現(xiàn)在的房子大多都是帶有陽(yáng)臺(tái)的，小小的陽(yáng)臺(tái)看似不起眼，其實(shí)作用是非常大的，洗的衣服一般都會(huì)晾在陽(yáng)臺(tái)上，內(nèi)陽(yáng)臺(tái)很多業(yè)主會(huì)選擇通過(guò)隔斷隔出一個(gè)辦公區(qū)或是儲(chǔ)物間，所以，陽(yáng)臺(tái)其實(shí)是一個(gè)使用率比較高的地方，房子住得越久，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)實(shí)在是太方便了。
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很多人在買房子時(shí)可能都不會(huì)太在意陽(yáng)臺(tái)的位置，其實(shí)這是非常錯(cuò)誤的想法，畢竟會(huì)涉及到以后的方方面面，那么陽(yáng)臺(tái)到底應(yīng)該怎么選呢？
1.陽(yáng)臺(tái)朝南為佳
陽(yáng)臺(tái)的朝向和房屋朝向是一樣的道理，朝南為最佳，這樣才能保證良好采光，朝東的陽(yáng)臺(tái)也是可以選擇的，但是最好不要選擇朝北和朝西的陽(yáng)臺(tái)，北向陽(yáng)臺(tái)陰冷，西向陽(yáng)臺(tái)西曬也是十分嚴(yán)重，舒適度會(huì)大打折扣。
2.合理選擇陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深
進(jìn)深指建筑物的長(zhǎng)度。在挑選陽(yáng)臺(tái)時(shí)一定要合理選擇陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深，不能一味追求大面積陽(yáng)臺(tái)，面積大的陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深會(huì)比較深，在加上樓層和方位的影響，陽(yáng)光只能落在陽(yáng)臺(tái)上，不能夠有效的進(jìn)入屋子，這樣會(huì)導(dǎo)致臥室或是客廳的采光不夠，房間變得昏暗，所以建議陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深控制在80厘米左右，對(duì)陽(yáng)臺(tái)功能影響不大，室內(nèi)采光也不會(huì)受到影響。
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3.選擇規(guī)則形狀陽(yáng)臺(tái)
外陽(yáng)臺(tái)在冬天時(shí)因?yàn)闆](méi)有遮擋會(huì)導(dǎo)致室內(nèi)溫度下降，所以很多人都會(huì)選擇將陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行封閉，從而進(jìn)行保溫同時(shí)也擴(kuò)大了使用面積，所以陽(yáng)臺(tái)盡量選擇長(zhǎng)方形或是方形陽(yáng)臺(tái)，這樣的陽(yáng)臺(tái)在進(jìn)行封閉時(shí)既方便造價(jià)還低，使用時(shí)還能保證面積不被浪費(fèi)。
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贈(zèng)送部分如何計(jì)算面積？
1.陽(yáng)臺(tái)
很多售樓員會(huì)說(shuō)陽(yáng)臺(tái)是贈(zèng)送的面積，但是不同的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算面積的方式是不同的，如果是所謂封閉陽(yáng)臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)，但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)才能滿算；挑臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；內(nèi)陽(yáng)臺(tái)、復(fù)合陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深（從結(jié)構(gòu)主體外緣向室內(nèi)垂直延伸的距離）不大于1.5米的，計(jì)算一半建筑面積，超過(guò)1.5米的超過(guò)部分計(jì)算全部建筑面積，所以購(gòu)房者還應(yīng)該知道自己購(gòu)買的陽(yáng)臺(tái)是什么樣的形式才能來(lái)計(jì)算面積。
2.飄窗和落地窗
飄窗到天花板高度低于2.2米不計(jì)入建筑面積，落地窗到天花板的高度低于2.2米也不計(jì)入建筑面積。
3.庭院
購(gòu)買一樓的業(yè)主，部分開(kāi)發(fā)商會(huì)稱贈(zèng)送入戶庭院，但是在房產(chǎn)證上是不會(huì)有庭院的測(cè)繪面積，因?yàn)檫@部分屬于公共面積，但是個(gè)人使用一般不受影響的。
4.露臺(tái)
露天不計(jì)入面積，但有一定安全隱患。
買房的時(shí)候大家一定要擦亮眼睛，提前了解面積應(yīng)該怎樣計(jì)算，這樣才能買到滿意順心的房子哦。
注：以上觀點(diǎn)僅代表個(gè)人意見(jiàn)，轉(zhuǎn)載須標(biāo)明出處。
