一平米降5000元
部分樓盤(pán)跌幅超30%
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最近，全國(guó)多個(gè)熱點(diǎn)城市因?yàn)榉績(jī)r(jià)大跌，登上微博熱搜，引發(fā)全網(wǎng)熱議。一石激起千層浪，很多網(wǎng)友跟帖分享自己買(mǎi)房虧本的悲劇故事。
一、天津房?jī)r(jià)1平米降5000元，沖上熱搜
據(jù)中新經(jīng)緯報(bào)道：天津不管是新房，還是二手房，價(jià)格下跌已經(jīng)成為主流，市區(qū)內(nèi)的很多樓盤(pán)，都出現(xiàn)了數(shù)千元/㎡的跌幅。買(mǎi)在高點(diǎn)的人，或許都要承擔(dān)至少幾十萬(wàn)的損失。
有人在2016年7月，130萬(wàn)買(mǎi)下天津一套二手住宅，沒(méi)過(guò)多久，同小區(qū)同戶型的二手房掛牌價(jià)最高達(dá)到了220萬(wàn)元，實(shí)際成交價(jià)怎么也有210萬(wàn)元。
然而緊接著，天津接連出臺(tái)重磅調(diào)控政策，4年過(guò)去，現(xiàn)在小區(qū)二手房的掛牌價(jià)已經(jīng)降到140萬(wàn)元，基本跌回2016年。名義上房?jī)r(jià)漲了10萬(wàn)，但算上物價(jià)上漲、房貸利息，還要賠錢(qián)。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年二手房成交均價(jià)較2017年下跌了9%。還有中介說(shuō)，相比2017年，天津市區(qū)里的房?jī)r(jià)平均降了5000元/㎡。
二、石家莊房?jī)r(jià)跌回3年前，炒房客哭了
這幾年房?jī)r(jià)不漲反跌的大城市，遠(yuǎn)不止天津一個(gè)。就在最近，河北省會(huì)石家莊也因?yàn)榉績(jī)r(jià)跌回三年前，被不少媒體報(bào)道。
據(jù)華夏時(shí)報(bào)，石家莊房?jī)r(jià)跌回三年前，部分項(xiàng)目房?jī)r(jià)跌幅超30%，今年石家莊新房市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，但二手房市場(chǎng)是一路下跌。石家莊房?jī)r(jià)從2017年10月開(kāi)始，已經(jīng)連續(xù)跌了3年，炒房客相繼退散。
石家莊有樓盤(pán)售樓員表示：“石家莊房?jī)r(jià)最瘋狂是在2016年到2017年，當(dāng)時(shí)二環(huán)邊上項(xiàng)目的價(jià)格都到了兩萬(wàn)多/㎡，有的賣(mài)到了2.4萬(wàn)/㎡、2.6萬(wàn)元/㎡。我們項(xiàng)目當(dāng)時(shí)也賣(mài)到了2.2萬(wàn)/㎡，現(xiàn)在的均價(jià)是1.4萬(wàn)/㎡，比最高的時(shí)候降了30%多。后期買(mǎi)房的那些投資客，現(xiàn)在還在套著呢。”
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)：2017年10月，石家莊新房均價(jià)達(dá)到了17734元/㎡的歷史最高點(diǎn)，隨后便開(kāi)始了長(zhǎng)達(dá)3年多的下跌。到了2020年，房?jī)r(jià)穩(wěn)定在了1.53萬(wàn)元/㎡左右，回到了2017年初的房?jī)r(jià)水平。
很多在石家莊房?jī)r(jià)高點(diǎn)買(mǎi)房投資的人，現(xiàn)在也被深深套牢，有人直接虧掉一套房的首付，血本無(wú)歸。
三、杭州一批投資客被套牢！現(xiàn)在寧愿不買(mǎi)房，也不要買(mǎi)錯(cuò)房！
杭州也有一批投資客因?yàn)檫x錯(cuò)板塊，選錯(cuò)樓盤(pán)，被深度套牢。有的人入坑幾年，割肉降價(jià)賣(mài)房，都沒(méi)人要。有人被套牢，想換房只能一拖再拖，眼看想買(mǎi)的板塊房?jī)r(jià)一漲再漲，只能悔不當(dāng)初。
比如我身邊的一位買(mǎi)房人，他2018年底買(mǎi)了一套老余杭中泰新西湖小鎮(zhèn)小區(qū)的二手房，73㎡，頂樓兩室兩廳，總價(jià)175萬(wàn)元，含稅首付55萬(wàn)元，單價(jià)2.37萬(wàn)/㎡。
最近想換房，問(wèn)了下家門(mén)口的中介，驚訝的發(fā)現(xiàn)2年時(shí)間過(guò)去，自家房?jī)r(jià)一分沒(méi)漲！反而跌了！
目前，鏈家上的小區(qū)掛牌均價(jià)，僅2.1萬(wàn)/㎡！
和他家相似面積的2室戶型，最近成交價(jià)僅2萬(wàn)/㎡！
在好找房網(wǎng)上我看到，新西湖小鎮(zhèn)目前成交均價(jià)僅1.94萬(wàn)/㎡！環(huán)比6月跌了15%！
按他家73㎡面積計(jì)算，對(duì)比2.37萬(wàn)/㎡的買(mǎi)入價(jià)，跌了4300元/㎡！相當(dāng)于住了2年虧了31萬(wàn)元！
最近1個(gè)月時(shí)間，成交價(jià)直接從2.1萬(wàn)/㎡跌到1.9萬(wàn)/㎡，跌了近2000元/㎡！
有的房子，從2018年掛牌出售，至今掛牌2年都沒(méi)賣(mài)掉！
而最近，全國(guó)又有不少城市加碼樓市調(diào)控，有業(yè)內(nèi)專家指出，全國(guó)樓市的新一輪調(diào)控已經(jīng)開(kāi)啟。
在房住不炒大背景之下，投資客買(mǎi)房暴富的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，現(xiàn)在買(mǎi)房寧愿不買(mǎi)，也不要錯(cuò)買(mǎi)。城市、板塊、時(shí)機(jī)、品牌，缺一不可。
你覺(jué)得杭州接下來(lái)房?jī)r(jià)是漲是跌？歡迎留言！
來(lái)源：杭州樓市頭條
