近日，憋了2年多，湘湖的佳源湘湖印象終于迎來了最后一幢高層的開盤。
這是繼項目2018年10月領(lǐng)出小高層預售證后，暌違兩年多的最后高層房源，房價也被定格在了2年前。據(jù)悉當時小高層開盤均價23118元/㎡，含3500元/㎡裝修，此次高層房源的門檻更低，最低總價約142萬起。
透明售房網(wǎng)截圖
然而在開盤銷售的同時，另一邊的業(yè)主卻困于苦苦的維權(quán)之中，項目延期交付令業(yè)主苦不堪言。
一面是“捂盤”銷售的不良手段，一面是延遲交付的拖延伎倆，顯然佳源湘湖印象的風評在業(yè)主口中并不算好，甚至令人有些糟心。
1.
昨日，佳源湘湖印象突然領(lǐng)出預售證，加推22號樓81套房源，戶型建面約89-206㎡，房源均價僅16004-21887元/㎡，含裝修標準3500元/㎡。
湘湖印象從2017年開售，中間斷斷續(xù)續(xù)出售了排屋房源，導致高層房源有了2年多的斷檔，好在哪怕項目有心“捂盤”，價格依然被摁在2018年。
上一次高層房源開盤要追溯到2018年10月，當時精裝均價23118元/㎡（裝標3500元/㎡），中簽率約13.96%。
此后的2020年，佳源湘湖全面熄火，剩下的6幢排屋和1幢高層直到今年年初才開始領(lǐng)證，期房也熬成了準現(xiàn)房。
湘湖印象
據(jù)悉，上個月湘湖印象已經(jīng)偷偷試水，加推10套排屋房源，共有196戶購房意向家庭登記，最終中簽率僅5.1%，根據(jù)新政需要限售5年。可見接下來這批高層房源也會大概率加入限售行列。
如今與項目在同一區(qū)域的龍湖·湘湖原著限價被定格在28300元/㎡，佳源湘湖“捂盤”的神操作也未能突破2年前的價格，實在有種“偷雞不成蝕把米”的感覺。
光從價格看，佳源湘湖確實很香，與湘湖原著近1萬元/㎡的差價放在當下就是赤裸裸的“紅利盤”，但是價格是否與品質(zhì)成正比似乎要打上問號。
2.
從2017年首開到2021年最后一推，湘湖印象的售賣周期長得不合邏輯，推盤節(jié)奏的停停走走似乎冥冥之中有著不好的預感。
果然，小鳳凰在網(wǎng)上找到了不少佳源湘湖印象的投訴。
在人民網(wǎng)的領(lǐng)導留言板中就有關(guān)于“湘湖印象房產(chǎn)延期交付大半年”的業(yè)主投訴。
業(yè)主投訴截圖
據(jù)這位網(wǎng)友在2020年12月25日反映，他于2018年購買位于杭州蕭山蜀山街道佳源湘湖印象樓盤房產(chǎn)，項目原定于2020年9月30日交付，到如今卻已經(jīng)延期4個多月。樓盤最早一批原定于2020年5月30日交付的業(yè)主已經(jīng)延期大半年了。
據(jù)這位網(wǎng)友表示，之前樓盤發(fā)出公告稱將于2021年1月31日前交付，但如今從銷售處獲知樓盤將繼續(xù)延期，具體交付時間不定，且樓盤內(nèi)少有工人施工裝修，據(jù)悉房產(chǎn)公司拖欠多方款項，資金出現(xiàn)大問題。
其實，早在2020年6月23日，就有網(wǎng)友在在蕭然問政中投訴，湘湖印象利用疫情原因，在沒有合理規(guī)劃延期時間的情況下，以疫情逃避責任。
業(yè)主投訴截圖
位于蕭山風情大道和南六路交叉口的佳源湘湖印象，本該在去年5月和9月分兩批交付，但是拖延至今，其高層區(qū)僅交付了一幢樓。
眾所周知，2020年有其特殊性。由于新冠疫情的影響，一些在建工程項目交付出現(xiàn)了延期交付現(xiàn)象。
早在去年年初復工伊始，浙江省建設(shè)廳編寫《住房城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)企業(yè)新冠肺炎疫情防控有關(guān)法律風險應對指引》，其中，對房屋不能按期交付、房屋交易手續(xù)和不動產(chǎn)登記不能按期辦理或者合同不能按期簽訂等現(xiàn)象給出了明確的指導意見。但是這份指引并沒有具體的延期交付時間限定，只表示合理順延。
而杭州在去年3月份已經(jīng)大范圍復蘇了，因疫情停工的時間也不過1、2月份。
若是按照第一批去年5月份交付來算，至今已經(jīng)10個月，即便是因疫情逾期也過了合理順延交付的時間了。
延期交付通知
根據(jù)業(yè)主提供的購房合同顯示，項目首批房源將于2020年5月30日前交付。逾期后，第一批業(yè)主向開發(fā)商提出交涉，佳源湘湖印象于6月23日通過官微發(fā)布消息稱：“因受新冠疫情等原因的影響……最晚交付日期定于2021年1月31日……”
隨后原定于去年9月交付的第二批房源也未能如期交付，直到2020年11月19日，佳源在微信公眾號上又發(fā)布了一則通知，提到“因工程進度滯后延期交付”，最晚交付在2021年1月31日交付。
但到了1月31日，除了28幢高層和部分排屋以外，其余房源依舊未能交付。對此，開發(fā)商負責人表示，在今年5月底會交付一批，7月底再交付最后一批。
3.
整個佳源湘湖印象小區(qū)，分排屋區(qū)和高層區(qū)，如今排屋區(qū)已基本交付，有房源的大門上已貼上了“福”字，還有的掛上了喜慶的中國結(jié)。
但是與之形成強烈對比的是，高層區(qū)一片蕭條。除了1月底已經(jīng)交付的28幢以外，其他高層樓棟仍然一片狼藉。
目前現(xiàn)場部分樓幢的陽臺玻璃欄桿還未安裝，墻上有許多管線橫七豎八地暴露在外，精裝尚未完成，熱水器等都擺放在樓幢外的路面上，等待被安裝。
內(nèi)部裝修情況
從今天，佳源印象公布的工程進度來看，1-16幢排屋毛坯工程和院墻施工都已經(jīng)完成17-28幢高層、洋房的外立面、門窗玻璃已完完成，17-28幢（除22幢）精裝施工已完成60%。
湘湖印象小區(qū)共計700余戶，原本計劃分成兩批，分別定在2020年5月和9月底。由于工期的問題，項目一再出現(xiàn)延期，到今年2月，小區(qū)共交付了100多戶，包括一幢高層房源和排屋房源。
有業(yè)主表示，對于開發(fā)商延期交付的態(tài)度極其不滿，當業(yè)主發(fā)現(xiàn)無法交房時，開發(fā)商并沒有及時給出解釋，對違約金也是只字不提。
更糟心的是，在28幢交付時，開發(fā)商還要求業(yè)主簽署“60天免責”的協(xié)議，也就是因疫情延期可免除60天的違約金。
至于延期交付的原因，相關(guān)負責人表示，除了疫情，當時工程上確實遇到資金問題，導致原材料沒辦法購買，耽擱了一段時間，工程進度因此滯后。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
