知道“兇宅”這一事實(shí)，那么就有權(quán)向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求撤銷已簽訂的房屋買賣合同，要求退房、退款并賠償損失（例如支付貸款利息）。
相關(guān)法律法規(guī)
《中華人民共和國(guó)民法典》第147條 基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
《中華人民共和國(guó)民法典》第157條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
《中華人民共和國(guó)民法典》第500條 當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠(chéng)信原則的行為。
