超重力離心模擬與實(shí)驗(yàn)裝置、浙江大學(xué)校友企業(yè)總部、浙江人才大廈、西湖大學(xué)、云谷學(xué)校、菜鳥金融，都會(huì)在這片沃土慢慢生長。
▲ 云城空間范圍圖
在杭州的總規(guī)中，武林湖濱、錢江新城/世紀(jì)城，是官方語境的“雙中心”。
但未來科技城最近的光芒，完全掩蓋了兩個(gè)市中心，大有一較高下之勢，讓人浮想聯(lián)翩。
也確有規(guī)劃專家諫言：要賦能西部發(fā)展，加快謀劃杭州第三中心——以杭州西站、文化中心、南湖為三核，再把北部瓶窯良渚帶進(jìn)來。
▲ 專家設(shè)想的“第三中心”
事實(shí)上，“第三中心”的說法，并非空穴來風(fēng)，官方渠道也有痕跡。
去年10月，一則《杭州城西科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管理委員會(huì)杭州第三中心戰(zhàn)略構(gòu)想》的公告，出現(xiàn)在招標(biāo)網(wǎng)上。
11月，杭州財(cái)政局在城西科創(chuàng)大走廊十大平臺(tái)近期建設(shè)規(guī)劃（2019-2022年）的招標(biāo)文件中，明確了杭州未來科技城的地位——以科技文化為主導(dǎo)功能，打造城市級(jí)新中心。
這不是明擺著，要和兩大中心平起平坐了嗎？另外兩個(gè)城市級(jí)中心，湖濱武林以商業(yè)旅游為主，錢江新城錢江世紀(jì)城以商務(wù)金融為主。
彼此分工明確。
但杭州真的需要三個(gè)中心嗎？
不妨去其他城市取取經(jīng)。我翻閱了北上廣三座一線城市的總規(guī)。
它們都是單中心的，只是中心的范圍比較大，基本上都以整個(gè)主城區(qū)為核。
北京提出的是“一核一主一副、兩軸多點(diǎn)一區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。
“一核”：首都功能核心區(qū)，也就是故宮、天安門廣場及其周邊。
“一主”：中心城區(qū)，即東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)。
“一副”：北京城市副中心通州。
“多點(diǎn)”：順義、大興、昌平等遠(yuǎn)郊。
▲ 北京總體規(guī)劃
上海提出的是“一主、兩軸、四翼”的空間結(jié)構(gòu)。
“一主”：中心城區(qū)。
“兩軸”：黃浦江、延安路-世紀(jì)大道“十字形”功能軸。
“四翼”：虹橋、川沙、寶山、閔行4個(gè)主城片區(qū)。
▲ 上�？傮w規(guī)劃
廣州為“一脈三區(qū)、一核一極、多點(diǎn)支撐、網(wǎng)絡(luò)布局”。
“一核”：主城區(qū)發(fā)展核
“一極”：南沙副中心增長極
“多點(diǎn)”：花都城區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、知識(shí)城、從化城區(qū)、增城城區(qū)和繁育南部城區(qū)。
▲ 廣州總體規(guī)劃
北上廣的最新總規(guī)，都是面向2020年之后的。
經(jīng)歷了百年滄桑與改革開放，一線城市已發(fā)展成熟，很難再區(qū)分出哪里是絕對(duì)核心，而是把整個(gè)主城定位一個(gè)中心，即一主（核），最多再加一個(gè)副中心。
但發(fā)展是循序漸進(jìn)的，以前也不是這樣。
以上海為例，1990年代之前，發(fā)展主軸在浦西，即靜安寺-外灘。
直到浦東開發(fā)，上海才邁出步子，找到了第二個(gè)中心——陸家嘴。
又過了20年，2009年，上海曾提出把大虹橋打造成第三中心的想法，后來沒了下文。因?yàn)闆]有必要了。
但新一線城市目前的發(fā)展階段，還是需要以點(diǎn)帶面，通過設(shè)置多個(gè)中心，帶動(dòng)周邊區(qū)域的發(fā)展。
比如杭州，規(guī)劃了兩個(gè)市中心、6大副城——未來科技城、勾莊、臨平、下沙、大江東、江南副城。
南京也是兩主三副——江南主城和江北新主城。
以前的杭州很小，一直繞著西湖轉(zhuǎn)。
直到1996年，蕭山余杭撤市劃區(qū)、杭州提出跨江發(fā)展，錢江新城/世紀(jì)城才開始蛻變?yōu)榈诙䝼�(gè)市中心。
2001年7月1日，杭州大劇院開工，是錢江新城的開始。不知不覺，它也已經(jīng)快20歲了，帶動(dòng)著杭州走向了新時(shí)代。
其實(shí)，每一次市中心的“遷徙”，都是資源的再分配。
市政府搬遷，“日月同輝”、圖書館、城市陽臺(tái)、市民公園相繼落位，商業(yè)、寫字樓拔地而起。曾經(jīng)的灘涂、菜園子，才變成了城市封面。
一片空白才好做文章。
相應(yīng)的，傳統(tǒng)市中心因?yàn)榘l(fā)展成熟，沒有可供開發(fā)的空間，資源想導(dǎo)入都難，還要被“吸血”，難免會(huì)走向沒落。
這些年，我們見證了錢江新城的的日新月異，也感慨著武林廣場的十年如一日。
當(dāng)金融奔向錢江新城和世紀(jì)城、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)涌向未來科技城，武林廣場等老市中心，以前什么樣，現(xiàn)在還是什么樣，將來可能也就這個(gè)樣，沒有了想象空間。
最血淋淋的呈現(xiàn)，是房價(jià)。
2004年，杭州第一豪宅
深藍(lán)廣場，單價(jià)2萬開售，現(xiàn)在二手房也才5萬多。
同一年，若在蔣村買套房，單價(jià)也就五六千，現(xiàn)在也能賣到5萬+。漲幅不可相提并論。
現(xiàn)在，沿江兩岸的核心位置，基本都已開發(fā)或規(guī)劃完畢。
如果杭州接下來的發(fā)展，需要一個(gè)新的中心來帶動(dòng)，未來科技城是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。但可別靠吸血老市中心。
最好，它是一個(gè)“造血機(jī)器”，通過巨量資金、人力的投入，點(diǎn)亮城市的另一片天空。
來源：耳朵樓市
