萬禹大廈拍賣，“接盤俠”來了！
昨天上午11點13分，經(jīng)過了21輪競價、20次延遲后，位于杭州錢江世紀城的超級爛尾樓萬禹大廈，被以高出評估價400萬的價格買下，成交價7.84億。
據(jù)了解，豪擲7.43億買下這幢超級爛尾樓的是起家于溫州的房企華鴻嘉信，是浙江房地產(chǎn)業(yè)十強房企。前段時間也斥資13.8億，在杭州大江東布局了首個住宅項目，溢價率高達25.46%。
據(jù)知情人士透露，這套房將來可能會作為華鴻嘉信在杭州的總部大廈。
剛剛杭州超級爛尾樓成功復(fù)活！“接盤俠”居然是...
萬禹大廈處于奧體核心位置，項目靠近2號線盈豐路站，旁邊就是早已建成的博地中心、歸谷國際中心等寫字樓。
然而，這么好的位置，萬禹大廈卻停工了長達6年之久！說起爛尾背后的故事，實在讓人唏噓。
2010年，杭州廣建置業(yè)，以總價1.2億元拿下了該地塊，規(guī)劃打造成一個3層的商業(yè)綜合體和2幢27層的寫字樓。
到2014年底，因為開發(fā)商廣建置業(yè)拖欠工程款，施工方開始停工。
直到2015年1月，由于廣建置業(yè)一直不支付工程款，而且其負責(zé)人也開始失聯(lián)，施工方無奈打出來討薪的橫幅！
也是在2015年1月，原本的售樓處，幾乎在一夜之間被磚頭封閉，大門緊鎖，空無一人。
這一拖，就是6年！
6年間，原本的開發(fā)商廣建置業(yè)2度被破產(chǎn)重組。
原本的企業(yè)負責(zé)人，也因非法吸收公共存款，在2018年被判處有期徒刑7年。
因為其中的彎彎繞繞實在太多，因此萬禹大廈在本月初被掛牌時，很多人都不看好，認為不可能會有人花好幾億去接盤。
但事實是，憑借“宇宙中心”的位置，萬禹大廈買房人之間的競爭十分激烈！在每輪報價增幅高達350萬的情況下，3位競買人你來我往，加價了21輪，最終7.84億成交。
這個價格，比大廈的市場評估價還要高出400萬。
不差錢！溫州房企豪擲7.84億拿地！但后期運營是個大問題
豪擲7.84億買下這幢爛尾樓是，是起家于溫州的房企華鴻嘉信，用3個字來形容這家開發(fā)商就是：不差錢。
華鴻嘉信起家于溫州，2017年進入杭州后，就先后拿下了拱墅祥符一塊商地和桐廬一塊宅地后。
今年7月，華鴻嘉信再次出手，以總價13.8億，樓面地價11299元/㎡拿下大江東宅地，溢價率高達25.46%。
要知道，這塊地的新房精裝限價為19800元/㎡，現(xiàn)在樓面地價就已經(jīng)達到了11299元/㎡，非常考驗操盤。
除此以外，華鴻嘉信也是浙江房地產(chǎn)業(yè)十強房企，而且連續(xù)四年位列浙南房地產(chǎn)市場總銷前三甲，是2016-2018年溫州房地產(chǎn)市場總銷冠軍。
開發(fā)商現(xiàn)在在浙江、江蘇、福建、湖北、安徽等華東多個省份陸續(xù)開發(fā)有100多個項目，公開數(shù)據(jù)顯示2019年總銷售額460億。
但即便這么有錢，萬禹大廈后期如何經(jīng)營，也是一個大問題。
在項目的拍賣的資產(chǎn)評估報告書中明確表明：大廈僅完成了主體工程驗收，不但后續(xù)建造還需要不少的費用，而且1-3樓還需要自持。
不但如此，由于之前萬禹大廈已經(jīng)售出了47套房，所以華鴻嘉信還要執(zhí)行先前賣出房源的維護、以及樓棟的拆除或改建。
但機遇總是和危機并存，究竟萬禹大廈在經(jīng)歷這么多年的坎坷，是涅槃重生，成為錢塘江畔的新地標(biāo)；還是操盤失敗，成為萬禹大廈2.0，還是要時間給我們答案。
你看好萬禹大廈的未來嗎？歡迎留言討論。
來源：杭州樓市頭條
