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開年后，筆者又跑了一次橋西商圈，與去年略有不同，這里多數(shù)小區(qū)已成為文瀾實(shí)驗(yàn)學(xué)校+文瀾實(shí)驗(yàn)中學(xué)（文瀾校區(qū)）的雙學(xué)區(qū)房。
這里部分小區(qū)成交更活躍了。如吉如家園，2020年成交91套，是商圈內(nèi)成交最多的小區(qū)，緊隨其后的是新安天苑成交88套。這2個(gè)小區(qū)都比2019年成交多。
2019年買這里的家長(zhǎng)，還沖著文瀾實(shí)驗(yàn)學(xué)校而去，而2020年買的家長(zhǎng)，又加上了“初中”的賭注。
2021年2月8日，拱墅區(qū)教育局官宣成立文瀾教育集團(tuán)：文瀾中學(xué)依舊民辦，而新增的2所公辦初中，其中之一就坐落在橋西商圈內(nèi)。
去年提早走這一步的家長(zhǎng)，反而實(shí)現(xiàn)了一箭雙雕。
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為何文瀾官宣這么受關(guān)注？
這還要從民辦的文瀾中學(xué)說(shuō)起，它才是整個(gè)教育集團(tuán)的內(nèi)核。
在家長(zhǎng)們眼里，就讀文瀾=優(yōu)秀高校的門檻已半只腳踏入。
從2003年至2020年，文瀾出了9個(gè)中考狀元，尤其是從2016年起，更是連續(xù)霸榜。
2020年的中考，一共341人，有200人達(dá)到了杭州二中、學(xué)軍中學(xué)和杭高分?jǐn)?shù)線。
在畢業(yè)的學(xué)子眼中，它又是學(xué)習(xí)節(jié)奏緊張、競(jìng)爭(zhēng)激烈、氛圍濃郁的代名詞。
“杭州文瀾中學(xué)是一個(gè)怎么樣的學(xué)校？”在知乎上有77人回答，其中點(diǎn)贊最高的竟然是一句RAP歌詞。
圖源知乎
但想進(jìn)文瀾并不容易，2020年杭州實(shí)行公民同招，對(duì)于民辦學(xué)校是鎖區(qū)招生，若報(bào)名人數(shù)超過(guò)招生人數(shù)，還需要搖號(hào)。
對(duì)于報(bào)名文瀾的學(xué)生來(lái)說(shuō)，除了小學(xué)成績(jī)要優(yōu)秀，學(xué)生的身體素質(zhì)、心理素質(zhì)都有好，還要有天選之子的運(yùn)氣。
盡管如此，夠得上的家長(zhǎng)都愿意搏一搏。
2020年文瀾中學(xué)計(jì)劃招240人，但派位報(bào)名人數(shù)有618人，派位比高達(dá)2.58。
珠玉在前，盡管剛成立的文瀾公辦初中未有實(shí)績(jī)，但家長(zhǎng)們?nèi)詫?duì)其有著一種篤定的自信。
這里筆者先捋一捋文瀾實(shí)驗(yàn)學(xué)校、文瀾實(shí)驗(yàn)中學(xué)、大關(guān)實(shí)驗(yàn)中學(xué)三者千絲萬(wàn)縷的關(guān)系。
文瀾中學(xué)實(shí)景
文瀾實(shí)驗(yàn)學(xué)校原先是賣�。ㄎ臑懶^(qū)），2008年投入使用，2018年學(xué)校正式獨(dú)立辦學(xué)，并更名為文瀾實(shí)驗(yàn)學(xué)校。
而賣小作為公辦學(xué)校，在家長(zhǎng)們心中也是一所優(yōu)質(zhì)小學(xué)。
文瀾實(shí)驗(yàn)中學(xué)（文瀾校區(qū)）系文瀾教育集團(tuán)官宣后的一個(gè)新公辦學(xué)校，利用原大關(guān)實(shí)驗(yàn)中學(xué)南校區(qū)辦學(xué)。
大關(guān)實(shí)驗(yàn)中學(xué)與民辦的文瀾中學(xué)一路之隔，系2018年投入使用的學(xué)校，原先對(duì)口小學(xué)生源也是文瀾實(shí)驗(yàn)學(xué)校，這兩年在家長(zhǎng)心中的口碑也不錯(cuò)。
目前大關(guān)實(shí)驗(yàn)中學(xué)調(diào)整到北校區(qū)辦學(xué)，大關(guān)中學(xué)教育集團(tuán)校長(zhǎng)章繼鋼說(shuō)：“大關(guān)實(shí)驗(yàn)中學(xué)繼續(xù)招生，預(yù)計(jì)三年后，整體搬到香積寺中學(xué)的新校區(qū)。”
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優(yōu)質(zhì)資源的集聚會(huì)產(chǎn)生資源的放大效應(yīng)、倍增效應(yīng)，反饋到樓市中，就是給予學(xué)區(qū)房更優(yōu)的附加值。
按學(xué)區(qū)劃分，文瀾實(shí)驗(yàn)學(xué)校+文瀾實(shí)驗(yàn)中學(xué)雙學(xué)區(qū)范圍內(nèi)共有20個(gè)小區(qū)。
這20個(gè)小區(qū)整體掛牌量并不多，掛牌量最多的依次是吉如家園、新安天苑，其次是南北西岸（西岸花園）和九龍倉(cāng)·碧璽。
從最近成交看，剛需戶型和改善戶型都有成交，而后者家長(zhǎng)們也將自住改善一步到位了。
與西湖“四小金剛”附近的學(xué)區(qū)房不同，橋西商圈本身就是中高端小區(qū)多，且還有個(gè)別是次新房，多數(shù)小區(qū)房齡并不高，因而商圈的整體簽約均價(jià)相對(duì)其他商圈并不低。
相對(duì)于老牌名校學(xué)區(qū)房多為老破小而言，文瀾學(xué)區(qū)房更年輕，宜居性更強(qiáng)，房產(chǎn)價(jià)值屬性也更高些。
如果不考慮居住屬性，降低預(yù)算成本，可以選有小戶型的安置房入手。
官宣的另一個(gè)學(xué)區(qū)，在城院商圈，即文瀾小學(xué)+文瀾實(shí)驗(yàn)中學(xué)（慧瀾校區(qū)）。目前后者仍在建造中。
該學(xué)區(qū)范圍內(nèi)只有2個(gè)小區(qū)，中國(guó)鐵建國(guó)際城和雋逸花苑，前者是商品房，首期于2014年交付，好找房平臺(tái)顯示，該小區(qū)目前掛牌房源有162套，近30日簽約均價(jià)為53090元/㎡。
雋逸花苑系回遷房，目前新掛牌一套73㎡戶型，近30日簽約均價(jià)為34060元/㎡。
而籌建中的文瀾第二小學(xué)，暫未劃分學(xué)區(qū)。
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為何組建文瀾教育集團(tuán)？
拱墅區(qū)教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，是為了推動(dòng)拱墅教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展。
組建后，文瀾教育集團(tuán)由理事會(huì)統(tǒng)籌負(fù)責(zé)集團(tuán)內(nèi)各學(xué)校發(fā)展規(guī)劃、師資培養(yǎng)、教育教學(xué)、業(yè)務(wù)管理等工作，承接杭州市文瀾中學(xué)優(yōu)質(zhì)教育基因，進(jìn)一步發(fā)揮文瀾教育品牌的輻射引領(lǐng)作用，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)內(nèi)各類學(xué)校高水平發(fā)展。
也就是說(shuō)，文瀾中學(xué)的辦學(xué)模式和教學(xué)方式，將有可能復(fù)制到其他5所學(xué)校中，共享資源。
文瀾實(shí)驗(yàn)學(xué)校實(shí)景圖
不過(guò)民辦學(xué)校對(duì)公辦學(xué)校的加持是否有效呢？
杭州有過(guò)民辦學(xué)校轉(zhuǎn)公辦學(xué)校的先例，不過(guò)轉(zhuǎn)為公辦后，在家長(zhǎng)們中的口碑并不如前。
而文瀾并非直接粗暴地從民轉(zhuǎn)公，這一點(diǎn)跟更早官宣的崇文一樣。
當(dāng)然現(xiàn)在斷言這是一個(gè)“王炸學(xué)區(qū)”，未免有夸大質(zhì)疑。
筆者覺(jué)得，好學(xué)校的誕生，是一個(gè)需要時(shí)間解答的問(wèn)題。優(yōu)質(zhì)的師資力量+優(yōu)質(zhì)的生源，缺一不可。
而與文瀾中學(xué)不同，新成立的文瀾實(shí)驗(yàn)中學(xué)，生源有了，但優(yōu)秀的師資力量仍需要時(shí)間孵化。
家長(zhǎng)們?cè)谫?gòu)入該區(qū)域?qū)W區(qū)房時(shí)，也要理性購(gòu)買，切忌出現(xiàn)從眾效應(yīng)，別被學(xué)區(qū)房所“綁架”。
一方面，目前該雙學(xué)區(qū)近3年都已紅色預(yù)警，一表生爆表；另一方面，也要量力而行，更多考慮孩子的接受程度，并非好學(xué)校就是合適他的學(xué)校。
來(lái)源：透明售房網(wǎng)
