在2010年，祐康首次進(jìn)入房地產(chǎn)市場，便以總價(jià)13.3億元拿下濱江紫金府地塊，樓面地價(jià)高達(dá)16000元/㎡，成為當(dāng)時(shí)的申花地王！從舉牌到落定，前后不過3分鐘，祐康在杭州樓市一戰(zhàn)成名。
項(xiàng)目實(shí)景
城東核心位置！11人瘋搶160輪！杭州名企總部大樓4400萬成交！
本次拍賣的祐康總部大樓位置非常好！
項(xiàng)目位于杭州城東機(jī)場路377號(hào)，靠近德勝快速路和在建地鐵4號(hào)線二期筧新路站。周邊有融創(chuàng)玖樟臺(tái)，濱江金色黎明，萬科公園大道等一系列知名樓盤！
與此同時(shí)，本次拍賣的祐康總部不僅有一幢建筑面積3177㎡的4層辦公樓，而且還有包括一塊總面積1334㎡的工業(yè)用地！而且，評(píng)估價(jià)3358萬元，起拍價(jià)僅2687萬元！
正是因?yàn)檫@些原因，本次拍賣競爭非常激烈！
據(jù)了解，自從祐康總部3月22日開始進(jìn)入拍賣程序后，幾乎每天都有意向購買方來與管理方接觸！
本場拍賣，更是有多達(dá)11位競買人報(bào)名。整場拍賣持續(xù)2天！
在最后一天4月9日，從上午9點(diǎn)26分開始，幾乎每兩分鐘就有一輪出價(jià)！最終出價(jià)多達(dá)160輪！
最后，祐康總部大樓及土地以總價(jià)4447萬元成功賣出！據(jù)了解，購買方是一家杭州做工程的企業(yè)。
悲��！3分鐘搶下地王一戰(zhàn)成名！誰料資金鏈斷裂深陷地產(chǎn)泥沼！
提到祐康，幾乎杭州人都很熟悉！這個(gè)做三色杯、雪娃娃等雪糕起家的杭州知名冷凍食品企業(yè)，其最終的破產(chǎn)，源頭竟然是因?yàn)檗D(zhuǎn)行房地產(chǎn)開發(fā)！
熟悉的祐康雪糕
2010年3月，祐康置地以總價(jià)13.3億元，拿下申花【2010】18號(hào)地塊，樓面地價(jià)16000元/㎡，成為當(dāng)時(shí)的申花地王！從舉牌到落定，前后不過3分鐘，堪稱神速！
在當(dāng)時(shí)，以冰棍和水餃為主業(yè)的祐康跨界剛剛跨界做地產(chǎn)，此前祐康置地僅開發(fā)過一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目——原筑壹號(hào)！
祐康開發(fā)的40年產(chǎn)權(quán)排屋
讓人驚奇的是，這個(gè)原筑壹號(hào)項(xiàng)目的主力產(chǎn)品，竟然是40年產(chǎn)權(quán)的排屋！而且，在項(xiàng)目交付后，項(xiàng)目原計(jì)劃建設(shè)的酒店還最終爛尾！
爛尾的祐康原筑壹號(hào)酒店
在2010年拿下申花18號(hào)地塊之后，由于杭州樓市調(diào)控，房地產(chǎn)市場不景氣，祐康拿地后整整2年，一直沒有動(dòng)工。
直到2013年，祐康申花地塊才完成了規(guī)劃公示。
濱江紫金府2013年才完成項(xiàng)目規(guī)劃
據(jù)浙江在線報(bào)道，一位資深地產(chǎn)人評(píng)價(jià)道：“兩年，別的不說，單財(cái)務(wù)成本就是一筆天文數(shù)字”。
完成規(guī)劃后，祐康找到同為江干區(qū)企業(yè)的濱江負(fù)責(zé)代建代銷以及后期物業(yè)服務(wù)，項(xiàng)目于2013年首次開盤，均價(jià)24660元/㎡，開盤不久便銷售一空。
項(xiàng)目實(shí)景
遺憾的是，遲來的熱銷并不能拯救被地產(chǎn)拖累的奄奄一息的祐康。
2015年底，祐康置地母公司祐康集團(tuán)陷入財(cái)務(wù)危機(jī)，同時(shí)，由于祐康集團(tuán)使用了紫金府項(xiàng)目的土地證做了二次抵押，無法償還銀行借款，導(dǎo)致土地證被扣在銀行。
不久，祐康進(jìn)入破產(chǎn)程序。而濱江紫金府由于土地證抵押在銀行，616戶業(yè)主自然也就無法辦理房產(chǎn)證。
這件事在當(dāng)時(shí)，還引發(fā)了濱江紫金府業(yè)主維權(quán)，拒絕收房的事件，引起不小轟動(dòng)。
直到去年，在多方斡旋下，濱江紫金府終于完成了不動(dòng)產(chǎn)登記。有業(yè)主感慨：“我們等了3年了，孩子都不能上學(xué)，這回終于可以辦房產(chǎn)證了！”
樓市有風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)需謹(jǐn)慎。
像祐康這樣企業(yè)，不在少數(shù)，僅僅在杭州，九陽、雅戈?duì)柕戎髽I(yè)，都踩過轉(zhuǎn)行房地產(chǎn)開發(fā)的坑。結(jié)果不但房地產(chǎn)沒有做好，還拖累了原本熟悉的業(yè)務(wù)。
絕大部分破產(chǎn)的房企，都是小型房企，融資渠道有限，遇到牛市就有肉吃，一旦市場遇冷，就很有可能突然之間資金鏈斷裂。
而房企破產(chǎn)之后，辦不了房產(chǎn)證、無法交房，最受傷的還是買房人。所以，希望大家在買房的時(shí)仔細(xì)挑選，盡量選擇有口碑的大型房企，避免踩雷。
來源：杭州樓市頭條
