房價(jià)的不斷上漲使得購房者們的壓力越來越大，同時(shí)新區(qū)的學(xué)區(qū)、生活配套設(shè)施、交通等不夠完善也導(dǎo)致很多人將購房范圍放在了二手房上，相對(duì)新房來說，二手房價(jià)格相對(duì)更低，生活也更加便利，但是二手房交易比較復(fù)雜，需要注意的點(diǎn)也很多，一不小心就會(huì)“交學(xué)費(fèi)”，其中最需要注意的就是房子的產(chǎn)權(quán)問題，記住這6個(gè)細(xì)節(jié)問題幫你規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
簽約前一定要去房產(chǎn)交易中心或者是房屋管理局核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)信息：
1.產(chǎn)權(quán)人身份證與產(chǎn)權(quán)證是否一致，不一致或代賣的話能夠提供公證委托書與產(chǎn)權(quán)人身份證原件。
2.產(chǎn)權(quán)證是否有共有人？共有人是否能按時(shí)到現(xiàn)場簽字，不能的話能否提供公證委托書。
3.房屋擁有人是否已婚？配偶是否同意賣房，同意的話需要提供由配偶本人簽字的同意出售證明。
4.房子是否出租？按照法律規(guī)定承租人擁有優(yōu)先購買權(quán)，正在出租的房屋需要承租人本人簽署同意出售證明和放棄購買證明。
5.房屋是否在抵押？如果有抵押行為，需要產(chǎn)權(quán)人在交付首付前解除抵押并提供相關(guān)解除抵押的證明。
6.房子是否被相關(guān)部門查封，被查封房產(chǎn)無法進(jìn)行交易。
除此之外還需要注意的是房屋產(chǎn)權(quán)不同允許上市交易的時(shí)間也是不同的。
商品房：只能在房產(chǎn)證下發(fā)之后才能上市交易。
公房：要讓其單位開戶放棄回購證明的單據(jù)，才能進(jìn)行交易。
一類經(jīng)濟(jì)適用房：契稅票填發(fā)日期或者房產(chǎn)證登記日期不滿五年是不能上市交易的；滿五年的需要戶籍地的住房保障辦公室開具放棄有限回購證明才能上市交易。
二類經(jīng)濟(jì)適用房：包括回遷性質(zhì)、康居和安居性質(zhì)的房屋，以及，按經(jīng)濟(jì)適用房管理的其他類型房屋，下發(fā)房產(chǎn)證即可上市交易。
軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)和學(xué)校產(chǎn)權(quán)的房子：只有單位同意才能上市交易。
注：以上觀點(diǎn)僅代表個(gè)人意見，轉(zhuǎn)載須標(biāo)明出處。
